- 1、云南颁租房新规：个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税
- 2、东莞发租房新规 房东不得单方涨租
- 3、2021住房租赁新规有哪些 涉及哪些方面
- 4、设立居住权的房屋是否有权在租赁
- 5、2024年出租房消防新规
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云南颁租房新规：个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税 (一)
最佳答案云南颁租房新规：个人出租住房最低减按10%税率缴纳个税。具体规定及解读如下：
一、新规适用范围
时间范围：自2021年1月1日起实施。地域范围：适用于云南省范围内的房屋出租行为。纳税主体：个人将自有房屋或租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或其它经济利益所得的个人。
二、应纳税所得额的计算
据实计算：纳税人出租房屋应凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。核定计算：若纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，将按租金收入的5%核定应纳税所得额。
三、税率规定
住房出租：个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税。非住房出租：个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
四、特殊规定
租金分摊：个人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同，可在对应的租赁期内按月平均分摊。
此次新规的发布，旨在规范云南省内个人出租房屋的税收管理，为纳税人提供更加明确的税收指导，同时也体现了对个人出租住房的税收优惠政策。
东莞发租房新规 房东不得单方涨租 (二)
最佳答案2025年4月7日，东莞市住房城乡建设局与市市场监督管理局联合印发《东莞市（住宅）房屋租赁合同范本》（2025版），规定房东不得单方涨租。具体情况如下：
新规具体内容：租赁期间，房东不得单方上调房屋租金或加收合同规定以外的其他相关费用。若房东违反此规定，租客有权单方解除合同，并要求房东按照约定倍数的租金额支付违约金。其他重要规定：除了不得单方涨租，新规还包括严控房屋用途，租客只能作居住用途；租赁期限超20年部分无效，房屋租赁保证金不得超3个月租金且期满无违约应退还；明确拆迁收益归房主；不得加价收取水电费；租客不得擅自装修、改变结构、转租；升级保障租客优先购买和承租权；细化违约金标准；强化未成年人和妇女保护等。合同获取方式：住宅房屋租赁当事人可登录东莞市住房和城乡建设局网站（
2021住房租赁新规有哪些 涉及哪些方面 (三)
最佳答案2021年住房租赁新规主要包括以下几点，涉及房屋租赁的多个方面：
一、设立居住权的房屋不能出租
新规内容：明确规定了设立居住权的房屋不得用于出租，这类房屋被视为租房雷区，禁止进入租赁市场。
二、出租人对转租行为的异议期限
新规内容：如果出租人发现承租人转租房屋，应在6个月内提出异议，否则视为同意转租。这一规定旨在明确出租人对转租行为的知情权和异议权。
三、房屋被查封、扣押或权属争议时的退房权利
新规内容：当房屋被司法机关或行政机关依法查封、扣押，或房屋权属存在争议时，租房人有权退房。这一规定保护了租房人在面对房屋法律问题时的合法权益。
四、租房人的优先租赁权
新规内容：租房人在租期到期后享有优先租赁权，但这一权利需要匹配最新的租房价格。这既保障了租房人的连续性居住需求，也确保了租赁市场的公平竞争。
五、近亲属购买权优先于租房人
新规内容：在房屋出售情况下，近亲属的购买权优先于租房人。同时，如果出租人履行了通知义务，但承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。这一规定平衡了房屋所有权人和租房人的权益。
综上所述，2021年住房租赁新规涵盖了房屋出租的限制条件、转租行为的异议期限、退房权利、优先租赁权以及近亲属购买权的优先顺序等多个方面，旨在进一步整顿住房租赁市场秩序，保护租赁双方的合法权益。
设立居住权的房屋是否有权在租赁 (四)
最佳答案法律主观：
一、设立居住权的房屋可以出租吗
居住权就是为了满足生活居住的需要，根据合同的约定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的权利。《中华人民共和国民法典》第366条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”
居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。
二、出租房屋需要注意什么
1、租期最长不得超过20年
根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。
2、非居住空间不得出租
厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。
此外，自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。
3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人
以往随着租赁市场的好坏，房东随意增减房租。但新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。
其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。
三、什么是房屋居住权
居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权起源于罗马法。从渊源看，居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。在罗马共和国扩张以前以及扩张后的相当时间里，罗马家庭在其社会生活中居于主要地位。家庭的基础是家长权。与家长权相适应，在财产继承方面实行概括继承制度。在当时的罗马社会，死者往往以遗嘱指定一家子为其财产的概括继承人，而其他非家长继承人一般不能取得家产继承权。
法律客观：
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
法律主观：
一、设立居住权的房屋可以出租吗
居住权就是为了满足生活居住的需要，根据合同的约定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的权利。《中华人民共和国民法典》第366条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”
居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。
二、出租房屋需要注意什么
1、租期最长不得超过20年
根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。
2、非居住空间不得出租
厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。
此外，自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。
3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人
以往随着租赁市场的好坏，房东随意增减房租。但新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。
其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。
三、什么是房屋居住权
居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权起源于罗马法。从渊源看，居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。在罗马共和国扩张以前以及扩张后的相当时间里，罗马家庭在其社会生活中居于主要地位。家庭的基础是家长权。与家长权相适应，在财产继承方面实行概括继承制度。在当时的罗马社会，死者往往以遗嘱指定一家子为其财产的概括继承人，而其他非家长继承人一般不能取得家产继承权。
法律客观：
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
2024年出租房消防新规 (五)
最佳答案一、综合管理部承担出租房屋（场地）的防火安全管理责任。在出租房屋时，必须根据承租方的用途，确保房屋符合消防安全要求，并在必要时通过消防安全验收。
二、综合管理部需依照61号令，在出租合同中明确出租方和承租方的消防安全责任（包括灭火器材配置、老化线路更换等），并与承租方签订安全协议，进行登记，并向安全保卫部门报送。
三、承租方如需改变租赁房屋（场地）用途、增加设备负荷、改造线路或房屋结构，必须先获得出租方同意，并确保改变后仍满足消防安全要求。
四、禁止将房屋（场地）租给无合法有效证件、生产、储存易燃易爆、化学危险物品的承租人。
五、如发现承租人有违法犯罪行为或嫌疑，主管部门应采取措施制止，并及时报告公安机关、安全保卫部门，配合查处。
六、主管部门负责对出租房屋（场地）进行安全检查，及时发现并消除安全隐患，确保承租方安全。
七、房屋停止租赁时，应及时至安全保卫部门办理注销手续，严禁冒名顶替出租或转租。
从上文，大家可以得知关于房屋租赁新政的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，村律帮网希望这篇文章对大家有帮助。
