在福州，二手房交易是一个需要细致操作和多方协作的过程。首先，买家会通过看房来筛选心仪的房源，满意后与卖家进行深入的产权检查，确保房屋的合法性。一旦产权清晰无误，双方将坐下来签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、交付时间等关键条款。随后，买家需前往税务局缴纳相关税费，并准备过户手续。这一系列步骤完成后，双方共同前往房地产交易管理部门办理过户，最终完成二手房的交易流程。
福州二手房交易流程是怎么样 (一)
答二手房的交易并不比新房差，特别是一些大城市，二手房也具有极高的价值，所以买卖很热络。二手房交易可比一手房复杂多了，其中涉及到很多的文件、知识等等，因此在二手房交易的时候，应该要对具体的交易流程做个详细的了解，才不会云里雾里，不知道自己在做些什么。福州的二手房交易量在全国前几名，那么福州二手房交易流程是怎么样
福州二手房交易流程
寻找中介信息登记
选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。在选择中介公司时，要注意留意公司经营执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
入市资格审批
卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
评估及考察房源详情
中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。
签协议
验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
居间中保提交房款
为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。
买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。
过户结算
买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
二手房交易的流程一般就是这十步，如果一开始在二手房交易的时候找个好的中介公司，其中大部分流程中介都会帮助你完成，购房者或卖房者只需要配合做一些简单的事情就可以了，并不麻烦。但不建议将二手房交易的所有事情都委托给中介，有些事情自己做好才能够更加放心，比如二手房交易中的过户、交税等等。
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福州二手房过户需要什么资料福州二手房过户流程及费用福州二手房过户后多久拿房产证 (二)
答抚州是福建省的省会城市，也是国务院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一，位于我国的南方，各行各业发展迅速，因此当地的购房也很火爆。不少人将目光投向了二手房交易市场，那么福州二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看福州二手房过户流程及费用，以及福州二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。
一、福州二手房过户需要什么资料
在福州交易二手房是比较复杂的，所需要提供的资料如下所示：
1、登记申请书原件（受理窗口提供）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算的，应提交存量房交易结算托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散的，应提交存量房交易结算自行划转声明原件
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8、其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
二、福州二手房过户流程及费用
1、福州二手房过户流程
（1）收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
（2）申请人备齐资料版到收件窗口申请登记
（3）收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押权（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
（4）办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
（5）申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
（6）申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续
（7）申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
2、福州二手房过户费用
福州二手房过户费用主要分为买方和卖方两部分：
1、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）印花税：房款的0.05%
（3）交易费：3元/平方米
（4）测绘费：1.36元/平方米
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）印花税：房款的0.05%
（2）交易费：3元/平方米
（3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除
三、福州二手房过户后多久拿房产证
1、福州二手房过户后多久拿房产证，这需要看具体的购买。如果是正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
2、公积金贷款和组合贷款购买二手房，会比较复杂一点，从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
3、整体而言，一次性过户是15个工作日后取房产证，贷款过户后是7个工作日取他项权利证和15工作日取房产证，因此加起来是22个工作日左右。
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福州二手房交易流程有哪些呢？ (三)
答在福州进行二手房交易的流程主要包括以下步骤：
准备证件与签订合同：
卖家需提供房产证、身份证等证件，确保房产符合上市交易条件。双方秉持诚信原则，协商房屋位置、产权、交付时间等细节后，签订买卖合同。买家需按合同约定支付协议金。
申请交易与审核证件：
买卖双方需共同前往当地房地产交易管理部门申请交易。管理部门会审核房产证件的真实性和有效性，确保房产无纠纷且符合交易条件。
办理过户手续：
管理部门根据房产产权情况及交易部门的审批意见，办理立契手续。双方需缴纳根据房屋行政决定的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。完成税费缴纳后，管理部门将正式办理过户手续，将房产从卖家名下转移至买家名下。
完成交易：
过户手续完成后，买家即可获得新的房产证，成为房产的合法所有人。双方确认交易无误后，交易流程结束。
注意：在交易过程中，双方应确保所有文件的真实性和合法性，遵守相关法律法规和交易流程，以避免不必要的纠纷和风险。
福州二手房买卖流程有哪些 (四)
答各大中城市的房价很高，因此不少购房者倾向于购房总价更低 一些的二手房。不少购房都是第一次买房，对于二手房的买卖流程不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下福州二手房买卖流程有哪些。
1、 首先买二手房需要验证核实房子，买家需要审核卖家的身份证、房产证、土地证等证件，了解所出售的二手房有没有违建的情况、墙面是否渗水、房子的排水情况、房子有没有出租、房子的产权年限还有多久、小区物业等情况，买家最好到房管局进行核档。
2、 确定好房子产权等情况后，买卖双方协商购房合同，比如说协商二手房的房价、房子的过户时间、房子的付款方式、网签时间等等。协商好之后，签订购房协议，并且支付定金。大家最好在协议上注明合同无效的几种情况，比如说贷款没有办下来，合同无效。
3、 接下来买卖双方到房管局进行网签，网签之前，买家需要进行房管局申请购房资格审核，如果买家购买的是首套房，可以申请首套房资格认定。如果卖方的贷款没有还清，卖方需要在中介、买方的见证下将房款还清。网签时，要确定网签合同和购房协议一致。网签后，双方申请资金监管，买家将房款打入监管账户。
4、 如果买方是贷款买方，还需要对二手房进行评估，并且在网签之后，到银行申请住房贷款。银行贷款审批下来之后，买卖双方到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。买方领取房产证之后，办理房产证抵押手续，银行收到他项权证后放款，监管账户将房款划给卖方。最后双方进行房屋交接，交接时要确定原业主将各项费用已结清。
小编总结：关于福州二手房买卖流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房买卖流程有所了解。二手房买卖容易出现问题，大家进行二手房 交易时，每个环节都需要谨慎小心。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对福州二手房交易流程时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看村律帮网的其他内容。
