为什么现在一些写字楼房东都不给二房东包租了？ (一)

为什么现在一些写字楼房东都不给二房东包租了？

答1. 在当前社会中，每个人都有自己的专长，依靠这些专长维持生活，有时甚至能改变命运。

2. 过去，二房东作为中间商，租下地理位置优越的写字楼或公寓，再转租给他人，从中获利。这种做法曾受到房东的欢迎，因为他们能快速出租房产，减少空置期。

3. 然而，现在房东们对二房东的态度逐渐转变，很多人开始不愿意将房产租给二房东。这种变化主要由以下原因引起：

a. 二房东对房产不负责任。对他们来说，房产只是赚钱的工具，因此可能会为了迅速出租而接受任何租客。这导致房产可能被不良租客破坏，最终房东承担后果。

b. 二房东可能带来麻烦。由于二房东接受任何租客，这可能包括从事非法活动的个人或公司。房东可能对这些活动一无所知，直到事情发生并接到警方通知。在这种情况下，房东可能要承担一定的责任。

4. 除了问题，房东直接将房产租给最终使用者可以获得更多利润。因此，在多重因素的作用下，二房东的生存空间越来越小。

办公室转租给人家好吗 (二)

答办公室转租给人家既有利也有弊。

利处：

资金灵活性：转租可以为原承租人带来资金上的灵活性，尤其是在面临资金压力时，转租办公室可以作为一种有效的资金回笼方式，减轻租金负担。减少损失：若原承租人因某种原因需要提前终止租约，转租可以避免因违约而产生的经济损失，降低损失程度。降低经营风险：转租可以分散经营风险，多个租户共同分摊写字楼的使用和维护成本，有助于降低单一租户的经营压力。提供共享资源：转租还可以促进资源共享，增加写字楼的吸引力和竞争力，为租户提供更好的办公环境和资源支持。

弊处：

法律纠纷风险：转租涉及到租赁合同的变更，可能引发法律纠纷。因此，需要确保转租行为合法合规，符合租赁合同和当地法律的规定。管理难度增加：转租后，需要妥善协调和解决原承租人、新承租人以及物业管理方之间的各种矛盾和问题，保持写字楼的秩序和稳定。信誉风险：如果新承租人未能按时支付租金或违反租赁合同的规定，会直接影响到原承租人的信誉和声誉。稳定性降低：转租可能导致写字楼的稳定性降低，原承租人的业务变动可能导致转租的终止，使新承租人面临搬迁或重新寻找办公空间的困扰。

综上所述，在决定转租办公室之前，需要权衡利弊并谨慎考虑各种因素，以确保转租行为合法合规并降低潜在的风险和负面影响。

写字楼出租哪家好 (三)

答写字楼出租比较好的平台有：房天下、百姓、58同城、链家、秒租等。

1、房天下

房天下是房地产家居网络平台，提供及时的房地产新闻资讯内容，为楼盘提供网上浏览、业主论坛和社区网站，房地产精英人物个人主页，是国内房地产媒体及业内外网友公认。

2、百姓

如果你是要租房的，房屋租售、租房、选择区域、左侧选择个人，也可以查看发帖记录，看这个人发布的房源多不多，如果多而且地址什么的都不一样，肯定是中介。因为这个网站新改版了，比较前面两个网站，访问的人数算这三个里面最少的。

3、58同城

访问的人数算这些网站里面最多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。

4、链家

链家网集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的以数据驱动的全价值链房产服务平台，可以通过链家APP等方式选择房源。

5、秒租

秒租，隶属于深圳前海善云互联网技术有限公司，于2016年3月上线运营，为商办运营商提供商办项目租赁代理及运营增值服务。为企业客户提供专属办公室租赁服务。

注意事项

1、出租写字楼信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼，公司对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级领导汇报。

2、写字楼出租合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议。最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认。

3、出租写字楼出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

写字楼租赁刚签能换租赁人吗 (四)

答可以。

与出租人协商变更承租人就可以了，当然也可以由你的拍档重新与出租人另签新合同，把你原签的合同终止就行了。

如果出租人不同意承租人将房屋转租给第三人，一方面需要在房屋租赁合同中约定禁止转租，另一方面，需要留意房屋的实际使用情况。

如果发现承租人将房屋转租给第三人，应在六个月之内提出异议，出租人可以诉请人民法院解除其与承租人签订的房屋租赁合同，也可以要求确认承租人与第三人签订的房屋租赁合同无效，来维护自身合法权益。

二房东写字楼活跃着二房东 (五)

答深圳整层租赁的门槛让许多中小企业望而却步，而这些有实力的商务办公服务公司则抓住了商机。 在一些有实力的商务办公服务公司看来，将几层写字楼整体租下，再根据客户需求分割成十几平方米到几百平方米的小单位转租，利用租金差价实现盈利，就是一种商机。

这些商务办公服务公司被业界称为写字楼里的“二房东”，他们在福田、南山、罗湖等写字楼区域活跃。 比如鼎辰投资在京基100大厦租下20~26层，约2万平方米，再拆分成160~600平方米的小型办公室出租。美百年投资在福田中心区的金中环商务大厦、卓越时代广场、诺德金融中心等12栋写字楼整租，雷格斯商务服务公司则在福田中心区安联大厦、罗湖彭年广场和南山新时代广场整租了两层半写字楼。

这些写字楼里的“二房东”提供甲级服务，如在每一层楼设置一个接待前台，统一为整层楼分租的各个公司服务，配备2-3名专门的秘书负责行政或其他后勤任务。此外，还设立楼层休闲区域、会议室、培训室等服务，这些服务都是免费的。 这些商务办公服务公司通过包租实现利润，他们与开发商达成战略合作意向，以较低的市场价格包租几年，并且这个价格在承租期内一直不变。而深圳甲级写字楼租金近几年涨幅较大，包租公司转租出去的租金每年随行就市上涨，期间的租金差价较为可观。

经过较长时期的发展，包租公司已经形成了一条完整的产业链。一些中小型包租公司与地产中介公司建立了长期合作关系，而大型商务办公服务公司则拥有自己的管理团队，提供外包服务如人力资源服务、商务、法律咨询和财务的外包等，这些服务为承租企业提供便利。 大型商务办公服务公司提供租赁服务的中小企业一般都会通过商务服务公司的服务平台进行采购，不少“包租产业链”下游企业专门做商务服务公司的外包生意，收益也颇为客观。

扩展资料

经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于写字楼转租的信息了解不少了，村律帮网希望你有所收获。