农村房产继承过户给子女最新规定 (一)
最佳答案1. 继承人可以继承宅基地上的房屋，但无法继承宅基地本身。宅基地所有权属于村集体，村民仅有使用权。因此，宅基地不存在继承问题。若继承人户口不在本村，他们继承的房屋不得修建、翻建或破建，只能居住至房屋自然倒塌。房屋倒塌后，宅基地将被村委会收回。此外，若房屋遇国家征收政策，地上的房屋可获得补偿，但宅基地的土地补偿无法获得。
2. 农村宅基地继承流程如下：
（一）确定继承人。若有遗嘱，则遗嘱继承人成为继承人；若无遗嘱，则法定继承人继承宅基地上的房屋。
（二）注销户籍和办理死亡证明。继承人需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。
（三）评估和公证。继承人需委托评估公司对房屋进行市值评估，并根据房屋位置、朝向、面积等因素确定物业市值价格。然后，继承人需到公证处办理继承权公证，提供必要的文件，如房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单证明、遗嘱（如有）等。
（四）房屋测绘和产权登记。继承人需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图。随后，继承人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明等文件到房地产交易中心_申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，并递交相关材料。
（五）确认继承。乡（镇）政府会对继承人的申请进行审核，并在审核通过后颁发继承证书，确认继承人对宅基地的使用权。
3. 需要注意的是，宅基地本身不属于个人财产，不能作为遗产继承。继承人可以继承的是宅基地上所建的房屋。若继承人户口已迁至城市，且宅基地上的房屋已倒塌，则可能失去继承权。
4. 农村房屋继承需准备以下材料：
（一）所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明，以证明所有继承人的身份和法律关系。
（二）被继承人的死亡证明，可通过医疗机构、公安机关或人民法院等途径获取。
（三）所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明，可通过户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明等途径获取。
（四）被继承人享有不动产权利的材料，包括房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。
（五）若某些继承人放弃继承权，他们需要在不动产登记机构的办公场所签署放弃继承权的声明。
（六）若被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议，需要提交这些文件。若被继承人生前与配偶有夫妻财产约定，需要提交书面约定协议。需要注意的是，宅基地不属于遗产范围内的个人财产，因此不能写入遗嘱。因此，宅基地遗嘱公证是无效的。
5. 《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法实施条例》第六条规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
上海郊区农村宅基地分户问题，继承问题是什么？ (二)
最佳答案上海郊区农村宅基地的分户与继承问题主要如下：
一、分户问题
分户条件：农村村民要获得宅基地使用权并分户，需满足一定的条件。主要包括申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，或者因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的，或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况。申请流程：村民需首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）政府进行审批。审批过程中会考虑土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。
二、继承问题
房屋继承：宅基地上的房屋是可以继承的。如果此后发生征占或纠纷，继承人可以作为权利人主张权利。宅基地使用权：宅基地使用权不能单独继承或变更到非本村村民的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员，即该村村民。户口与权利：如果继承人的户口无法落到被继承人的名下成为该村村民，那么当这个农村住宅损毁灭失后，继承人在这个村就失去了土地房屋上的权利。
综上所述，上海郊区农村宅基地的分户需满足一定条件并经过审批流程，而宅基地上的房屋可以继承，但宅基地使用权不能单独继承，且继承人的户口需在被继承人的村里才能保持相应的土地房屋权利。
农村宅基地确权后子女继承问题 (三)
最佳答案农村宅基地确权后子女继承问题的回答如下：
根据国家规定，农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。宅基地和自留地、自留山属于集体所有，城市子女不能直接继承宅基地，但可以继承宅基地上的房屋。房屋作为不动产，遵循地随房走、房地一体的原则，因此宅基地使用权在房屋继承时随之转移。这意味着，虽然宅基地使用权与特定社会身份相关，具有专属性，但如果宅基地上已建有房屋，城镇户籍的子女可以继承房屋及其宅基地使用权。继承后，子女可以办理相关的不动产登记手续，合法拥有房屋及宅基地使用权。
宅基地的法律规定：
1、宅基地的定义：宅基地是农村集体经济组织成员依法享有的用于建设住宅的土地；
2、宅基地的性质：宅基地属于集体所有，农户只有使用权，不具有所有权；
3、宅基地的继承：宅基地使用权可以依法进行继承，继承人必须符合农村集体经济组织成员资格；
4、宅基地的确权：宅基地确权是指通过法定程序确认宅基地使用权归属，颁发宅基地使用权证书；
5、宅基地的转让限制：宅基地使用权一般不得转让，但可以依法办理互换、赠与等；
6、宅基地的用途限制：宅基地仅限于建设住宅和附属设施，不得用于非农业建设。
综上所述，在农村宅基地确权后，虽然宅基地本身属于集体所有且具有专属性，城镇户籍的子女不能直接继承，但他们可以依法继承宅基地上的房屋及其使用权，并可办理不动产登记，合法拥有房屋及其宅基地使用权，这体现了房屋继承中的“地随房走、房地一体”原则。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国继承法》
第三条
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。
注：自民法典2021年1月1日起生效后，法律依据变更为民法典第一千一百二十二条
农村宅基地继承手续怎么办理 (四)
最佳答案农村宅基地继承手续包括注销户籍、自建房评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。
首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。这是继承手续的第一步，也是必要的前提。
其次，农村自建房继承需要进行评估。评估公司会根据房屋的位置、朝向、面积等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，以确定准确的物业市值价格。
接下来是继承公证。需要到区或市公证处办理继承权公证，并领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法农村自建房继承人名单证明等相关文件。如果有遗嘱，也需要提交遗嘱原件。
最后一步是继承登记。办理房屋过户登记时，申请人是继承人或者受遗赠人。需要向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房屋产权权证书、宅基地使用权证明或者集体所拥有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书等文件。
完成步骤后，一般就可以完成农村宅基地的继承手续了。请注意，在办理过程中，务必确保所有文件的真实性和合法性，以避免可能的纠纷。
宅基地继承的合法流程 (五)
最佳答案宅基地不能继承，但其作物收益可继承。
依据法律，遗产通常指被继承人逝世后留下的个人合法财产，且依规或因实质特性不可继承之遗产，亦不可继承。
如有遗嘱或遗赠抚养协议，依约继承；
若无，则由法定继承人继承。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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