北京小产权房最新政策2023 (一)
贡献者回答法律主观：小产权房是我国特有的房屋类型，一般是在农村集体土地上建设的房屋，因此不存在房产证，我国也严禁颁发房产证。一、小产权房最新政策2023
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》及其相关解释的有效时期为2020年12月31日止，与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释取代。小产权房由于产权不完善，价格相对便宜，吸引了众多购房者。根据最新政策，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确了相关工作的重大政策问题。国土资源部表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并制定出小产权房最新政策，明确小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
二、小产权房的禁止情形
1、小产权房不予发放房产证
（1）小产权房一般指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，其合法性不被国家承认，办理房产证等证件时，不予办理。
（2）我国小产权房面积约为66亿平方米，数量众多。尽管存在侥幸心理，但目前政策下，小产权合法化尚需时日。
2、禁止新建和买卖小产权房
（1）农村土地属于集体组织所有，执行一户一宅制度。国家严令禁止在集体土地上建造小产权房，违规者将面临惩处。
（2）小产权房禁止新建和买卖。违规买卖者将被没收非法收入，城镇户口者禁止购买农村房屋。
（3）小产权房不容许买卖，但可转让，转让双方需属于同一村集体组织，转让前需向相关部门提交申请。
3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化
（1）目前农村土地和房屋数据统计工作正在进行，尤其农村房屋的不动产登记。该项工作可能存在遗留问题，需政府妥善处理。
（2）国家政策不承认小产权房，因此农村房屋的不动产登记工作不能进行小产权房登记，也不容许将小产权房合法化。
三、小产权房产生原因
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于经济社会发展不平衡，大中城市房价长期快速上涨，超出一般就业人员收入水平。同时，政府经济适用房、廉租房建设无法满足住房需求，小产权房因此拥有大量现实购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，农民可在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自行经营，且自建住房可交易。政策法律规定存在模糊不清之处，为小产权房建设留下擦边球空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，无需缴纳土地使用权出让金等费用。由村集体牵头开发，省去基础设施配套费等市政建设费用及成本费。农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
法律客观：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出，要规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁虚假土地登记，未经依法处理的违法用地不得登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，违法用地如借户籍制度改革或“村改居”等方式将农民集体土地转为国有土地、非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等，不得登记发证。对不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，将追究有关人员责任。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，为国家出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
“小产权房”可以发证吗 (二)
贡献者回答小产权房不可以发证。以下是对此问题的详细解答：
一、小产权房的定义与性质
小产权房是指未经政府批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施。这类房屋没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，其土地性质仍为集体所有，因此属于违规违法用地。
二、法律与政策依据
《土地登记办法》的禁止性规定：《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。这意味着，对于小产权房这类违法用地，政府不会通过土地登记来赋予其合法性。缺乏法律基础与政策支持：小产权房发证既无法律基础，也无政策支持。在法律层面上，小产权房的建设和使用都是违法的，因此不可能获得合法的产权证明。
三、与土地制度的违背
小产权房的存在与我国的土地制度相违背。我国的土地制度明确规定，城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。小产权房占用的是集体土地，且未经政府批准进行建设，因此不符合土地制度的规定。
综上所述，小产权房不能发证。对于已经存在的小产权房，政府通常会采取拆除、整改或没收等措施来处理，以维护土地制度的严肃性和市场秩序的稳定。因此，建议购房者不要购买小产权房，以免面临法律风险和财产损失。
国家对小产权房到底持一个什么样的态度？ (三)
贡献者回答我国实行的是二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权。由于城市居民购买农村宅基地上的房屋买卖行为不受法律保护，因此这些房屋被称为小产权房。这类房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
国家发放产权证的房屋被称为大产权房，国家不发放产权证的房屋则被称为小产权房。大、小产权房的争议焦点在于土地使用权而非房屋所有权。
关于小产权的解释主要有三种。第一种解释认为，大产权是指开发商拥有的产权，小产权则是指购房者所拥有的产权。这种解释是因为购房者的产权是由开发商的一个产权分割而来。
第二种解释是根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的。不需要再缴纳土地出让金的房屋称为大产权房，而需要补缴土地出让金的房屋则被称为小产权房。按照这一解释，普通商品房属于大产权房，而经济适用房则属于小产权房。
第三种解释是根据产权证的发证机关来区分的。国家发放产权证的房屋称为大产权房，而国家不发放产权证，由乡镇政府发放证书的房屋则被称为小产权房，又被称为乡产权。乡产权并不构成真正的法律意义上的产权。
前两种解释下的小产权是合法的，只要交足购房款或在转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。然而，第三种解释下的小产权的法律属性存在较大争议，因为这些房屋无法获得真正意义上的产权证。
新文件来了，小产权房将全面消失？ (四)
贡献者回答近年来，小产权房问题在房地产市场中引发广泛关注，关系到数百万家庭的居住权益。近日，一份新文件的发布，对此问题进行明确规范，旨在遏制增量、分类处理存量、推进集体经营性建设用地入市，以促进房地产市场健康发展。这是否意味着小产权房将全面消失？本文将深入分析这一政策背后的深意及其对房地产市场的影响。
小产权房问题的由来在于农村集体土地使用权的流转与开发。自上世纪90年代以来，随着城市化进程的加速，农村土地资源闲置，为了提高土地利用率，一些地方尝试将农村集体土地使用权流转，小产权房因此而生。
新文件《关于规范农村集体经营性建设用地入市工作的指导意见》明确界定集体经营性建设用地范围，遏制小产权房增量，并要求各地对存量小产权房进行分类处理，合理保障购房人权益。同时，推进集体经营性建设用地入市，以优化土地资源配置，提高节约集约利用水平。
从政策导向看，国家坚决遏制小产权房增量，逐步消化存量。市场需求方面，随着城市化进程的推进，农民进入城市，对合法产权住房的需求持续增长，这将压缩小产权房市场空间。从购房人权益保障角度看，国家将引导小产权房业主合法维权，减少潜在风险。
综上，小产权房市场面临前所未有的压力，全面消失的可能性并非不可能。这一过程将充满曲折，需要时间与政策的推动。新文件的发布不仅关系到小产权房的命运，还对我国房地产市场产生深远影响，包括土地市场多元化、企业竞争格局变化、购房者理性选择及政策调控的完善。
解决小产权房问题需要时间与全社会共同努力。期待通过这一系列政策与措施，我国房地产市场能够朝着更加健康、有序的方向迈进，实现美好未来。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解国家关于小产权房的其他信息，可以点击村律帮网其他栏目。
