政府无偿划拨土地处置会计处理 (一)
贡献者回答在新准则下，对于无偿取得的土地使用权，通常应按照公允价值进行入账。如果有相关凭证，且该凭证所列明金额与公允价值差异不大，可以按该凭证所列金额入账。如果没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大，但在活跃市场中，应当根据确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。
如果公允价值无法可靠取得，那么应按名义价格进行计量。取得时的会计处理为借记“无形资产”科目，贷记“递延收益”科目。在相关资产的使用寿命内，应当平均分摊递延收益，并将其计入当期收益。
对于以名义金额计量的政府补助，应在取得时直接计入当期损益。支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如果这些费用是正常施工所必需的，那么应计入该项资产的成本。
对于房地产企业来说，其取得的土地使用权不应计入“无形资产”科目，而是应计入“开发成本”科目。
划拨土地使用权指的是土地使用者经县级人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
在实际操作中，对于无偿取得的土地使用权，企业在入账时需要谨慎考虑其公允价值，确保会计处理符合新准则要求。特别是对于房地产企业，土地使用权的处理更加复杂，需要根据具体情况选择合适的会计科目。
此外，企业在进行会计处理时，还需要关注土地使用权的摊销方法。根据新准则，企业应采用直线法或其他合理方法在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益。对于划拨土地使用权，虽然没有使用期限限制，但企业仍需根据实际情况合理估计其使用寿命，以便准确计算摊销费用。
需要注意的是，企业在进行会计处理时，还应关注相关法律法规的要求。对于无偿取得的土地使用权，企业在缴纳补偿、安置等费用后，还应按照规定办理相关手续，确保土地使用权的合法性和合规性。
综上所述，企业在处理无偿取得的土地使用权时，应综合考虑公允价值、会计处理方法、法律法规要求等因素，确保会计处理的准确性和合规性。
土地性质出让和划拨的区别 (二)
贡献者回答土地性质出让和划拨的区别如下：
土地使用年限：划拨土地是无期限的使用权；出让土地则是有年限的，通常为20年至70年不等。费用缴纳：划拨土地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用；出让土地则需要按照市场价缴纳出让金。使用目的：划拨土地一般用于市政公共设施、机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等无盈利性质的基础设施；出让土地则多用于盈利性质的商业设施。
土地性质的管理制度：
1、土地使用权出让制度：指国家将国有土地使用权通过出让方式转让给土地使用者，使用者支付土地出让金获得土地使用权；
2、土地使用权划拨制度：指国家将国有土地使用权无偿或者以较低价格划拨给特定的土地使用者，通常用于公共利益或特定用途；
3、土地使用权出让与划拨的结合：在某些情况下，土地使用权可能先通过划拨方式取得，后续通过补交出让金的方式转变为出让土地；
4、土地使用权的监管：国家对土地使用权的出让和划拨实行严格的监管，确保土地资源合理利用和土地市场的公平竞争；
5、土地使用权的转让和继承：土地使用权在一定条件下可以进行转让、出租或继承，但需符合相关法律法规的规定。
综上所述，土地性质的划拨与出让主要区别在于使用年限、费用缴纳和使用目的：划拨土地是无期限使用，需缴纳征地补偿等费用，一般用于非盈利性基础设施；而出让土地有年限，按市场价缴纳出让金，多用于商业盈利项目。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
土地划拨和出让有什么区别 (三)
贡献者回答土地划拨和出让的区别如下：
性质不同：
划拨土地：是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但具有一定的限定条件，如不得转让、出租和抵押。出让土地：是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为，土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金。
取得方式不同：划拨土地：需要县级人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，政府将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。出让土地：原则上一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，土地使用者需要办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
土地划拨是什么意思? (四)
贡献者回答土地划拨是指政府或土地所有者无偿地将土地使用权转让给用地单位或个人使用的行为。以下是对土地划拨的详细解释：
无偿性：土地划拨的核心特点是其无偿性，即用地单位或个人无需支付土地价格即可获得土地使用权。公共利益或特定政策：这种行为通常是出于公共利益或特定政策的考虑，如公共基础设施、公益事业、国家重点建设等项目的需要。使用权限制：划拨土地的使用权通常受到较多限制，不能随意转让或改变用途，以确保土地的使用符合公共利益和特定政策的要求。应用场景：在实际操作中，土地划拨多用于公共交通设施、公共设施以及国家重点建设项目等。
需要注意的是，虽然土地划拨可以带来一定的公共利益，但在实施过程中也需要确保透明度和公正性，避免不公平和不合理现象的发生。
国有土地使用证划拨是什么意思？有哪位清楚？ (五)
贡献者回答国有土地使用证划拨是指政府依法将国有土地无偿或低成本地提供给使用者使用的行为。以下是关于国有土地使用证划拨的详细解释：
一、定义与性质
定义：国有土地使用证划拨是指县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。性质：划拨土地是一种行政行为，具有无偿性或低成本性，且使用权受到一定限制。
二、使用范围与条件
使用范围：划拨土地通常用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等。使用条件：使用者需符合特定的资格条件，如具有合法的用地需求、符合土地利用总体规划等。同时，使用者需承担一定的义务，如缴纳补偿、安置等费用，遵守土地管理法规等。
三、权利与限制
权利：划拨土地使用者享有土地使用权，可以依法进行建设、经营等活动。但使用权受到一定限制，如需遵守土地用途管制制度，不得擅自改变土地用途。限制：划拨土地不得擅自转让、出租、抵押等。如需转让、出租、抵押等，需经县级人民政府审批并补办出让手续，缴纳土地出让金等费用。
四、相关证件
国有土地使用证是划拨土地使用权的法律凭证。在办理划拨土地手续时，需向县级人民政府土地行政主管部门提出申请，经审查批准后颁发国有土地使用证。
综上所述，国有土地使用证划拨是政府依法将国有土地无偿或低成本地提供给使用者使用的一种行政行为。使用者需符合特定条件并承担相应义务，同时享有土地使用权并受到一定限制。
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