甲有一处房产卖给乙，乙未办理过户手续，甲又将房产卖给丙，丙办理了产权登记 (一)

甲有一处房产卖给乙，乙未办理过户手续，甲又将房产卖给丙，丙办理了产权登记

答房产归丙所有，该案件属于甲方与乙方的合同纠纷。

法律分析

甲房产开发公司与乙签订了买卖商品房的合同，并将该房屋交付给了乙，但未及时办理登记过户手续，甲又将该房屋卖给丙，并且办理了产权过户手续。一般人会认为甲公司不讲信誉，甲公司虽与乙方签订了买卖合同，并且也交付了房屋，但是甲公司对该房屋的所有权尚未转移，因此，理论上甲公司对该房屋仍享有所有权的一切权能，即占有、使用权、收益、处分，就算甲方交付了房屋，失去了对该房屋的占有、使用权，但并未丧失处分权。因此，原则上，前后两个合同均为有效，除非乙方有证据证明甲公司与丙方恶意串通故意签订损害其利益的合同。而被法院确认该合同无效。一房二卖一般不外乎下列三种情况：一是已经对先手交付了房屋，但未办理所有权登记过户手续，而为后者办理了登记过户手续。在这种情况下，后于应取得该房屋的所有权；如果房屋被先手占有，后手可以请求先手返还财产，而先手可以请求出卖方承担不能交付房屋的违约责任；二是先手已经办理了所有权登记过户手续，但出卖人又将该房屋以高价出卖给后手，并且交付了房屋，那么，先手可以基于物上请求权请求返还，在此情况下出卖人的行为构成无权处分，后手可以要求其承担缔约上的过失责任；三是先后手均未办理所有权登记过户手续，那么，看先后手谁先占有了房屋，谁先得到了交付，先得到交付的一方将取得房屋的所有权。结论：一房二卖的情况下，前后两个合同均为有效合同，房屋所有权的取得以办理所有权登记过户手续为准，若均未办理登记过户手续，则先得到交付的—方将取得陔房屋的所有权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

甲方跟乙方签了合同，乙方再转让给丙方，甲乙丙重新签第三方合同 丙的合同有用吗？ (二)

答有用，属于合同的变更，只要各方意思表示真实，三方合同就有法律效力。

法律分析

首先，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。

其次，合同签订后，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，也就是说甲方与乙方签订了合同，乙方作为债权人可以将债权的全部或者部分转让给丙方，但是一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

其次，合同签订后，债务人可以将债务的全部或者部分转移给第三人，但是应当经过债权人的同意。也就是说，甲方与乙方签订合同后，乙方作为债务人可以将全部或者部分债务转移给丙方，甲乙丙重新签第三方合同即可视为该债务转移经过了债权人甲方的同意。

最后，合同签订后，当事人协商一致，可以变更合同。合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。也就是说，甲乙丙重新签订第三方合同可视为合同的变更，只要多方当事人意思表示一致即可。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

《中华人民共和国民法典》 第五百五十五条 当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

《中华人民共和国民法典》 第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

《中华人民共和国民法典》 第五百五十一条 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

《中华人民共和国民法典》 第五百五十六条 合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。

甲方承包给乙方乙方转包丙方 (三)

答法律主观：

合同可以有丙方，法律对于订立合同的没有人数限制，二人或者二人即可。依法成立的合同，对当事人具有 法律约束力 。当事人可以为自然人，也可以是法人，依法订立的合同，自合同成立时生效。

法律客观：

《民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

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