房改房，作为城镇住房制度改革下的产物，其产权性质较为特殊。一般来说，职工按照成本价或标准价购买单位出售的公有住房后，会获得部分产权或完全产权。相较于商品房，房改房在产权上存在明显差异。商品房是房地产开发企业建设并出售的住宅，购房者拥有完全产权，可以自由买卖、转让、抵押等。两者不仅在产权性质上有所不同，还在交易限制、价格构成、建设标准等方面存在显著差异。

房改房的产权是什么样的？房改房和商品房有什么区别 (一)

房改房的产权是什么样的？房改房和商品房有什么区别

最佳答案房改房的产权通常属于部分产权或完全产权，具体取决于购房时的政策和支付情况，而房改房与商品房在多个方面存在显著差异。

一、房改房的产权

部分产权：在房改初期，部分职工购买的房改房可能只拥有部分产权，即房屋的使用权和占有权，而不完全拥有所有权和处置权。这种情况下，房屋在转让或出租时可能受到一定限制。完全产权：随着房改政策的深入，越来越多的房改房转化为完全产权房。这意味着购房者拥有房屋的所有权、使用权、占有权和处置权，可以自由转让或出租房屋。

二、房改房与商品房的区别

来源不同：

房改房：原为单位所有的住房，通过房改政策出售给职工。商品房：由房地产开发商开发，面向市场销售的新建住房。

产权性质不同：

房改房：可能存在部分产权和完全产权之分，产权转换过程可能较为复杂。商品房：购房者拥有完全产权，可以自由买卖、出租或抵押。

交易流程不同：

房改房：交易过程可能涉及多个步骤和审批，如省直房改房需先填写上市申请表等。商品房：交易流程相对简单，通常在各区房管局办理过户手续即可。

价格差异：

房改房：价格通常受到房改政策和市场供需关系的影响，可能低于同地段的商品房。商品房：价格由市场供需关系决定，通常较高。

综上所述，房改房的产权情况因购房时的政策和支付情况而异，而房改房与商品房在来源、产权性质、交易流程和价格等方面存在显著差异。

房改房的全部产权是归个人所有的？ (二)

最佳答案房改房的全部产权属个人所有吗，单位的福利房属于房改房，一旦私有化，产权就属于个人。二手单位福利房出售，单位无权收回。房改房的全部产权属个人所有吗，主要内容如下：

1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。相关知识延伸：购买房改房应注意什么

1、买房前要验证产权证的相关信息要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。

2、房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。

3、产权证上注明的面积要勘验过确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。

房子是房改房,如果我买下来能不能抵押贷款,房子是70年产权,已经用了20年10分 (三)

最佳答案房改房在购买后是可以申请抵押贷款的，但需满足一定条件并遵循相关流程。

一、房改房抵押贷款的基本条件

产权清晰：房改房需具有完整的产权证明，即购房者需已合法取得房屋所有权。剩余产权年限：虽然房改房总产权年限为70年，但已使用了20年10个月，剩余产权年限仍较长，符合多数银行对房产抵押贷款中房产剩余使用年限的要求。不过，具体年限要求可能因银行而异，需在申请前咨询相关银行。

二、房改房抵押贷款所需资料

身份证明：借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件。房改房相关证明：房改房的准入证明原件，以及土管局出具的权属审查证明原件。

三、房改房抵押贷款办理流程

提出申请：向银行提出抵押贷款申请，并提交相关资料。贷前调查：银行对借款人的信用状况、还款能力以及房屋价值进行评估。审查、审批：银行对申请资料进行审核，决定是否批准贷款。签订合同：审批通过后，借款人与银行签订借款合同。办理手续：包括保险、公证、抵押登记等。发放贷款：完成所有手续后，银行将贷款金额发放至借款人账户。后续管理：包括贷款偿还、贷后管理及清户撤押等。

综上所述，房改房在购买后是可以申请抵押贷款的，但需确保产权清晰、剩余产权年限符合银行要求，并准备齐全相关资料，遵循银行规定的贷款流程。

房改房产权是多少年？应该注意什么 (四)

最佳答案房改房的产权年限并没有固定的说法，它取决于房改房上市出售并交纳土地出让金后的产权转换情况。一般来说，房改房在交纳土地出让金后，其产权性质等同于商品房产权，即通常所说的70年产权。以下是关于房改房产权及应注意事项的详细解答：

一、房改房产权年限

房改房初始状态：房改房在初始状态下，其产权年限并不是固定的70年，而是根据房屋的具体情况而定。这主要是因为房改房是单位根据国家政策，以优惠价格出售给职工的住房，其产权性质与商品房有所不同。产权转换：当房改房上市出售并交纳土地出让金后，其产权性质即等同于商品房产权。此时，房改房的产权年限通常为70年，与商品房一致。

二、购买房改房应注意的事项

了解房屋产权情况：在购买房改房前，应详细了解房屋的产权情况，包括房屋是否已交纳土地出让金、产权是否清晰等。核实房屋信息：购买前应核实房屋的面积、户型、位置等信息，确保与售房者提供的信息一致。签订正规合同：购买房改房时，应签订正规的房屋买卖合同，并明确约定双方的权利和义务。注意交易费用：购买房改房时，除了房价款外，还需注意交易过程中可能产生的其他费用，如土地出让金、税费等。了解政策规定：在购买房改房前，应了解当地关于房改房的政策规定，确保自己的权益不受损害。

综上所述，房改房的产权年限并非固定，但在交纳土地出让金后，其产权性质等同于商品房产权，通常为70年。购买房改房时，应注意核实房屋信息、签订正规合同、了解政策规定等事项。

房改房产权法律规定是怎样的？有谁说说看？ (五)

最佳答案房改房产权法律规定主要如下：

一、房改房产权定义

房改房，即已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房产权是指购买者按照国家法律规定所享有的对该房屋的各项权益的总和，包括占有、使用、收益和处分的权利。

二、房改房产权期限

房改房产权期限并非固定为50年或70年，而是根据房屋所在土地的性质决定。如果房改房所在土地为住宅用地，则其产权期限通常为70年；若为非住宅用地，如商业用地或工业用地等，则产权期限可能较短，具体以土地使用权出让合同约定的年限为准。

三、房改房产权转让与继承

房改房产权在符合法律法规和政策规定的前提下，是可以进行转让和继承的。转让时，需按照相关规定办理过户手续，并缴纳相应税费。继承时，则需按照《继承法》等相关法律规定进行。

四、房改房产权与土地使用权

需要注意的是，房改房产权与土地使用权是紧密相关的。在产权期限内，购买者享有对房屋的所有权，但同时也需遵守土地使用权的相关规定。当土地使用权期限届满时，如需继续使用土地，则需按照相关法律法规和政策规定办理续期手续。

五、房改房产权保护

国家法律法规对房改房产权提供保护，任何单位和个人不得非法侵占、损坏或剥夺购买者的合法权益。购买者在遇到产权纠纷时，可依法向有关部门投诉或寻求法律援助。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完房改房的产权是什么样的？房改房和商品房有什么区别，村律帮网相信你明白很多要点。