上海房产税退税是怎么规定的 (一)

上海房产税退税是怎么规定的

贡献者回答上海房产税退税规定明确，持有上海居住证满3年且在沪工作生活的购房人，其新购住房、且为家庭唯一住房的，可暂免征收房产税。若居住证不满3年，购房人需按暂行办法计算房产税，待满3年并在上海工作生活后，可申请退还已征收税款。

根据上海市地税局公告，房产税征免认定手续需由购房人亲自办理。若购房人为两人及，可书面委托其他购房人代为办理。委托他人办理时，需提交经公证的委托书。

要申请房产税退税，关键条件是房产证上的产权登记人需在上海住满3年并在上海工作生活。满足这一条件后，购房人即可申请退还房产税。

房产税如何征收 上海 (二)

贡献者回答上海房产税的征收方式如下：

一、征收依据与税率

上海房产税按照房屋交易价格的70%计算缴纳。税率：若房屋每平方米交易价格不低于上一年度新建房屋价格的两倍，税率为0.6%；若低于该标准，则税率降为0.4%。

二、计算公式

房地产税额(人民币)=房屋计税面积×房屋单价(或核定计税价值)×70%×税率。

三、征收标准

从价计征：计税依据为房地产原值一次性减去10%-30%的残值（具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，但在此处讨论上海房产税时，该信息主要用于说明一般原则，上海的具体扣除幅度未直接提及，但征收逻辑相似）。年税率为1.2%（但需注意，上海实际执行的是基于交易价格的税率，而非此处的年税率1.2%，此处仅用于说明从价计征的一般原则）。征收租金：以房产的租金收入为计税依据，年税率为12%（同样，上海房产税的具体征收不直接以此年税率为准，但体现了租金收入作为计税依据的原则）。

四、免缴条件

上海家庭（一家三口，其中一人为上海户籍）在上海无房产，且本次购买为首套住房。持有引进居住证的人才，在上海无房产，且本次购买为首套住房。居住证满3年，在上海无房产，且本次购买为首套住房。居住证未满3年的，需全额缴纳房产税，满3年后可申请退还已缴纳的房产税，并免除后续房产税手续。外地人居住证3年的，提供婚姻状况证明、户口本等文件，港澳居民还需提供B类人才引进居住证，可免缴房产税。

请注意，信息仅供参考，具体征收规定可能随政策调整而有所变化，建议咨询当地税务部门或专业机构以获取最新、最准确的信息。

外地人在上海买房要交房产税吗 (三)

贡献者回答外地人在上海买房是否要交房产税要根据具体情况而定，具体情况如下：

1、持有居住证满三年的，免交房产税；

2、持有居住证不满三年的，需要交房产税，满三年以后退还；

3、没有居住证的，需要全额缴纳房产税，算法如下：全额的房价×70%×0.4%或0.6%。

【法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条规定，房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。

第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。

第十条规定，本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。村律帮网关于房产税上海介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。