房贷月供计算公式(房贷计算器详细月供明细) (一)

房贷月供计算公式(房贷计算器详细月供明细)

最佳答案房贷月供计算公式如下：

一、等额本息还款法

月供y的计算公式为：

y = P × [i/(1 - (1 + i)^(-n))]

其中：

y：表示月供；P：表示贷款本金总额；i：表示月利率（年利率/12）；n：表示贷款的总月份数（贷款年数 × 12）。

这个公式基于复利计算和等比数列求和原理推导而来，确保了在整个贷款期间，每月的还款金额（包括本金和利息）保持不变。

二、等额本金还款法

每月的月供y（逐月递减）计算公式为：

第m个月的月供y_m = (P/n) + [P - (m-1) × (P/n)] × i

其中：

y_m：表示第m个月的月供；P：表示贷款本金总额；n：表示贷款的总月份数；i：表示月利率；m：表示当前月份数（从1开始）。

在这个公式中，每月偿还的本金是固定的（P/n），但利息会随着未还本金的减少而逐月递减。因此，等额本金还款法的月供是逐月递减的，第一个月最高，之后逐月减少。

总结：等额本息还款法适合希望每月还款金额固定、还款压力均匀分布的借款人；等额本金还款法适合希望前期多还款、减少利息支出、但能承受逐月递减还款压力的借款人。借款人应根据自身实际情况选择合适的还款方式。

有谁知道房贷月供怎么计算？ (二)

最佳答案房贷月供的计算主要依据两种还款方式：等额本息和等额本金（虽然问题中未提及等额本金，但为了完整性，此处也进行说明）。

一、等额本息还款方式

计算公式：月供 M = P × [r/(1 - (1 + r)^(-n))]

其中，P 代表贷款总额；r 代表月利率（年利率/12）；n 代表总月份数（贷款年数 × 12）。

计算原则：银行从每月月供款中，先收取剩余本金的利息，后收取本金。随着剩余本金的减少，利息在月供款中的比例逐渐降低，而本金的比例逐渐增加，但月供总额保持不变。

二、等额本金还款方式（虽然问题未直接提及，但为常见方式之一）

计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) × 每月利率

其中，每月归还的本金金额固定，而利息逐月递减。

特点：由于每月的还款本金固定，而利息逐月减少，因此等额本金还款方式的月供是逐月递减的。

总结：

等额本息方式下，借款人每月的还款金额固定，方便记忆和规划；等额本金方式下，初期还款压力较大，但随着时间的推移，还款金额逐渐减少，总利息支出相对较少。

借款人可根据自身经济状况和还款能力选择合适的还款方式。在实际操作中，建议咨询银行或贷款机构以获取准确的计算结果和还款计划。

房贷如何计算月供还款额？ (三)

最佳答案房贷月供还款额的计算方式主要有两种：等额本息还款和等额本金还款。

一、等额本息还款

等额本息还款方式下，每个月的还款金额是固定的，计算公式为：

月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^总还款月数 / [(1 + 月利率)^总还款月数 - 1]

贷款本金：指你从银行或其他金融机构借入的总金额。月利率：指贷款年利率除以12个月得到的月利率。总还款月数：指你贷款的期限，换算成月数。

这个公式考虑了贷款的本金和利息，通过计算得出一个固定的月供金额，使得在整个贷款期限内，每月的还款金额保持不变。

二、等额本金还款

等额本金还款方式下，每个月的本金还款金额是固定的，但利息部分会逐渐减少，因此月供金额会逐渐降低，计算公式为：

月还款额 = 贷款本金 / 总还款月数 + (贷款本金 - 累计已还款本金) × 月利率

贷款本金和总还款月数的含义与等额本息还款方式相同。累计已还款本金：指从贷款开始到当前月份为止，已经偿还的本金总额。

这种方式下，由于每月偿还的本金是固定的，而利息部分随着剩余本金的减少而减少，因此月供金额会逐渐降低。

在选择房贷还款方式时，应根据自己的经济状况和还款能力进行选择。等额本息方式适合收入稳定的借款人，而等额本金方式则适合有一定经济承受能力且希望逐渐减轻还款压力的借款人。

房贷月供的计算方式 (四)

最佳答案房贷月供计算如下：

1、例如800万的房贷，3成首付是240万，30年贷款期限，4.66%的利息，月供需要2万8千9百，利息总额481万。

2、800万的70%=560万（这是要问银行借的钱）；月供等于每月的还款额，一年12个月，共借30年，即12*30=360次（一共要还360次，迟汪等于供360个月）。

3、请注意了：现在设n=360；4.66%说的是年贷款利率，转为月贷款利率为4.66%/12=0.39%(为了便于记忆取值，但实际代入计算的时候还是使用4.66%/12从而减少误差），现在再设r=0.39%。由于等额本息的月供是尺侍固定金额不会变，我们设为x（这么设是为了便于计算和理解），最后设贷款金额560万=PV（PresentValue，现值）那么总结一下刚才设的东西：

4、PV=5600000（贷款），n=360（供360个月）；r=0.39%（月贷款利率），x=？（伏枝月供）

5、由于有利率的存在，那我们来想象一下什么是利率，为什么会有利率。你听说过这样一句话吗？"货币是有时间价值的"。意思是说，货币在不同的时间点价值不一样。对于这点还是不理解的同学，可以看看我的另一篇文章，有提到相关信息，注意关于“货币贬值”的解释。

6、枯雹回到计算上，月供是2万8千9百，用数学符号来表示就是x=28909.23（后面会告诉你怎么算出来的）

7、贷过款的同学都清楚，贷款批下来，一个月之后，就需要还月供了。用金融的语言来说就是，在拿到贷款的一个月后，我们要筹齐28909.23元去还给金主爸爸银行。假设你手头上的钱不够，只有28797.17元，还差28909.23-28797.17=112.06元，怎么办呢？银行刚好有一款理财产品，年化收益率是4.66%，你把这28797.17元存进去，一个月之后可码厅仔以获得：28797.17*（1+4.66%/12)=28909.23，刚陵败吵好够还月供了。《这也是为什么我把年利率设为4.66%的原因》其实我想说明的是，由于理财产品的月利率是0.39%，你只要把钱存进去，那么28797.17元在一个月后等价于28909.23元。

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了解了上面的内容，相信你已经知道在面对房贷月供计算时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看村律帮网的其他内容。