二手房增值税由哪方承担

二手房增值税由哪方承担

### 二手房增值税承担方探究

引言

在二手房交易市场中，增值税的承担问题一直是买卖双方关注的焦点。尽管从规定上来看，二手房增值税应由卖方承担，但在实际操作中，这一税费的承担方式往往因市场供求关系、交易双方的协商结果等因素而有所不同。

增值税的法律规定与承担原则

法律规定

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》等相关规定，二手房增值税原则上应由卖方承担。这一规定明确了增值税的法定承担方，为交易双方提供了法律上的依据。

承担原则

尽管有明确规定，但在实际操作中，增值税的承担方式往往并非一成不变。受市场供求关系、交易双方的议价能力等多种因素影响，增值税的承担方可能会在卖方和买方之间发生转移。特别是在卖方市场下，卖方往往会将税费负担转嫁给买方。

实际操作中的增值税承担情况

卖方市场下的转嫁现象

在卖方为主导地位的市场中，由于房屋供不应求，卖方在交易中拥有更大的议价权。因此，卖方往往会选择将增值税等税费转嫁给买方，从而确保自己的净到手价不受税费影响。这种转嫁现象在二手房市场中较为普遍。

买方的被动接受与应对策略

面对卖方转嫁税费的情况，买方往往处于被动接受的地位。然而，买方也并非毫无应对策略。在交易前，买方可以充分了解市场行情和税费规定，与卖方进行充分协商，争取在价格或税费承担方面达成更有利的协议。

增值税计算方法与税率

计算方法

二手房增值税的计算方法主要根据房屋产权年限和房屋类型来确定。一般来说，取得房屋产权不足两年的住宅需要缴纳增值税，税率通常为13%。而满两年的住宅则免交增值税。对于非普通住宅和商业用房，增值税的缴纳规定可能有所不同。

税率差异

值得注意的是，不同地区的二手房增值税税率可能存在差异。这主要取决于当地政府的税收政策和市场情况。因此，在进行二手房交易时，买卖双方需要了解当地的税费规定，以便做出合理的决策。

总结

综上所述，二手房增值税的承担方并非一成不变，而是受多种因素影响。尽管法律规定应由卖方承担，但在实际操作中，买方往往因市场供求关系等因素而被动接受税费转嫁。因此，在进行二手房交易时，买卖双方应充分了解税费规定和市场行情，进行充分协商，以确保交易的公平性和合理性。同时，政府和相关部门也应加强监管和引导，促进二手房市场的健康发展。

买二手房税费都是买方承担吗？ (一)

贡献者回答买二手房税费并非都是由买方承担。在二手房交易中，税费的承担方具体如下：

买方承担：

契税：这是买方在购房时需要缴纳的一项税费。权证印花税：取得房地产权证时需要缴纳的费用，由买方承担。

卖方承担：

个税：即个人所得税，由卖方在二手房交易中缴纳。需要注意的是，如果房子是满五唯一的住房，卖家可以免缴个税。增值税及附加：这也是由卖方承担的一项税费。

综上所述，在二手房交易中，买卖双方都有各自需要承担的税费。因此，在交易前双方应明确各自需要缴纳的税费，以避免后续产生纠纷。

买二手房税费都是买方承担吗 (二)

贡献者回答买二手房税费并非都是由买方承担。具体税费的承担方根据税费种类和当地政策规定来划分，以下是主要税费的承担情况：

一、契税

承担方：买方说明：契税是二手房交易中最为常见的税费之一，税率根据房屋面积和购房次数有所不同。通常，对于普通住宅，90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，90—140平方米按1.5%缴纳，140平方米或二套房按3%缴纳。商用用房或大于144平米的房产，税率一般为3%。

二、营业税/增值税

承担方：卖方说明：营业税现已改为增值税，对于房屋产权取得满五年的房产，免征增值税；对于未满五年的房产，需要按照房价的5.6%（或5.55%等，具体根据当地政策）缴纳增值税。这一税费由卖方承担。

三、个人所得税

承担方：卖方说明：个人所得税同样是由卖方承担的税费。对于家庭唯一住宅且购房时间超过五年的房产，可以免征个人所得税；对于未满五年或非唯一住宅的房产，需要按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳个人所得税。

四、交易手续费

承担方：买卖双方共同承担说明：交易手续费一般按照房屋建筑面积计算，每平方米6元（或3元等，具体根据当地政策）。这笔费用在交易过程中由买卖双方各承担一半。

五、其他税费

承担方：根据地区和具体政策而定说明：如土地增值税、印花税、产权转移登记费等，这些税费的承担方可能因地区和具体政策而有所不同。例如，印花税在部分地区可能获得暂免征收；产权转移登记费则一般由买方承担。

综上所述，买二手房的税费并非全部由买方承担，而是根据具体的税费种类和当地政策规定来划分的。在实际交易中，双方应根据当地政策和合同约定明确各自应承担的税费种类和金额。同时，由于税费政策可能随时间和地区而发生变化，建议在交易前咨询当地相关部门或专业人士以获取最新信息。

二手房交易中增值税应交由买方还是卖方 (三)

贡献者回答二手房交易中增值税通常应由卖方承担，但买卖双方可以通过合同约定使买方承担。具体说明如下：

法律规定：根据相关法律法规，二手房交易中增值税的纳税义务人是卖方。这意味着，在一般情况下，增值税应由卖方缴纳。

合同约定：尽管法律规定增值税由卖方承担，但买卖双方有权通过合同约定改变这一安排。如果双方在合同中明确约定由买方承担增值税，那么买方就需要按照合同约定支付这部分税费。

特殊情况：值得注意的是，个人住宅满二年上市交易无需交纳增值税。这一规定减轻了部分卖方的税费负担。但对于不满二年或单位住宅、商业用房上市交易的情况，仍需交纳增值税。

在二手房交易过程中，如果因增值税归属问题发生纠纷，买卖双方应首先尝试协商解决。若协商无果，可寻求基层组织调解，或直接提起诉讼或申请仲裁。

二手房房产增值税由哪方承担？ (四)

贡献者回答二手房产增值税原则上是卖方承担，但是在实际操作中往往是买方承担税费。取得房屋产权不足两年的，出售的话要缴纳增值税，如果满两年则免交增值税。除了增值税，买卖二手房还涉及契税、印花税等，其中契税应当是最重要的一个税种。一、二手房产增值税由哪方承担

满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二手房买卖税费包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二、买卖二手房注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

综上所述，买卖二手房涉及的税费较多，如果房屋产权证不满两年，需要缴纳增值税，理论上二手房的税费是卖方承担，可是在实际买卖中基本都是买方承担，增值税按照13%的税率执行。由此可见，对于房屋是否满两年，对买方来说购房成本差异较大。

二手房税费为什么卖方不承担 (五)

贡献者回答二手房税费卖方不承担，是因为卖方想省下税费这笔支出，将这笔支出转嫁到买方身上。

按国家相关部门规定，个人所得税，增值税及土地增值税，教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。

所以这税费由卖方支付才是合理的，但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

交易问题

二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定。全由买家交原则上说是不合理的，但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些。买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

个人所得税是1%，满五年少有住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款。所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。契税首套房90平以下契税是1%，90平契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平契税是2%，三套房及契税是3%。不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对二手房增值税谁承担时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看村律帮网的其他内容。