宁夏房产税:宁夏房产税2021年开征标准

宁夏房产税:宁夏房产税2021年开征标准

### 宁夏房产税：2021年开征标准全解析

房产税作为地方财政的重要来源之一，对于城市建设和经济发展具有重要意义。宁夏作为我国西北地区的重要省份，在房产税方面也有着明确的政策和规定。自2021年起，宁夏依照新的房产税开征标准执行，这一变化不仅影响了广大房产所有者，也对地方财政和经济发展产生了深远影响。本文将对宁夏房产税2021年的开征标准进行详细解析。

一、宁夏房产税的开征背景与依据

政策背景与依据

宁夏房产税的开征主要依据《宁夏回族自治区房产税实施细则》，该细则明确了房产税的征收范围、税率、计税依据以及免税规定等关键内容。根据细则，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收，适用于所有房产所有者。这一政策的出台，旨在规范房产税征收，促进地方财政收入稳定增长，同时也有助于优化资源配置，推动经济社会发展。

历史沿革与最新进展

宁夏房产税的历史可以追溯到上世纪80年代，经过多次改革和调整，逐步形成了现行的征收体系。2021年，宁夏依据新的实施细则开征房产税，进一步明确了征收标准和操作流程，为房产税的规范征收提供了有力保障。此外，宁夏还积极响应国家减税降费政策，对符合一定条件的企业给予房产税减免优惠，有效减轻了企业负担。

二、宁夏房产税2021年开征标准

从价计征标准

根据《宁夏回族自治区房产税实施细则》，房产税从价计征主要依据房产原值一次减除30%后的余值来计算。这一规定适用于所有自用房产，税率定为1.2%。从价计征的方式能够较为准确地反映房产的实际价值，确保税收的公平性和合理性。同时，减除30%后的余值作为计税依据，也在一定程度上减轻了房产所有者的税收负担。

从租计征标准

对于出租的房产，宁夏房产税则采用从租计征的方式。具体规定为，以房产租金收入为计税依据，税率为12%。从租计征的方式能够直接体现房产的经济收益，确保税收与房产收益相匹配。同时，较高的税率也能够对房产出租市场形成一定的调节作用，促进市场的健康发展。

三、宁夏房产税的征收管理与免税规定

征收管理

宁夏房产税的征收管理由地方税务机关负责，具体流程包括申报、审核、缴纳等环节。房产所有者需按照规定

问一下宁夏房产税如何征收？有什么值得注意的 (一)

贡献者回答宁夏房产税的征收主要依据房产的余值或租金收入，并遵循一定的征收方式、时间和税率。以下是关于宁夏房产税征收的详细解答：

一、征税依据

从价计征：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体扣除比例由宁夏当地政府根据当地情况确定。房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备，如暖气、卫生、通风等。从租计征：按照房产租金收入计征。如果房产出租，则以租金收入为计税依据。

二、征收方式

宁夏房产税征收实行因地制宜的方式，个人住房征收房产税试点可能实行差别化的比例税率。

三、征收时间

个人住房：原有房产用于生产经营的，从生产经营之月开始缴纳；自建房屋从建成次月起缴纳；购置商品房从交付使用次月起缴纳；购置存量房从办理房屋权属转移、变更登记手续之次月起缴纳。出租房：自交付出租房产的第二月开始缴纳。

四、税率

按房产余值征收：年税率为1.2%。按房产出租租金征收：税率为12%，但对于个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，可暂减按4%的税率征收。

五、征收计算

从价计征：应纳税额 = 应税房产原值 × (1-扣除比例) × 年税率1.2%。从租计征：应纳税额 = 租金收入 × 12%。个人出租住房：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。

六、征收期限和地点

征收期限：房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由宁夏自治区人民政府确定。征收地点：房产税在房产所在地缴纳。若房产不在同一地方，则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。

注意事项：及时了解政策：由于房产税政策可能因地区和时间而有所调整，纳税人应及时了解宁夏当地的最新政策。准确申报：在缴纳房产税时，应确保申报的房产信息准确无误，避免因信息错误导致的税务问题。

房产税的试点城市有哪些？ (二)

贡献者回答产税的六个试点城市是陕西、宁夏、厦门、北京、上海和重庆。据了解，之后上海、重庆开始开征房产税，其中上海房产税试点范围为本市行政区域，征收对象为试点范围内本市户籍居民家庭在上海新购两套及住房。新购住房包括二手存量房和新建商品房，征收对象也包括试点范围内非本市户籍居民购买的新房。

但家庭住房单元数涵盖了征税范围内夫妻和未成年子女拥有的房屋。只要产权人是纳税人，如果产权人是未成年人，就需要法定监护人纳税。税额为房屋市场交易价格的70%，适用税率暂定为0.6%。交易价格低于新建商品住房销售均价2倍的，适用税率暂降为0.4%。

试点城市房产税怎么交？1.在鼓励生育方面，人均应该免。有专家表示，房产税试点城市的房地产税基本可以确定为人均免征额，鼓励生育，家庭多，免征额多。上海的试点面积是60平米，即人均面积在60平米以下的家庭不用交税，超过60平米的部分按照评估值交税。

2.如果按照欧美的惯例，税率在0.5-3%左右，国内应该也。但是农民宅基地上的房子不会征收房产税，因为宅基地上的房子根本不在房产税征收范围内，不是征税对象。另外，房产税是每年缴纳的，不像契税、增值税等。只在房产买卖过程中征收一次。

3.事实上，重庆和上海早已开始征收“房产税”，需要每年按照认定的数额缴纳。其中，上海对第二套住房征收房产税，每户家庭有60平方米的免征额。税率是根据房子的价值征收的。重庆只对别墅和高档住宅征收房产税。目前我国开征房产税的条件已经成熟，中央已经明确扩大房产税试点。试点城市可根据中央安排和各地实际情况确定，各地因地制宜。

网传房产税试点城市有哪些? (三)

贡献者回答房产税试点的六个城市为陕西、宁夏、厦门、北京、上海、重庆。

上海和重庆开始征收房产税，其中上海房产税试点范围为本市行政区域，征收对象为上海本市居民家庭在试点范围内新购的二套及住房。

其新购住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收对象还包括非本市居民家庭在试点范围内新购住房。而居民家庭住房套数涵盖了夫妻双方、未成年子女等在征税范围内拥有的住房，只要是住房产权所有人就属于纳税人。

若产权所有人是未成年的话，就需要由法定监护人代纳税，其征税额度为住房市场交易价格的70%计算来缴纳，而适用税率暂定为0.6%，若是交易价格低于新建商品住房平均售价的2倍，那适用税率就暂减为0.4%。

房产税试点城市的房产税怎么交

1、从鼓励生育上来说，应该会按人均豁免。有专家称，房产税试点城市的房产税基本可以确定的是按人均豁免，鼓励生育，家里人多，能豁免的就更多。

这个面积上海那边试点的是60平，也就是人均面积在60平以下的家庭不用交税，60平的超出部分按照评估值交税。

2、税率如果按照欧美那边的做法，大概是0.5-3%之间，我国应该也会。但对于农民宅基地上的住房是不会征收房产税的，因为宅基地住房根本就不纳入房产税的征收范围之中，不属于征税对象。另外，房产税是每年都要缴纳的，不像契税、增值税等只是在买卖房产的过程中一次性征收。

3、实际上，重庆、上海早就开始征收“房产税”了，需要按照认定的额度每年缴纳。其中，上海是对第二套住房开征房产税，且每个家庭每人有60平米的免征额，税率按照房屋的价值来征收。

重庆只对别墅、高档住宅征收房产税。目前房产税在中国开征条件已经成熟，中央政府已经明确扩大房产税试点，试点城市可根据中央安排及各地实际情况而定，不同地区会根据当地情况进行变通。

房产税改革试点城市 (四)

贡献者回答目前国内的房产税改革试点城市分别是北京，厦门，陕西，宁夏，上海，重庆，其中上海和重庆应该是最早试点的两个城市，在2011年的时候就已经开始执行了。在2022年房地产税收政策的新规定，就是不会扩大房地产税的改革试点城市，同时2022年也不会在全国统一开始实施。不过不可否认的一点是，未来这项政策肯定要全面开始实施的，只不是目前还没有一个确定的时间而已，总体来说，这项政策的实施对于房地产市场来说，有好处的。

房产税税率是多少？房产税的税率并不是固定的，具体要看按照哪种方式来征收，如果是按照从价计征的方式征收房产税，那么税率就是1.2%。如果按照从租计征的方式来征收房产税，那么税率就是12%。其实国内并没有全面开始征收房产税，目前也仅仅只是部分城市在试点而已，比如说重庆上海等地是需要征收房产税的。政府推行房产税的政策，主要的目的就是为了防止房价上涨的过快，也是为了稳定房地产市场。

房产税的计算方法是什么？房产税的计算方法主要分为两种，如果房子是进行转赠、继承或者是交易的话，那么会按照从价计征的方式来征收房产税的，若是以这种模式来征收房产税的话，通常要把房子的原有价值一次性的减去10%到30%的份额，然后再用剩余的份额乘以1.2%的税率，计算出来的结果就是征收的税额。如果房子是对外出租的，那么会按照从租计征的方式来征收，需要把房子一整年的所有租金收入直接乘以12%的税率。

相信关于宁夏房产税的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击村律帮网的其他栏目。