房子维修基金交给谁 (一)
答房子维修基金通常是交给房产局，但实际操作中多由开发商或物业公司代收。缴纳对象：理论上，房屋维修基金应直接交给房产局，作为专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。代收情况：在实际操作中，为了方便业主，该费用多由开发商或物业公司代为收取，并统一上缴至房产局。确认缴纳：为确保维修基金已正确上缴，业主有权向房管局查询缴纳记录，以验证费用是否已到位。正式发票：在缴纳维修基金时，业主应向代收方索要正式发票或收据，作为缴费凭证，以备后续查询或维权之需。
大修基金如何保管 (二)
答大修基金通常由业主委员会或物业管理公司负责保管，并设立在专门的银行账户中。
详细来说，当业主委员会成立后，大修基金的管理权会转移到业主委员会手中。业主委员会会在指定银行设立专门的维修基金账户，用于存放、管理和运营这笔资金。这一账户独立于物业管理公司的经营资金账户，确保了维修基金的独立性和安全性。业主委员会负责定期向业主公示维修基金的使用情况和账户余额，确保资金的透明使用。
在物业管理公司形式中，如果小区或公寓楼由物业管理公司负责运营，则物业管理公司通常会负责维修基金的保管和管理。他们会设立一个独立的银行账户，专门用于存放维修基金，并按照相关规定和程序进行资金的使用和管理。物业管理公司需遵守相关法律法规，确保维修基金的安全与合理使用，并定期向业主公示资金的使用情况。
此外，一些地区也允许业主或物业服务企业将维修基金存入银行或金融机构进行保管。这种方式下，业主或物业服务企业会选择一家信誉良好的银行作为维修基金的保管机构，并根据相关规定对资金进行管理。银行将根据业主或物业服务企业的指令进行资金的划拨和使用，确保资金的安全性和流动性。
为了确保维修基金的安全和透明度，通常会采取一系列措施，如设立独立账户、双重签字权限、定期审计以及记录和报告等。这些措施旨在防止资金的挪用和滥用，保障业主的权益，确保维修基金能够用于小区或公寓楼的合理维护和维修。同时，业主也有权参与大修工作的决策和计划，要求机构或委员会定期召开业主大会，听取业主的意见和建议，共同营造一个和谐、安全、宜居的居住环境。
什么是大修基金 (三)
答大修基金即房屋维修资金，是专门用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。以下是关于大修基金的详细解释：
一、定义与用途
定义：大修基金，也被称为房子的“养老金”，是专款专用的资金。用途：主要用于延长建筑的使用寿命，保障房屋的居住安全，以及维护业主的共同利益。
二、交存时间与方式
交存时间：一般大修基金交存的时间节点在开发商交完房之后，业主办理入住之前。交存方式：可以由物业统一代收，也可以自己交存到指定的账户。现在很多地方还实行了网上自主交存。
三、交存标准
商品房（经济适用房、集资建房）：多层住宅（7层以下，不配备电梯）60元/平；多层住宅（配备电梯）90元/平；小高层/高层住宅（7层含7层）145元/平。房改房：业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。拆迁安置房：多层住宅（7层以下，不配备电梯）60元/平；多层住宅（配备电梯）90元/平；小高层/高层住宅（7层含7层）90元/平。
小区公共部分可以动用大修基金的部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括：电梯、消防设施、二次供水、中央空调、垃圾道、各类管线、道路、路灯、沟渠、池、非经营性车场车库、公益性文体设施、公共设施设备使用的房屋等。
五、资金管理与使用
闲置的大修基金在可以正常使用的前提下，可在商业银行柜台购买一级市场新发行的国债并持有到期。禁止利用大修基金从事国债回购、委托理财等风险较大的理财或者投资。
综上所述，大修基金是保障住宅共用部分和共用设施设备维修更新的重要资金，业主应按时足额交存，并合理使用。
物业维修基金可以退吗 (四)
答物业维修基金不可以退，《住宅专项维修资金管理办法》对其有相应的规定：第十二条，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前。将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
小区维修基金缴纳标准有哪些
1、根据《住宅共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定，购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入，维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。
购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。
小区公共维修基金的使用条件是什么
1、在2010年1月1日起施行的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，商品小区专项维修资金属于业主，专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
2、一般共用部位包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
4、其市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。
维修基金由谁收取?如何管理使用 (五)
答全体业主。根据规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。房屋维修金其实就是来修房子公共部分的，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有。这笔基金一般由业主委员会来管理。
维修基金交给谁怎么交
1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。
2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。
4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。
6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。维修资金并非属于房地产开发商所有，也不属于物业公司所有，该笔款项属于全体业主共有。事实上，国内的小区里的维修资金均由物业公司代收，也顺理成章的由其保管和支配，业主应当转变观念，牢牢把握主动权，通过业主大会及业主委员会充分行使自己的合法权利，合理的运用这笔资金。
人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。村律帮网关于商品房大修基金介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。
