普通住房标准;普通住房标准认定

普通住房标准;普通住房标准认定

导语

在房地产市场中，普通住房标准及其认定一直是购房者、开发商与政策制定者共同关注的热点问题。普通住房标准的界定不仅关乎购房者的经济负担，还直接影响房地产市场的交易活跃度与政策导向。随着时间的推移，各地对普通住房标准的认定也在不断变化，以适应市场的新需求与政策的新方向。本文将对普通住房标准及认定进行深入探讨，以期为购房者、开发商及市场参与者提供有益的参考。

一、普通住房标准的定义

普通住房，通常是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。其认定标准通常包括住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等多个方面。具体而言，普通住房应满足以下条件：首先，住宅小区建筑容积率应在1.0（含）。这一指标反映了住宅小区的建筑密度与土地利用效率，是衡量住宅小区居住环境的重要指标之一。其次，单套建筑面积应在一定范围内，不同地区标准略有差异，但一般不超过144平方米。此外，实际成交价格也应低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下。这些标准的设定旨在保障普通购房者的居住需求，促进房地产市场的健康发展。

二、普通住房标准的认定

普通住房标准的认定过程涉及多个环节，包括住宅小区规划审批、房屋销售备案、

什么是普通住房？普通住房的认定标准介绍 (一)

优质回答什么是普通住房？

普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。根据我国相关政策，这类住房主要满足一般家庭的居住需求。

普通住房的认定标准有哪些？

1. 住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)；

2. 单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；

3. 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

4. 各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准；

5. 允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%；

6. 首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

普通住房与非普通住房的区别是什么？

非普通住房的认定标准主要有以下三点：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下；

2. 单套建筑面积在144平方米；

3. 实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

只要符合三点中的任意一点，即可被认定为非普通住宅。反之，则为普通住宅。高层住宅的普通与非普通属性并无必然联系，但实际中，大部分高层住宅都属于普通住宅，交易契税按1.5%收取。

关注国家政策，了解普通住房的认定标准及其相关政策的最新动态，对保护自己的合法权益、实现权益最大化具有重要意义。

上海普通住房认定标准是什么 (二)

优质回答【了解上海普通住房的认定标准】

在日常生活中，普通住房和非普通住房的区分常被简单地认为是商业楼和住宅楼的差异。然而，在建筑行业中，这两种类型的住房有明确的划分标准。以下是关于上海普通住房认定标准的详细介绍。

【上海普通住房认定标准详解】

1. 上海普通住房的定义：

- 包括5层（含5层）的多高层住房；

- 不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

- 单套建筑面积在140平方米以下的房子。

2. 上海普通住房的价格标准：

- 内环线以内：低于450万元/套；

- 内环线与外环线之间：低于310万元/套；

- 外环线以外：低于230万元/套。

【普通住宅与非普通住宅的税费差异】

1. 个人所得税：

- 普通住宅：满五年且为唯一住房，免征；

- 非普通住宅：按成交价的1%征收。直系亲属赠与除外，转让或赠与按差价的20%征收。

2. 增值税及其附加税：

- 普通住宅：满两年（含）免征；

- 非普通住宅：除北上广深四个城市外，其他城市全额征收。

3. 契税：

- 普通住宅：面积小于90平方米，契税为成交价的1%；

- 非普通住宅：首套房契税为成交价的1.5%，二套房契税为成交价的2%。

4. 土地税：

- 普通住宅免征；

- 非普通住宅：按成交价的1%征收。

5. 印花税：

- 普通住宅：暂免（赠与过户除外）；

- 非普通住宅：双方各征收成交价的0.05%。

6. 产权转移登记费：

- 普通住宅：80元/本；

- 非普通住宅：550元/本。

【总结】

是关于上海普通住房认定标准的详细介绍。希望这些信息能对需要的朋友们提供帮助。如需了解更多相关信息，请关注齐家网，我们将提供更多全、详尽、更新的资讯。

什么是普通住房普通住房的认定标准介绍 (三)

优质回答普通住房是指供居民正常居住使用的住房，具备一定的居住功能和舒适度，而不包括豪华住房、别墅、公寓式酒店等高档住宅形式。其认定标准主要包括以下几点：

建筑面积：普通住房的建筑面积通常在50平方米至150平方米之间，这是根据国家相关规定来确定的。

装修标准：普通住房的装修水平应符合国家相关规定，不应过于奢华。装修材料的选择和装修风格都应保持适度，以满足基本的居住需求为主。

此外，普通住房还应具备以下居住功能和舒适度要求：

居住功能：普通住房通常包括卧室、厨房、卫生间等功能分区，并有合理的布局设计，以保证居民的基本居住需求，如生活起居、饮食休息和家庭活动等。

舒适度：普通住房应具备正常的采光和通风条件，确保居住环境健康。同时，也应具备一定的安全性，保障居民的安全居住。虽然不需要提供过于豪华的配置和设施，但应满足基本的舒适度要求。

综上所述，普通住房的认定标准综合考虑了建筑面积、装修标准以及居住功能和舒适度等多个方面，以确保其满足居民的基本居住需求。

普通住房认定标准 (四)

优质回答普通住房的认定标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0）含1.0）；

2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

普通住宅和非普通住宅区别：

1、定义的区别：普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房；高层住宅指的是6层的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0；单套的建筑面积在120平方米以下；实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比；

2、税费的区别：

（1）个人所得税：成交价的1%普通住宅房产证满5年的，并且是家庭 住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收；

（2）营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的（含5年）的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征；

（3）契税：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是 住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是 住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米的按3%征收；

（4）土地 金：成交价的0.5%，房改房需征收；

（5）土地税：成交价的1%，普通住宅可免征；

（6）印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%；

（7）产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本；是非普通住宅及不配套车库的为550元每本；是共有权证的10元，每本。

综上所述，各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于普通住房标准的信息了解不少了，村律帮网希望你有所收获。