北京：建集体土地租赁住房可获补贴 成套住房4.5万元/套 (一)

答北京市集体土地建设租赁住房项目可获得补贴，成套住房补贴标准为4.5万元/套。

一、补贴标准

北京市住建委和市财政局联合印发的《北京市发展住房租赁市场财政专项资金管理暂行办法》明确规定，集体土地建设租赁住房项目的建设单位可以申请专项资金。补助标准根据房屋类型有所不同：成套住房的补贴标准为4.5万元/套，非成套住房为3万元/间，集体宿舍为5万元/间（使用面积20平方米，居住人数4至8人）。此外，改建租赁住房也可获得专项资金的补助，标准为使用面积15平方米以下的1万元/间，使用面积15平方米及的2万元/间。

二、申请条件

申请专项资金的集体土地建设租赁住房项目需符合以下条件：一是符合《北京城市总体规划》，并纳入北京市新增集体土地租赁住房供地范围；二是邻近产业园区、交通枢纽或产业新城，具备基础设施和公共服务条件；三是已取得建设工程施工许可手续，并正式开工；四是建设单位、运营单位需承诺投入使用后严格按照规划用途使用房屋，全部房源及租赁合同纳入住房租赁监管服务平台管理，且租金及涨幅需符合有关规定。

三、租金限制

为确保租赁价格的稳定，获得补助的项目需承诺首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价。在3年内，租金等费用的涨幅也需符合规定，成套住房不超过全市平均租金涨幅，非成套住房不超过全市平均租金涨幅的50%，集体宿舍则不得上涨。3年后，租金涨幅也不得超过周边同类房屋租金的平均涨幅。

集体租赁住房和公租房一样吗 (二)

答集体租赁住房和公租房不一样哦，它们主要有以下这些区别： 土地性质和用途不同：

集体租赁住房：是建在集体土地上的，主要用于农业生产相关的租赁，不能用于非农建设。

公租房：则是政府或公共机构所有的，专门用于向职工、大学生、退休老人及残疾人等群体出租，与农业生产无关。 租赁期限和合同：

集体租赁住房：租赁期限最长为20年，到期后可以续签，但超过20年的合同是无效的。

公租房：租赁期限和合同条件由政府和承租人共同约定，租赁期间双方具有租赁合同，但承租人没有公租房的所有权。 租金和受众：

集体租赁住房：租金和受众可能因地区和具体合同而异，但主要服务于与农业生产相关的需求。

公租房：租金通常低于市场价，面向的是一些需要住房支持的群体，如新旧址的职工、大学生、退休老人及残疾人等。 所以呀，集体租赁住房和公租房在土地性质、用途、租赁期限、合同条件以及租金和受众等方面都有着明显的区别呢！

集体产权的房子能买吗只有租赁合同，集体产权的房子能买吗？ (三)

答集体产权的房子不能买，只有租赁合同也不能进行买卖交易。以下是对此观点的详细解释：

法律定义与产权性质：

集体产权房，通常被称为“小产权房”，并非法律上的正式概念，而是社会实践中的约定俗成称谓。这类房产由乡镇政府颁发产权证，而非国家，因此不构成真正法律意义上的产权。

产权归属与交易限制：

集体产权房通常建筑在集体土地上，只属于该农村的集体所有者。这类房产不能上市交易，也无法办理正规的银行贷款。购买集体产权房存在巨大的法律风险，一旦出现纠纷，购房者的权益无法得到法律保护。

政策导向与风险：

我国相关政策已明确指出，小产权房不得登记发证，并计划进行清理。这意味着购买集体产权房可能面临被拆的风险，购房者将损失惨重。

贷款与融资难题：

由于集体产权房不能上市交易，因此无法办理银行贷款。即使有贷款公司愿意提供短期贷款周转，但利息较高，且风险较大。

综上所述，购买集体产权房存在巨大的法律风险和经济风险。因此，建议购房者选择购买大产权房，以确保自身权益得到法律保护。

集体租赁住房和集资房区别是什么 (四)

答集体租赁住房和集资房的主要区别如下：

土地和规划方面：

集体租赁住房：用地符合城乡规划、土地利用总体规划以及村土地利用规划，是经依法批准建设，并依法实施不动产登记的。集资房：不涉及特定的土地规划要求，主要是通过单位、社会团体组织或住宅合作社来组织建设。

建设目的和方式：

集体租赁住房：主要是为了提供租赁住房，满足市场上只租不售的住房需求。集资房：旨在解决单位和社会团体组织中既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的方式。

市场行为与非市场行为：

集体租赁住房：属于市场行为的一部分，虽然只租不售，但仍参与住房租赁市场。集资房：是一种非市场行为，不存在买卖和经营的关系，主要是为了解决特定群体的住房问题。

综上所述，集体租赁住房和集资房在土地规划、建设目的和方式以及市场属性等方面存在显著差异。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完北京：建集体土地租赁住房可获补贴 成套住房4.5万元/套，村律帮网相信你明白很多要点。