二手房定金合同不是房主本人签字生效吗 (一)
最佳答案二手房 定金合同 不是房主本人签字一般是无效的，但是如果属于合法委托或其他法定情形就生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时 合同成立 。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《 民法典 》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政 法规 规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条第一款 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
定金合同上有涂改还有效吗？ (二)
最佳答案法律分析：如果定金合同须修改的，合同当事人可以协议变更或者补充协议，涂改过的合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
收了定金没签合同违约怎么赔偿 (三)
最佳答案收了定金没签合同违约的赔偿如下：
1、交定金没签合同后对方违约的也是需要追究违约责任的，如果是交付定金方不愿签订合同的，则无权要求返还定金；
2、如果是接受定金方不签订合同的，则交付定金一方有权要求双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
3、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；
4、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
合同违约的构成要件是：
1、要有不履行或者不完全履行合同义务的行为
违约责任只有在存在违约事实的情况下才有可能产生，当事人不履行或者不完全履行合同义务，是违约责任的客观要件；
2、当事人的违约行为造成了损害事实
损害事实是指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。从权利角度考虑，只要有违约行为，合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现，其损失即已发生。在违约人支付违约金的情况下，不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小；而在需要支付赔偿金的情况下，则必须考虑当事人所受到的实际损害；
3、违约行为和损害结果之间存在着因果关系
违约当事人承担的赔偿责任，只限于因其违约而给对方造成的损失。对合同对方当事人的其他损失，违约人自然没有赔偿的义务。违约行为造成的损害包括直接损害和间接损害，对这两种损害违约人都应赔偿。
综上所述，交付了定金代表着双方已经达成了最终的决定，如果交定金的一方不履行自己的责任而违约，那么同样需要承担起法律的责任，收定金的一方无需退还这笔定金，如果是收定金的一方违反合同的条款，那么是需要承担双倍的定金赔偿。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
买房交了定金签了认购书能退吗？ (四)
最佳答案1、签署定金协议同时还要付定金收定金，否则定金协议是不发生效力的，你也没法追责；2、定金协议原则上不能单方解约，定金也不能单方要求退还，只有先签协议后限购或者无权代理的情况才可以退定金；3、发生无权代签情况的，代签人要承担责任赔偿损失；4、定金协议中要把《房屋买卖合同》中的重要条款全部写进去。
在二手房交易程序中，定金是买房人付出的第一笔钱，同时也是卖房人收到的第一笔钱，而定金协议就是将下定金所决定的买卖事实和基本内容进行确定的书面协议。这里的定金是定义的定，不是言字旁的订，具体区别就是一个有惩罚性质一个没有，简单来说，定金就是要买房的一方与卖房的一方就买卖的事实达成的一致意见的一种证明，平时咱们常说：口说无凭立字为据。事实上，除了立字为据以外，还要付下定金以示诚意，否则光要几页纸就能栓住人吗，还是钱好使对吧！这其实引申出了定金的另外一种性质，即定金一定要以实际支付为生效条件，换句话讲你签了定金协议而没付定金，那定金协议是不生效的！而且比如定金双倍返还这种惩罚也是以你收到多少的定金为基数的，而不是你们定金协议里约定的数字！所以尤其提醒广大业主朋友，在签了定金协议后一定要收定金，能足额收的务必足额收取！否则定金协议签了跟没签一样，这一点请大家一定要记住。当然，也不能光有定金，定金协议也要有，两者是互相印证的关系。好，从买房人签订定金协议并支付定金，卖房人收到定金的那一时刻起，两个人或者两个家庭就被命运紧紧的捆绑在了一起，直到交易结束的那一刻。
都牵扯上命运了所以一定要慎重，可是有时候咱们就是会脑袋突然短路，或者是中介的轮番轰炸、或者垂涎于对方的美色、更可能是谈的时间太长的真是烦的（当人很烦的时候，多数会倾向于，就这么着吧就得了），然后签了定金协议交了定金，结果，后悔了。20% 的人会觉得价格有点亏。而 80% 的人是因为稀里糊涂的签了协议收了定金，结果发现很多方面都没想到、很多细节条款都没谈，就这么定下了终身。傻眼，再想反悔，那定金还要的回来吗？别人要让我退定金，我应不应该退呢？其实就是双方无责解约行不行呢？你往下看。
相信关于定金合同的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击村律帮网的其他栏目。
