退房的条件是什么，哪些情况下可以退房？ (一)
贡献者回答退房的条件主要包括以下几种情况：
房屋面积误差超过约定值：若开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，购房人有权解除合同。
房屋规划或设计变更：若开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，如房屋结构、用途等，且未告知购房人，则购房人有权解除合同。
房屋质量问题：若出卖人交付的房屋存在质量问题且影响到购房人正常居住使用的，购房人有权解除合同。
开发商逾期交房：很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。
开发商证件不全：若开发商五证二书不全，购房人有权要求退房。
无法取得产权证：若因开发商的原因导致购房者无法取得产权证，购房人有权要求退房。
此外，若开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如设定土地抵押未告知购房人、未取得预售许可证等，购房合同无效，购房人有权退房。同时，因不可抗力导致合同无法履行的，购房人也有权根据不可抗力的影响部分或全部解除合同，但应及时通知对方并提供证明。
购房退房应该如何样操作什么情况下才可以退房？ (二)
贡献者回答购房退房的操作流程及满足退房的条件如下：
一、购房退房的操作流程
确定退房条件：购房者首先需要确认自己是否满足退房条件。这些条件可能包括但不限于房屋质量问题、开发商违约、贷款未获批准等非购房者个人原因导致的购房合同无法履行的情况。
与开发商协商：一旦确定满足退房条件，购房者应与开发商进行协商，提出退房要求。协商过程中，双方应就退房事宜达成一致，包括退房时间、退款金额、手续办理等。
发出退房通知：协商成功后，购房者应向开发商发出正式的退房通知，明确退房意愿及具体要求。
办理相关手续：开发商在收到退房通知后，应在15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并将全部购房款返还给购房人。同时，购房人还需办理停止向公积金管理机构或贷款机构还款的手续。
协商不成采取法律手段：若与开发商协商不成，购房者可选择诉讼或仲裁途径来维护自己的合法权益。
二、满足退房的条件房屋质量问题：如房屋存在严重质量问题，影响正常居住和使用，购房者有权要求退房。开发商违约：开发商未按合同约定时间交房、擅自变更房屋设计、面积误差超过3%等违约行为，购房者有权要求退房。贷款未获批准：因购房者个人征信问题、收入证明不足等原因导致贷款未获批准，且双方合同中有相关约定的，购房者有权要求退房。其他非购房者个人原因：如政策变化、自然灾害等不可抗力因素导致购房合同无法履行，购房者也有权要求退房。但需注意，这些情况下的退房条件和流程可能因具体合同内容而异。
民法典中退房须符合哪些条件？ (三)
贡献者回答购房者可申请退房的原因包括：
1、双方达成协议共识。
2、卖方逾期交付房屋逾一定时间。
3、房屋质量未达合同要求，无法修复或修复后仍未能满足约定标准。
4、卖方未能按照约定获取房屋所有权证书。
5、房屋面积误差在绝对值上超出3%的范畴。
6、卖方未经许可擅自更改规划设计。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
商品房退房申请条件是什么 (四)
贡献者回答商品房退房申请条件主要包括以下几点：
延期交付房屋：
开发商在合同约定的交房日期后，经购房人催告，在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房人有权要求退房，并要求返还购房款及支付房款利息。
房屋面积误差超过3%：
交房时，如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
房屋质量导致严重影响使用：
因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人有权提出退房，并要求开发商赔偿损失。
开发商未经购房人同意擅自变更设计：
开发商在变更房屋设计前未经购房人同意，构成违约，购房人有权依据合同约定要求退房。
不能办理产权证：
由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法得到产权证，或按相关规定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年仍无法办理，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
开发商开发手续不全导致合同无效：
如果开发商证件不全，与购房人签署的合同属于无效合同，购房人有权要求开发商返还已交纳的房款。
存在一房二卖的情形：
商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人，购房人有权要求退房。
房子存在抵押、联建或其它经济纠纷：如果开发商在出售房屋前已将房屋抵押而未告知购房人，或卖给购房人后又将房子抵押给他人，购房人在查明情况后可以要求退房。
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