北京房价泡沫挤完了吗 (一)
优质回答难以简单判定北京房价泡沫是否挤完。从不同指标来看，情况有所不同：
房价收入比：2024年北京房价收入比为23.5倍，过去两年连续下滑，2017年曾达最高峰34倍。经指数化处理，2024年指数为 -50，低于过去十多年的历史平均水平，说明当前北京的房价收入比已不存在泡沫。住宅租金收益率：今年一季度北京租金收益率为1.6%，与2011 - 2015年相比偏低，不过数值在2017年以来的平均值左右。2016年以来租售比指数为负值，今年一季度为 -84，表明相比房价水平，租金水平偏高，从该指标看，北京房价相对偏高。房价周期波动指数：自去年10月以来，该指数进入负值区间，意味着房价处于低估状态。今年3月为 -54，低于2015年4月低谷期的 -47，说明当前房价低估程度小于2015年初前后。综合指标：将上述三个细分指标综合测算得到北京房价泡沫指数，从去年9月开始进入负值区间，今年3月为 -26 ，负值程度小于2014年四季度到2015年上半年，显示北京房价处于超跌状态，下跌空间较小。总体而言，虽北京房价下跌空间有限，未来一到两年楼市大概率见底反弹，但不能确定房价泡沫已挤完。
房价泡沫指数怎么算 (二)
优质回答中国社会科学院发布了2011年《住房绿皮书》，指出全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，《住房绿皮书》撰写人之一、中国社科院财贸所博士邹琳华介绍，房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言，泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。房子的实际价格即成交价格，基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的。这些参数包括家庭人均可支配收入、地方财政预算内支出、城乡居民储蓄年末余额等11项指标。泡沫成分在50%的城市 福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、 青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、 石家庄(0.520) 泡沫成分在30%~50%的城市 北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、 长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、 大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、 郑州(0.346)、成都(0.300)
国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（ ）几种。 (三)
优质回答【答案】：B,C,D,E
【正确答案】：BCDE
【答案解析】：从房地产泡沫的成因入手，“实际价格／理论价格”、“房地产价格增长率／实际GDP增长率”、“房地产价格指数／居民消费价格指数”、“房价收入比”、“个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率”、“房地产投资需求／房地产使用需求”等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。由于房地产泡沫问题的复杂性，很难用单一指标来衡量房地产市场上是否存在价格泡沫，因此国际上通常用综合上述指标构造出的房地产泡沫指数，来反映房地产市场价格泡沫的程度。
参见教材P55。
【该题针对“房地产泡沫与过热”知识点进行考核】
从上文，大家可以得知关于房价泡沫的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，村律帮网希望这篇文章对大家有帮助。
