（重庆市房产税）重庆市房产税实施办法

### 重庆市房产税实施办法详解

一、房产税政策背景

自2011年1月27日国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点以来，重庆市作为试点城市之一，已实施了十余年的房产税政策。这一政策旨在调节收入分配，引导个人合理住房消费。

重庆市房产税的征收范围主要涵盖渝中区、江北区、沙坪坝区等主城九区。征收对象包括个人拥有的独栋商品住宅、新购的高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）的普通住房。其中，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）的住房。

自2024年1月1日起，重庆市个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。同时，不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率也调整为统一的0.5%一档税率。这一调整降低了应税住房的税负，有利于刺激房地产市场的活力。

重庆市房产税政策还规定了免税面积。纳税人在政策施行前拥有的独栋商品住宅以及新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积均为180平方米。此外，对于农民在宅基地上建造的自有住房，以及符合一定条件的“三无人员”（在重庆市同时无户籍、无企业、无工作）拥有的普通应税住房，也享有税收减免政策。

应纳税额的计算公式为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率。其中，应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。缴纳时间为每年的10月1日至12月31日，逾期未缴纳将加收每日万分之五的滞纳金。纳税地点为应税住房所在地的税务机关。

重庆市房产税政策的实施对房地产市场产生了深远的影响。一方面，通过征收房产税，政府能够增加财政收入，为公共租赁房的建设和维护提供资金支持。另一方面，房产税政策还有助于调节房地产市场，抑制投机性购房需求，促进房地产市场的健康发展。

重庆市房产税实施办法是重庆市政府为调节收入分配、引导个人合理住房消费而制定的一项重要政策。通过明确征收范围与对象、计税依据与税率、

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