物业服务收费管理办法物业服务收费管理办法内容 (一)
优质回答为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的权益，依据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本物业服务收费管理办法。 物业服务收费是指物业管理企业根据合同约定，对物业设施设备维修、管理及环境卫生维护向业主收取的费用。国家鼓励市场竞争，反对价格欺诈，以确保收费通过公平竞争形成。
国务院价格和建设行政主管部门负责全国的监督管理，县级地方人民政府则负责各自区域内的监督。收费原则需合理、公开，根据不同物业性质实行政府指导价和市场调节价，具体定价由省级政府规定。 物业管理企业需明码标价，公开服务内容、标准及收费详情。业主和企业可通过包干制或酬金制约定费用，建设单位与物业买受人合同需明确相关条款。
包干制中，物业服务费用包括固定成本、税费和利润；酬金制下，预收资金用于物业服务支出和企业酬金。物业成本通常包含工资、维护费用、清洁、绿化、秩序维护等。大修费用需通过专项维修资金解决，不得计入日常费用。 物业费用实行酬金制时，物业管理企业需公开收支情况，接受业主质询和审计。企业需遵守法律法规，提供优质服务，业主需按时缴费，如有违反，可依法追缴。
未出售或未交付的物业，由开发商全额支付费用。物业管理企业代收其他费用时，仅能收取手续费，不得额外收费。经营物业共用设施需经业主同意，并用于维修资金补充。 物业服务企业不得重复收费，提供额外服务的收费需双方约定。政府对服务内容、标准和收费进行监督，违规者将受到处罚。
各省可根据本办法制定具体实施办法，自2004年1月1日起，原《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》被此办法取代。 扩展资料
为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行，共计二十四条。
建设部1999年制定的物业管理办法 (二)
优质回答建设部1999年制定的物业管理办法是关于规范物业管理行为、维护业主和物业服务企业合法权益的一部部门规章。该办法对物业管理的范围、业主大会及业主委员会的职责、物业服务企业的资质管理等方面作出了明确规定。
建设部1999年制定的物业管理办法是为了解决当时我国城市住宅小区物业管理中存在的诸多问题，如物业服务质量参差不齐、业主权益受损等。该办法明确了物业管理的基本范围，包括住宅小区、商业楼宇、公共设施等场所的物业管理。
办法还规定了业主大会及业主委员会的职责，要求业主大会定期召开，业主委员会负责协调业主与物业服务企业之间的关系，维护业主的合法权益。此外，办法还对物业服务企业的资质管理作出了规定，要求物业服务企业具备相应的资质，以保证物业服务的质量。
物业的职责：
1、设施设备的维护与管理：物业负责对所辖区域内的设施设备进行维护与管理，确保其安全、稳定、高效运行。这包括对建筑结构、供电、供水、排水、供暖、空调、电梯、消防等设施设备的日常巡检、保养和维修。同时，物业还需定期对设施设备进行安全评估，确保其满足相关法规和标准要求。
2、环境卫生与绿化：物业有责任维护所辖区域的环境卫生和绿化。这包括定期清扫公共区域，收集和处理垃圾，以及保持公共区域的整洁和卫生。此外，物业还需负责绿化养护工作，包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等，以确保绿化环境的良好状态。
3、客户服务与社区管理：物业需要为业主和住户提供优质的客户服务，包括解答疑问、处理投诉、协调解决问题等。同时，物业还需负责社区管理工作，确保社区的秩序和安全。这包括对社区内的人员进行管理，制定并执行社区规章制度，以及处理社区内的纠纷和突发事件。
综上所述，建设部1999年制定的物业管理办法是关于规范物业管理行为、维护业主和物业服务企业合法权益的一部部门规章。该办法对物业管理的范围、业主大会及业主委员会的职责、物业服务企业的资质管理等方面作出了明确规定。遵循这一办法，有助于促进物业管理行业的健康发展，保障业主和物业服务企业的合法权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
河南省物业服务收费管理办法 (三)
优质回答房屋交付后空置半年的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年的，可以只交70%的物业服务费。业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式，对物业管理区域内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生、安全防范和相关秩序的活动。物业管理应当坚持以人为本、诚实信用，坚持依法依规、公开公正，坚持业主自我管理、企业市场竞争与政府监督管理相结合。倡导绿色物业管理，鼓励采用新技术、新方法推动物业管理区域内节能节水、垃圾分类、环境绿化、污染防治。促进互联网与物业管理的深度融合，物业服务企业、业主委员会等应当逐步运用新媒体，引导业主参与公共事务、开展协商活动、组织邻里互助，实行网络化物业管理的新模式。鼓励和支持机关、企业事业等单位小区的物业管理向市场化、专业化、法治化方向发展。县级人民政府应当加强对物业管理工作的领导，将物业管理纳入本地现代服务业发展规划、城乡建设和社会治理体系，制定扶持政策和激励措施,建立物业管理综合协调机制，促进物业服务行业发展和文明小区建设。
物业需要旅行哪些职责
负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，依法履行下列职责:
(一)对物业服务质量进行监督管理;
(二)对物业服务企业及其从业人员、业主委员会成员进行业务指导、培训和监督管理;
(三)对物业招投标活动进行监督管理;
(四)对物业承接查验、物业服务企业退出交接活动进行指导和监督;
(五)处理物业管理中的投诉; 法律依据：
《物业服务收费管理办法》
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
湖南省物业管理收费办法 (四)
优质回答物业管理条例收费标准包括四个等级，一般来说可以分为一、二、三、四级收费标准;
级收费标准为每月1.00元/平方米;二级收费标准为每月0.75元/平方米;三级收费标准为每月0.50元/平方米;四级收费标准为每月0.35元/平方米。
物业费怎么算
1、物业费怎么算如果你们小区收取的物业费是按照2元来计算的话，那么你是100平方的房子每个月就要交200元物业费。
2、物业费一般是按照一个一次来进行缴费的，也有半年一缴的。如果是按照一年的那就应该缴2400元。
3、如果是收取物业服务收费也是一定要按照物业服务合同的约定，同时也还要对那些遍房屋及配套的设施设备进行一些相关的养护和维修才行，相关的费用也是可以向业主收取的费用。
4、物业收费标准也是有分为几个等级的，一般来说可以分为一、二、三、四级收费标准，如果是按照四级收费，那么这种除基础条件、公共秩序维护、保洁服务一般来说都是可以达到相应的标准，物业部门一定要符合所有条件，才能收取相应的费用。
物业服务收费包括包干制或者酬金制等两种形式。
【法律依据】：
《物业管理条例》第34条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物前举业管理事项、慧氏碧服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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