房屋转让手续费河南

房屋转让手续费河南

### 河南省房屋转让手续费全解析

房屋转让作为房地产市场中的一项重要交易活动，涉及的手续费问题一直是买卖双方关注的焦点。特别是在河南省，随着房地产政策的不断调整和完善，房屋转让手续费的计算方式和标准也经历了多次变革。本文将详细介绍河南省房屋转让所需支付的各种手续费，旨在帮助读者更好地了解相关费用，为房屋转让活动提供参考。

一、房屋转让手续费的构成

契税

契税是房屋转让过程中最为重要的一项税费，由产权承受人缴纳。在河南省，契税的收取标准根据房屋面积、交易价格以及房屋性质（如普通住宅、非普通住宅）而有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率相对较低，通常在1%至3%之间，但具体税率还需结合当地政策来确定。对于非普通住宅，契税税率可能会稍高一些。

增值税与个人所得税

增值税主要针对非直系亲属间的房产交易，其税率与房屋的购买年限紧密相关。在河南省，如果房屋购买未满两年即进行转让，需要全额缴纳增值税；若购买已满两年，则可以免征增值税。此外，卖方在房产交易过程中还需支付个人所得税。个人所得税的计算通常以交易总额为基数，税率为20%。然而，若所售房屋满足特定条件（如满五年且为家庭唯一生活用房），则可免缴个人所得税。

其他费用

除了契税、增值税和个人所得税外，房屋转让还需支付一些杂费，如登记费、手续费等。这些费用虽然相对较低，但同样不容忽视。登记费主要用于办理房屋产权转移登记手续，而手续费则涵盖了房屋交易过程中的一些行政性收费。具体包括房屋转让手续费本身，根据河南省相关政策，住房和非住房转让手续费均有所降低，且部分房屋转让项目可免交手续费。

二、房屋转让手续费的计算方式

房屋转让手续费的计算方式相对复杂，涉及多个因素的综合考量。契税、增值税和个人所得税均以房屋交易价格为基数进行计算，但税率各不相同。契税税率取决于房屋面积和性质；增值税税率与房屋购买年限相关；个人所得税税率虽为固定值，但可因房屋满足特定条件而减免。此外，登记费、手续费等其他费用则根据当地政策标准收取。

三、房屋转让手续费的优惠政策

为了促进房地产市场健康发展，河南省政府出台了一系列房屋转让手续费的优惠政策。例如，对于经济适用住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让，以及因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的房屋转让，均可免交房屋转让手续费。此外，小微企业房产转让项目、企事业单位在改制重组过程中发生的房屋产权转移，以及税务部门给以免交契税等税费优惠的房产转让项目，同样可享受手续费减免政策。

四、结语

综上所述，河南省房屋转让手续费涉及契税、增值税、个人所得税以及其他杂费等多个方面。具体费用金额需结合房屋交易价格、面积、性质以及购买年限等多个因素综合计算。建议在进行房屋转让前，务必咨询当地税务部门或房产中介以获取最准确的费用信息。同时，充分利用政府出台的优惠政策，可有效降低房屋转让成本，促进房地产市场的健康发展。

总之，了解并合理规划房屋转让手续费是确保房产交易顺利进行的关键。希望本文能为广大读者提供有价值的参考信息。

买一个二手房，房主未办房产证，已交房。房子150平方33万，但是费用税费全部有我们出！ (一)

优质回答这位朋友没有说明是那个地方的，我以去年办理的无中介无银行贷款的河南安阳一套109平方米21万二手房改房过户为例，来介绍涉及到的税费：房屋过户费用七项，房产转让契税2%（以144平方米为标准，超标准的税率为4%），财产转让所得税1%，房屋评估费，勘丈测绘费，房改房首次交易手续费（你的可能不涉及此项），住房登记费，房屋权属档案咨询查阅服务费及档案保护费；土地过户费用四项，土地出让金（如果购买的是建设手续齐全商品房就不涉及此项），土地转让契税，土地登记费，土地评估费。全部过户费用一万多。你将来过户涉及的费用无非也就这些项目。

谁知道豫发改收费[2005]1825号的文件内容？ (二)

优质回答郑州市房地产管理局、各县（市）物价局、房管局：

根据河南省发展和改革委员会、河南省建设厅《关于降低住房以外房产交易手续标准有关问题的通知》（豫发改收费[2005]1825号）的有关规定，结合我市实际，经研究，决定降低住房以外房产转让手续费、租赁手续费和房产抵押手续费等收费标准。现就有关问题通知如下：

一、降低住房以外房产交易手续费

（一）房产转让手续费。新建房屋转让手续费由按成交价的1降为05收取，由转让方承担；存量房屋转让手续费由按成交价的1降为08收取，转让双方各承担50。

（二）租赁手续费。租赁手续费由按租金额的2降为1，租赁手续费实行按件次收取，承租人变更即为一件次，租赁手续费由出租方承担。

（三）房产抵押（典当）手续费（不含他项权利登记）。由按抵押（典当）贷款额的02降为01向申请人收取。

二、对于拆迁安置房屋在办理房产交易时，无论住房和住房以外，一律减半收取转让手续费，即新建住房按15元/平方米收取，存量住房按3元/平方米收取；住房以外新建房屋按025收取，存量房屋按04收取。

此收费新建房屋由转让方承担，存量房屋由转让双方各承担50。

三、为支持企业改革，切实减轻企业负担，对＂三改＂企业仍按原省体改办等七部门《关于整顿与规范企业改革改组改造过程中收费行为的通知》（豫体改办字[2001]22号）的规定执行。

四、各县（市）价格主管部门要认真贯彻本通知精神，借此机会清理房产交易收费。房地产交易中心应在交易场所重新公布收费依据、收费项目、收费标准，实行明码标价，并及时到当地价格主管部门办理《收费许可证》变更手续，接受价格主管部门的监督检查。

五、本通知自2006年1月1日起执行。原《关于进一步规范住房交易手续费有关问题的通知》（郑价公[2003]5号）中有关住房以外交易手续费的规定同时废止。

河南开封杞县二手房转让协议到哪里拿？二手房转让都需要办理什么手续？ (三)

优质回答二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

河南信阳二手房如何过户？需要哪些手续，费用？如何定价自己的房子 (四)

优质回答二手房过户一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险费用

税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米含144平米）

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问一下河南房产过户费用是怎么算的？有哪位了解？ (五)

优质回答河南房产过户费用的计算主要依据房产的持证时间、面积以及房屋类型。以下是具体的计算方法：

一、普通二手房过户费用

持证超过5年且面积小于140平方米的房产：

契税：房产总价的1.5%-2%印花税：房产总价的0.1%登记服务费：80元转让费：6元/平方米配图资料费：20元工商合同鉴证费（根据合同金额计算）

持证超过5年且面积大于140平方米的房产：

契税：房产总价的3%-4%印花税：房产总价的0.1%营业税（差额）：房产差价的5.5%登记服务费：80元转让费：6元/平方米配图资料费：20元工商合同鉴证费（根据合同金额计算）

持证未超过5年且面积小于140平方米的房产：

契税：房产总价的2%印花税：房产总价的0.1%营业税：房产总价的5.5%登记服务费：80元转让费：6元/平方米配图资料费：20元工商合同鉴证费（根据合同金额计算）

持证未超过5年且面积大于140平方米的房产：

契税：房产总价的4%印花税：房产总价的0.1%营业税：房产总价的5.5%登记服务费：80元转让费：6元/平方米配图资料费：20元工商合同鉴证费（根据合同金额计算）

二、房改房二手房过户费用

契税：房产总价的2%印花税：房产总价的0.1%土地收益金：房产总价的1%登记服务费：80元转让费：3元/平方米配图资料费：20元工商合同鉴证费（根据合同金额计算）

请注意，费用仅为大致估算，实际费用可能会因地区、房屋具体情况以及政策调整而有所变动。在进行房产过户时，建议咨询当地房产交易中心或相关机构以获取最准确的费用信息。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟房屋转让手续费这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击村律帮网的其他内容。