怎样算自己公积金能贷多少钱

介绍：

公积金贷款作为一种政策性的低息贷款方式，为许多购房者提供了资金上的支持。然而，对于许多人来说，如何准确计算自己能贷多少公积金却是一个难题。本文将详细介绍几种常用的公积金贷款额度计算方法大家更好地了解和利用这一优惠政策。

怎样算自己公积金能贷多少钱

一、按还贷能力计算

公积金贷款的额度首先可以根据借款人的还贷能力来确定。计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（一般为0.45）×12（月）×实际可贷年限。如果夫妻双方均缴存公积金且共同借款，贷款额度则为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。这种方法能够较为准确地反映借款人的实际还款能力。

二、按最高限额计算

不同地区对于公积金贷款的最高限额有不同的规定。以某地区为例，一方缴存住房公积金的职工贷款最高限额为30万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为60万元。因此，在了解自己所在地区的公积金贷款最高限额后，可以直接以此作为贷款额度的上限。

三、按房屋价格计算

公积金贷款的额度还可以根据购买的房屋价格来确定。一般来说，购买商品房的最高贷款额不超过购房总价的80%，购买二手房的贷款额度不超过购房总价的70%。此外，对于首套房和二套房的贷款成数也有不同的规定，如首套房贷款成数较高，二套房则相对较低。因此，在了解自己购房所在地区的房屋价格和贷款成数后，可以估算出贷款额度。

四、按账户余额计算

公积金贷款的额度还可以根据借款人公积金账户余额来计算。一般来说，公积金贷款的额度是公积金余额的10倍到20倍之间，具体倍数取决于所在地区的规定。因此，在申请公积金贷款前，可以通过查询自己公积金账户的余额来估算贷款额度。

需要注意的是，四种计算方法得出的贷款额度并非都能同时满足，最终的贷款额度将取决于这四个条件中的最小值。此外，公积金贷款的额度还与贷款人的还款能力、贷款年限、月缴额

通过上文，我们已经深刻的认识了怎样算自己公积金能贷多少钱，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看村律帮网的其他内容。