广州“接力贷”被叫停，这种贷款模式存在哪些问题？ (一)

广州“接力贷”被叫停，这种贷款模式存在哪些问题？

优质回答这种贷款模式本身就涉嫌违规，同时也严重伤害了银行业的职业道德。

之所以会这样说，主要是因为接力贷的核心逻辑本身就是父债子偿。这是一个非常夸张的概念，试想一下，如果银行都可以直接推出所谓的接力贷的话。当一个人没有购房能力的时候，这个人通过强行捆绑家庭收入的方式来买房，接力贷就会导致更多的人在生活中入不敷出，甚至有可能导致很多人在中长期的时间里因为收入的问题是断供。

广州推出的接力贷已经被叫停。

有网友表示广州有银行推出了接力贷，只要用户和自己的家庭的月收入超过月供的1.5倍，用户便可以通过接力贷的方式来申请个人住房贷款。在这个贷款产品推出一天之后，接力贷已经被正式叫停，最主要的原因是因为接力贷涉嫌行业违规。

接力贷存在涉嫌违规的问题。

在整个银行系统里，银行所推出的个人住房贷款本身的债务人只有一个人，如果把这种债务人延伸到自己的子女身上的话，这种行为本身就涉嫌违规。与此同时，因为接力贷存在变相给楼市松绑的嫌疑，这种情况只会导致很多没有贷款能力的人买到自己的房子，但他们没有办法正常偿还月供，同时也可能出现债务逾期的情况。

接力贷也伤害了银行业的职业道德。

我们可以尝试这样理解，既然法律层面上都没有认可子承父债，如果银行通过所谓的接力贷的方式来完成这种模式的话，这种行为本身就属于职业道德低下的表现。接力贷看似非常好，甚至可以给购房者减轻个人住房贷款的偿还压力。但事实上，接力贷只不过是一种诱导购房者主动买房的套路而已。

“接力贷”到底是什么？对买房有什么影响？一文读懂 (二)

优质回答“接力贷”定义为借款人因年龄限制无法满足银行贷款要求时，通过增加一个共同借款人（通常为子女）来满足贷款条件。此贷款方式允许一家两代人共同贷款购房。例如，若主贷人55岁，贷款年限25年，超过70岁最高年龄限制，通过增加子女为共同贷款人，实现“接力还贷”。

“接力贷”对购房资格有积极影响，尤其对退休人士或学生等收入不足群体。利用直系亲属收入能力，他们可以突破收入门槛，获得购房贷款资格。例如，2021年成都商贷利率6%，如今降至4%以下，贷款100万，还款差价高达10万。

但“接力贷”也存在风险。老人在还贷期间去世，子女可能面临巨大还贷压力。而且，老人去世后，子女可能并非房产唯一法定继承人，尤其是与老人非亲属关系的出资人。

购买“接力贷”房产后，增加共有人需先结清贷款，解除抵押登记。夫妻间增减姓名相对简便，非夫妻关系需通过买卖或赠与方式实现。

“接力贷”属于特殊贷款形式，主要适用于部分群体。今年4月，广州某银行短暂恢复该业务后即被紧急叫停，目前未广泛推行，非主流购房贷款方式。

现在为什么会有银行再次推出“接力贷”呢？ (三)

优质回答据相关媒体报道，广州有银行再次推出了接力贷，不过当天就被监管部门叫停了，没有引起比较大的波澜。接力贷就是父母贷款，如果没有能力还钱，就会让下一代去还钱。导致接力贷死灰复燃的原因主要有两方面，一方面，2022年以来，很多城市都对楼市实行了松绑的政策，比如说将首付比例或者将房贷利率。这让很多银行嗅到了味道，就想推出接力贷来试一试相关部门的底线。另一方面，新房的购买量是非常低迷的，银行方面自然也是比较焦虑的。推出接力贷就可能会让人们愿意买房，自己还不了就可以让子女去还。

在银行看来接力贷是比较安全的，需要父母和子女的收入加在一起，这个收入是每月还款的1.5倍。比如说一个月需要还1万块钱，那两代人的收入就必须是15,000元。5000元是完全够一个家庭支出的，剩下的1万元就可以去还房贷。但是非常的合理，实则隐藏着很多的隐患，比如说在还贷期间若父母离开了人世，就极有可能让儿女背负上沉重的贷款压力。若儿女出现了意外，这个房贷也会让父母承担不起，就有可能断供。

接力贷的危险是非常多的，所以相关部门是会立即叫停的，根本不可能让其在市场上盛行。有些人走投无路之下，可能真的去申请接力贷，毕竟一些地方的房价非常贵，但没有房子就有可能结不成婚，父母是很希望自己的孩子结婚的，就会去触碰这么危险的接力贷。而年轻的儿子对于婚姻同样拥有着向往，可能就会赞同父母的做法。并且根据相关的规定，银行不得向60岁的老人发放中期或者长期贷款。

楼市成交量如此的低迷，这也让很多银行兵出奇招，但真的是不行的，不能把市场这潭水搅得越来越浑。

什么是接力贷 (四)

优质回答“接力贷”是指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任的一种贷款方式。以下是关于“接力贷”的详细解答：

定义与特点：

定义：“接力贷”允许父母利用自己的购房资格购买房产，并作为主贷款人，同时子女也参与还贷。特点：主贷款人年龄需在18到65岁之间，贷款期限按子女年龄最长可达30年。父母与子女的收入流水需满足月供两倍的要求。

历史背景：

“接力贷”并非新事物，早在2006年就已现身多家大型商业银行。2019年，杭州某银行推出的可贷到80周岁的“接力贷”产品曾引发广泛讨论。

政策影响与风险：

影响宏观调控：“接力贷”可能让原本的还款周期延长，降低每月还款额度，减轻借贷人压力，但也可能影响房地产宏观调控政策的执行。规避限购限贷：通过父母名义购房并申请“接力贷”，可能规避限购政策；同时，二套房可能变为首套房，降低首付比例，涉嫌违规。还款风险：当父母需要支付其他费用（如医疗）时，对子女的支持力度可能下降，进而影响还款意愿和能力。

现实情况与合规性：

现实中存在子女父母同时还款的情况，但多是用子女的购房名额作为主借款人，父母作为担保人。这种情况虽不涉及还款周期延长，但仍涉嫌违规，因为可能规避了常规的贷款要求和政策。

建议与展望：

对银行而言，应叫停政策不明朗甚至违规的业务，多思考研究业务创新。对购房者而言，可关注限购和二套房政策的放松，以更好地享受首套房购房资格。

综上所述，“接力贷”虽在一定程度上能减轻购房者的经济压力，但因其可能带来的政策风险和合规问题，目前处于灰色地带，并在广州等地被明令禁止。购房者应谨慎选择，并关注相关政策动态。

多地楼市调控“一日游” 调控底线浮出水面 (五)

优质回答近期，各地政府纷纷试水楼市“松绑”的同时，南京、武汉等地出现新政“一日游”的现象。而紧急叫停背后的楼市调控底线也随之愈加清晰。

广州“接力贷”闪现闪停

4月7日，有媒体报道，广州有银行悄然推动“接力贷”，启动后不到24小时即被叫停。

“接力贷”指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。“接力贷”的主贷款人年龄需要在18岁到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母 子女流水满足月供两倍，首套利率最低5.4%，二套5.6%。

业内表示，相关子女借父母的资格来回避限购政策、通过“接力贷”来回避限贷政策，这便成为一种“助力”炒房的金融政策，确实需要“叫停”。

520南京全面取消二手房限购“小时游”

5月20日下午3时49分，南京房地产业协会官方公众号发布消息称，为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。

若新政生效，意味着南京此前执行的二手房限购政策被全面取消。

然而，“官宣”不到三小时，此条推文即被删除。当日下午18时，有媒体点击此文章，显示“该内容已被发布者删除”。

业内认为，南京二手房限购取消的政策被叫停，也说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。

521武汉经开区取消限购上热搜

5月21日武汉经开区住建局官方微博发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展。自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。

随着“武汉经开区全面取消住房限购政策”消息迅速登上微博热搜，5月22日，该政策消息被迅速删除。

出乎意料的是，武汉紧接着便发出了另一条楼市政策：

在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

楼市调控底线哪？

中国网注意到，除了广州、南京、武汉以外，近期有多个地方城市楼市新政出现“一日游”现象，包括燕郊的首付两成、常熟人才购房补贴等。房地产市场稳定健康发展的局面得来不易，当前楼市调控的底线在哪？

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网，多地新政“一日游”现象显露当前房地产市场的一个重要基调，即房地产市场的稳定，既要体现为促进市场交易的活跃，也体现为要防范借政策放松而进行的炒作。

可以看到，尽管疫情反复对我国经济增长造成压力，但“炒房”并不是国家稳增长政策“工具篮”的一项。

实际上，4月29日召开的中央政治局会议也再次强调了楼市调控的基调。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

在“一日游”新政的试探下，楼市调控的“底线”和国家稳楼市的决心也愈加清晰。

明白广州“接力贷”被叫停，这种贷款模式存在哪些问题？的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击村律帮网的其他栏目。