关于房产归属的规定有哪些

### 房产归属规定详解

一、不动产登记与房产归属

根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，我国的房产归属以不动产登记为准。这意味着，房产证上登记的权利人才是该房产的合法所有人。不动产登记由不动产所在地的登记机构负责办理，且国家对不动产实行统一登记制度。这一制度确保了房产归属的明确性和法律效力。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，通常被视为夫妻共同财产。这包括在婚姻期间购买的房产，即使房产证上只写了一方的名字，除非双方有特别的书面约定，否则该房产仍被视为夫妻共同所有。这一规定体现了夫妻在婚姻关系中的平等原则。

然而，也有一些情况下房产会被视为个人财产。例如，一方在婚前购买的房产，且房产证上只有该方的名字，那么该房产通常被视为该方的个人财产。此外，如果父母为子女出资购买房产，且产权登记在出资人子女名下，该房产也应认定为子女一方的个人财产。

对于婚前按揭购房的情况，如果一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房产的归属权一般为出资付首付的一方所有。不过，还贷部分和房子的增值部分可以要求分割。这一规定旨在保护出资方的权益，同时也考虑到夫妻双方的共同贡献。

当父母为子女出资购房时，如果产权登记在子女一方名下，且有明确的约定只赠予给自己的子女，那么该房产应视为对子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产。这一规定体现了父母对子女的财产赠与意愿的尊重。

在非婚同居期间，双方可能会基于亲密关系产生财产混同的情况。对于同居期间购买的房产，其权属认定及分割问题需要根据双方的出资程度、购房时的约定以及实际居住情况等因素进行综合判断。如果双方有明确的书面约定，应按照约定处理；如果没有约定或约定不明确，则应按照共同共有或按份共有的原则进行分割。

房产归属问题涉及多个方面，包括不动产登记制度、夫妻共同财产与个人财产的认定、特殊情况下房产归属的判定以及非婚同居期间的房产归属等。在处理房产归属纠纷时，应综合考虑相关法律法规、购房时的实际情况以及双方的约定

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