二手房税费计算详解 (一)
优质回答二手房税费计算详解：
一、二手房交易税的收取方式
1. 个人所得税
普通住宅2年之内：按照{(售房收入－购房总额－营业税-城建税-教育费附加税-印花税)}×20%计算。2年(含)5年以下：按照(售房收入－购房总额－印花税)×20%计算。出售公房5年之内：按照(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%计算，其中经济房价款与土地出让金有具体计算公式。5年普通住宅：免交个人所得税。
2. 其他税费
营业税、城建税、教育费附加税、印花税：根据房屋的具体情况和交易价格，按照国家规定的相关税率进行计算。
二、免缴或少缴个人所得税的情形
1. 自用5年且为家庭唯一生活用房
对于个人转让自用5年、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2. 出售自有住房并在1年内重新购房
对于出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，可以先以纳税保证金形式缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按比例退还纳税保证金。
三、二手房赠与过户的税费与材料
1. 税费
公证费：40元/平米×产权证面积。契税：不论房产情况如何，都需要征收全额契税。其他费用：与正常过户相同。
2. 所需材料
公证处材料：卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套，买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。房管局材料：与正常过户基本相同，但需要增加公证书原件一份。
注意：二手房交易税费的承担方可能因买卖双方的约定而有所不同，建议在交易前明确税费分担方式，以避免纠纷。
二手房买卖税费是怎么计算的 (二)
优质回答二手房买卖税费计算为：
1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税：成交总价的0.05%。
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米3000元，买卖双方各负担一半。
【法律依据】根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定：
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
二手房到底要交多少税费？要怎么计算的呢? (三)
优质回答二手房交易过程中需要缴纳的税费主要包括契税、营业税（或增值税，视房屋所在地具体政策而定，以下统一以“营业税”表述，但需注意部分地区可能已改为增值税）以及其他一些小税种，如个人所得税、印花税等。以下是各项税费的计算方式及大致比例：
一、契税
计算方式：契税的税率根据房屋面积、购房者的购房套数以及是否为普通住宅等因素有所不同。一般来说，首套房且面积在90平方米以下的住宅，契税税率为1%；首套房面积在90平方米的，契税税率为1.5%；二套房及的，契税税率为3%（具体税率可能因地区而异）。注意：契税的计税依据是房屋的成交价格。
二、营业税
计算方式：对于未满五年的二手房，通常需要缴纳营业税。营业税的税率为5.6%，计税依据是房屋的评估价格或成交价格（取两者中的较高者）。注意：部分地区对于满两年的非普通住宅也可能征收营业税，但税率和计税依据可能有所不同。此外，近年来一些地区已逐步将营业税改为增值税，具体政策需咨询当地税务部门。
三、个人所得税
计算方式：个人所得税的税率一般为20%，计税依据是房屋转让所得（即售价减去原价及相关税费后的余额）。但在实际操作中，很多地区采用核定征收的方式，即按照房屋成交价格的一定比例（如1%或2%）征收个人所得税。注意：如果房屋是家庭唯一住房且持有满五年，可以免征个人所得税。
四、其他税费
印花税：一般为0.05%，计税依据是房屋的成交价格。其他费用：如评估费、登记费、交易手续费等，这些费用相对较低，且各地政策有所不同。
总结：二手房交易税费的具体金额取决于房屋的具体情况（如面积、购房套数、持有时间等）以及当地政策。因此，在交易前建议咨询当地税务部门或专业机构以获取准确的税费信息。
深圳二手房税费怎么算问一问？ (四)
优质回答深圳二手房税费计算方式如下：
买房人应缴纳的税费：
契税：
根据房屋面积和是否为首套房有所不同。面积在90平米以下且为首套房的，缴纳房款的1%。面积在90平米但不超过144平米的，缴纳房款的1.5%。面积在144平米的，缴纳房款的3%。
印花税：
缴纳房款的0.05%。
交易费：
按照房屋面积计算，每平方米3元。
测绘费：
根据各区具体规定缴纳，费用因区域而异。
权属登记费及取证费：
按各区具体规定缴纳，一般情况在200元内。
卖房人应缴纳的税费：
印花税：
缴纳房款的0.05%。
交易费：
按照房屋面积计算，每平方米3元。
营业税：
房产证未满5年的，缴纳差价*5.5%。房产证满5年的，免征营业税。
个人所得税：
房产交易盈利部分的20%。或者选择缴纳房款的1%（房产证满5年且为唯一住房的可免除）。
请注意，税费计算方式仅供参考，具体税费金额可能因房屋具体情况、政策调整等因素而有所不同。在实际操作中，建议咨询专业房地产中介或税务机构以获取准确信息。
从上文，大家可以得知关于二手房税费计算的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，村律帮网希望这篇文章对大家有帮助。
