假如你是客户，需要租下一个门面做办公室等（写字楼），你会问些什么问题？ (一)

假如你是客户，需要租下一个门面做办公室等（写字楼），你会问些什么问题？

贡献者回答您好！

客户在租赁办公用房时一般会关注如下几个问题:

1.资质方面:房产手续是否齐全，是否允许对外出租，甲方是开发商还是小业主等。

2.费用方面:其中包括租金（包括如何递增）、物业费、空调费用、水费、电费、停车费、网络费用。涉及到装修还要考虑装修押金（如何收取，能不能退）、装修垃圾清运费，装修图纸审查费，消防改造费用，付款方式，押金退还标准等待。

3.配套方面:分为周边配套及楼内配套。周边配套:公交地铁交通等，周边餐饮、娱乐、购物、住宿等。楼内配套:能为企业提供什么服务，食堂极其餐标，能否提供住宿（针对园区），能否提供会议室或报告厅，有无快印社，有无咖啡厅等等

4.责任划分:甲方能提供什么保障，乙方应承担什么责任。

5.其它:签约年限，能否转租，能否提前解约及其处理方式，能否开发票，空调使用时间是否有限制，空调加时费，装修是否指定装修公司，消防改造是否指定公司，能否注册迁址，有无保洁服务。

——回答由“亦庄写字楼网”（bda-office.com）为您提供

签写字楼合同需要注意哪些方面 (二)

贡献者回答现在市场上大多数公司都选择租赁写字楼作为办公地点。那么签写字楼合同需要注意些什么呢

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或者法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

3、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

5、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。

6、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

7、合同终止的情形及单方解约的约定。

8、违约条款的约定。

9、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第十二条

合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一) 当事人的名称或者姓名和住所;

(二) 标的;

(三) 数量;

(四) 质量;

(五) 价款或者报酬;

(六) 履行期限、地点和方式;

(七) 违约责任;

(八) 解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

写字楼二房东转租合法吗 (三)

贡献者回答法律主观：

房屋转租 ，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经 房屋所有权 人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。 因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。

法律客观：

《 民法典 》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以 解除合同 。

写字楼租赁合同的签订，需要注意什么 (四)

贡献者回答现在市场上大多数公司都选择租赁写字楼作为办公地点。写字楼租赁需要考虑租金、写字楼与周边环境、交通、工作时间提供等问题。 1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。 3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。4、租户如果要将承租的写字楼作为 公司注册地 ，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人 办理营业执照 。 5、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。 6、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。 7、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。 10、合同终止的情形及单方解约权的约定。

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