二手房转让费用——二手房转让要交多少税

二手房转让费用——二手房转让要交多少税

### 二手房转让费用详解：二手房转让要交多少税？

一、契税

契税定义及标准

契税是二手房转让中买房人必须缴纳的税费之一。契税的征收标准与购房者的购房次数及房屋面积密切相关。对于首次购房者，若房屋面积在90平方米及以下，契税按房款的1%征收；面积在90至140平方米之间，契税为1.5%；面积超过140平方米或为非首次购房，契税则上升至3%。这一税费的缴纳旨在调节房地产市场，鼓励合理住房消费。

二、增值税（原营业税）

增值税计算及减免

增值税是卖方在二手房转让过程中可能需要缴纳的税费，其计算与房屋是否满两年紧密相关。对于普通住宅，若房产证满两年，可免征增值税；若不满两年，则需按照5%的征收率全额缴纳。对于非普通住宅，房产证满两年的，按出售价格与购买价格差额的5%征收；不满两年的，则同样按全额的5%征收。这一政策旨在抑制短期投机炒房行为。

三、个人所得税

个人所得税计算及免征条件

个人所得税是卖方在二手房转让中需考虑的重要税费。其计算方式分为两种情况：若能提供房屋原值凭证，则按照（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%的公式计算；若不能提供凭证，则按住房转让收入的1%征收。不过，若该房屋为卖方家庭唯一住房且房产证满五年，可免征个人所得税。这一政策体现了对居民合理住房需求的支持。

四、其他税费及费用

印花税、交易费等

除了契税、增值税和个人所得税外，二手房转让还可能涉及印花税、交易费等其他税费，以及测绘费、权属登记及取证费等费用。印花税通常为房屋买卖成交价的0.05%，交易费则按每平方米计算。这些税费和费用的具体数额因地区和政策而异，需根据实际情况确定。

五、总结

全面了解二手房转让税费，合理规划交易成本

二手房转让涉及多项税费和费用，包括契税、增值税、个人所得税以及印花税、交易费等。这些税费和费用的计算与房屋性质、面积、购房次数及持有时间等因素密切相关。因此，在进行二手房转让时，买卖双方应全面了解相关税费政策，合理规划交易成本。同时，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，以确保税费计算的准确性，避免不必要的经济损失。

看完本文，相信你已经对二手房转让费用有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试村律帮网推荐的方法去处理。