看合同时需细致审视的关键问题及策略

看合同时需细致审视的关键问题及策略

在日常生活和商业交往中，签订合同是确保双方权益、明确责任义务的重要法律行为。然而，合同中的每一个条款都潜藏着可能影响双方利益的风险。因此，看合同需要注意哪些问题成为了每位涉及合同签订者不可忽视的重要课题。以下将从几个关键环节出发，深入探讨在看合同时应当着重关注的几个方面。

一、合同主体资格审查

首先，确认合同对方的身份和资质至关重要。这包括但不限于对方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等基本证件的有效性，以及是否具备从事合同所述业务活动的合法资格。对于自然人，则需核实其身份证件的真实性。忽视这一点可能会导致与不具备相应资质的主体签订合同，从而引发法律效力的争议。

二、合同标的明确性

合同标的，即合同中双方权利义务所指的对象，必须清晰、具体。无论是商品、服务还是知识产权等，都应详细描述其规格、数量、质量、交付方式等关键信息。模糊不清的标的描述容易成为日后争议的焦点，影响合同的顺利执行。

三、权利义务条款的详尽性

合同中双方的权利与义务是核心部分，必须详尽无遗。这包括各自应履行的具体行为、时间节点、违约责任、解决争议的方式等。特别是关于付款、交货、保密、知识产权归属等关键条款，务必明确具体，避免使用模糊语言或留下解释空间，以减少潜在的纠纷。

四、违约责任与争议解决机制

明确违约责任是督促双方诚信履行合同的重要保障。合同中应详细规定违约情形的判定标准、赔偿范围及计算方法。同时，建立一套有效的争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并指定适用的法律及管辖法院，以便在发生争议时能够迅速、公平地解决问题。

五、合同变更与解除条件

合同在执行过程中可能会因各种原因需要调整或终止。因此，合同中应明确约定合同变更与解除的具体条件、程序及后果，包括是否需要书面通知、是否需要双方同意、解除后的善后处理等。这有助于双方在面对变化时能够有序处理，减少不必要的法律纠纷。

六、签字盖章与生效日期

最后，确认合同的签字盖章是否真实有效，以及生效日期的明确设定。所有参与合同的主体均应亲自或授权代表签署，并加盖公章或合同专用章。生效日期的明确对于判断合同何时开始具有法律约束力至关重要，避免因时间界定不清而产生误解。

总之，看合同需要注意的问题涵盖了从合同主体的基本审查到合同具体内容、权利义务、违约责任、争议解决、变更解除及生效条件等多个维度。每一环节都需要细致入微，确保合同的合法性、有效性和可操作性。在这个过程中，必要时可寻求专业法律人士的帮助，以保障自身合法权益，促进合同顺利履行，维护良好的商业关系。

在跟公司签订劳动合同时，应该着重看那些条款？ (一)

贡献者回答在签订劳动合同的时候应当注意：

1、劳动合同的期限。即劳动合同从哪一天开始到哪一天结束。我国的劳动合同可以分为有固定期限和无固定期限以及以完成一定的工作为期限。使用固定期限劳动合同比较普遍。固定期限的劳动合同，应明确劳动合同的开始期限和终止期限。但是，已经在同一用人单位连续工作十年的劳动者，同样可以要求与用人单位签订无固定期限的劳动合同，无固定期限劳动合同，应明确劳动合同的开始期限及终止条件。

2、工作内容。即所从事的工作和工作岗位。应当尽量明确地书写工作和岗位，做到定岗定位。因为岗位的设定直接关系到劳动者是否能够胜任工作、是否负有保密责任以及以后续订合同时是否可以约定试用期等一系列问题。

3、劳动报酬。这是白领们关心的头等大事，其实只要写明劳动报酬的具体数额或计算方法及支付日期，并明确该劳动报酬是税前还是税后等就可以了。

4、劳动保护和劳动条件。很多人在阅读劳动合同时往往不太注意这部分，实际上一般来说这部分恰是劳动合同的最大板块，其内容几乎涵盖了半部《劳动法》，第四章工作时间和休息休假、第六章劳动安全卫生、第七章女职工和未成年工特殊保护、第八章职业培训、第九章社会保险和福利等规定都具体反映在这一部分。

5、劳动合同终止的条件。应当严格按照法律法规的有关规定订立，对不符合劳动法律法规的规定，不发生终止劳动合同的效力。有的用人单位将劳动法律法规规定的解除条件约定为劳动合同终止的条件，从而规避应承担的解约的补偿责任，这种约定是违法的，即使约定了也是无效条款。

6、违约责任。即违反劳动合同的责任。根据《劳动合同条例》的规定，劳动合同中对劳动者违约金的约定只能包含违反服务期约定的和违反保守商业秘密约定的两类。其他约定均属无效约定。

7、劳动纪律。劳动法中没有过多的规定，劳动合同一般也只做原则性规定，主要反映在企业内部规章制度中，白领们对此也应做详细了解，因为这涉及日后解除劳动合同的理由是否成立等。

这七个条款是劳动合同生效的法定要件，但是劳动合同的无效不等同于劳动关系的无效。即使劳动合同在形式上存在缺陷，但是只要有劳动关系存在，劳动者的合法权益仍然受保护。

签订二手房买卖合同应注意哪些要点 (二)

贡献者回答要点1、房屋的基本概况。重点注意房屋的建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。要点2、房屋成交价格中所包含的具体内容。比如常规的成交价实际上是按套转让价，不仅仅包括房子本身，还包括房屋的附属设施、设备、物品等，这样才能避免交房时产生不必要的纠纷。要点3、房款的支付方式。常规的支付方式一般分为一次性支付、分期付款、抵押贷款这三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。要点4、逾期付款的违约责任。要约定清楚逾期付款后该如何处理，违约金的具体比例或者金额，避免因为约定不清，而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。要点5、房屋交付。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。要点6、过户。明确约定房屋所有权证过户时间、办理的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。要点7、税费承担。为了避免承担计划之外的税费，必须在合同中明确列明影响税费的因素，比如是否是唯一住房，是否是满五唯一等，而且还要明确约定，如果卖房人陈述的情况有误，多的税费由卖房人承担等。

买房签合同应注意什么吗 (三)

贡献者回答如果你对楼层、房型、价格等重大问题无异议的情况下。合同主要注意这几方面。 1、房屋的使用性质是否住宅——住宅和办公楼的使用年限、房屋性质、转让税费都不相同。 2、仔细阅读合同，购房人信息、房屋坐落和信息是否正确无误。 3、附件中的房屋坐落、总平面图、房屋配置（水电等配置、门窗材质等）有无问题。 4、关于收房时间和方式、产证办理时间和方式的规定，关于面积补差的规定；各项违约条款。 不过，目前绝大多数开发商采用的是通用合同格式，而第四项一般也是没得商量的，关键还是看清楚合同再签字，也免得事后后悔或者纠纷。

签署商品房买卖合同应该注意些什么? (四)

贡献者回答消费者购买商品房都必须签署商品房买卖合同，但对于绝大多数消费者来说，买房在人生中只是一两次的事情，因此，为了保障自身的利益，认真仔细地研究商品房买卖合同就显得相当必要。以下指出消费者在签署合同时比较容易忽略的几点，供读者参考。 一、 商品房的价格以及付款方式。这是关系到消费者切身利益的关键问题，因此必须明确注明，此外，如是采用分期付款方式，还要注明每期的缴款时间。 二、 发展商交付房屋的日期。由于这涉及逾期交房的违约问题，因此应该明确到某年某月某日，不应使用模棱两可的措辞。 三、 商品房面积。对于购置房屋的面积要明确注明销售面积、实际使用面积以及当面积误差超过约定范围时所采取的措施。 四、 获得产权证的准确时间。虽然目前由于种种原因，产权证的发放比较慢，但合同中也必须注明一个合适的日期，以免某些发展商藉此无限期地拖发产权证。 五、 补充合同。一般情况下，发展商签署补充合同主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式，也就是说这类合同以保护发展商利益为主，因此消费者必须多加注意，以免掉进某些发展商的文字陷阱。 仅仅是签署合同时所要注意的比较重要的几点，对其他条款消费者也不容忽视，应该对整个合同的内容反复研究，多加推敲，切实保障个人的消费权益。

家庭装饰中签合同要注意什么 (五)

贡献者回答1、工程承包方（乙方），应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。 2、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份）。 3、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。 4、竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。 5、验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。 6、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。 另外还要注意以下问题： 1、核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签订合同，欺骗消费者，损害消费者利益； 2、明确工程内容和用料：施工的项目要明确，尺寸要准确，用材有说明（包括材料的型号、等级和品牌），具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格； 3、明确甲乙双方的材料供应：有些工程是甲乙双方共同供料，所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容； 4、材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符； 5、施工图纸要齐全：包括平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需要电脑效果图，在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示，设计责任要分清； 6、工程项目增减要明确：如果在施工过程中有项目的调整，一定要《签定工程变更单》，其内容一定要完整，并且经双方签字后生效； 7、奖惩条款：明确违约方的责任及处置办法； 8、明确保修期和保修范围：一般免费保修期为一年，终身负责维修； 9、工程完工、验收合格后，双方要签定“工程结算单”、“工程保修单”； 10、承包、挂靠企业要填写委托代理人； 11、管线改造要慎重甲乙双方应有协议规定双方的责任； 12、质量标准有规定，即按《北京市家庭装修工程质量验收规定》执行； 13、验收时间、次数要写明，一般您只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完，以及墙地面装饰完毕，这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后，装饰公司应以书面形式通知甲方； 14、付款时间要明确：第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件；步佳公司付款方式一般分三次付款，您可按开工前60％、工程过半付30％、验收后付10％来安排。工程进行到何种程度才算"过半"，增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确规定。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多山东省劳动合同条例的信息，欢迎点击村律帮网其他内容。