多少年的房子不算违章建筑 (一)

多少年的房子不算违章建筑

答根据违章建筑（目前无具体法律规定）的内容相关规定，没有“超过XX年就不属于违章建筑”这一说法。只是十年不能认定违建，认定为违建的的主要法律依据是城乡规划法。城乡规划法是2008年开始实施的。只要满足相关条件，无论是多少年的房子，都属于违章建筑。

违章建筑定义主要包括：

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物和擅自改变了使用性质建成的建筑物；

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的

什么叫“违章建筑” (二)

答违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。主要包括以下几种情况：

未申请或申请未获得批准的建筑：这类建筑在未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的情况下擅自建成。擅自改变规划的建筑：这类建筑在建造过程中擅自改变了建设工程规划许可证的规定。擅自改变使用性质的建筑：这类建筑在建成后擅自改变了其原本规划的使用性质。擅自将临时建筑设为永久性建筑：这类建筑原本为临时性建筑，但建造者擅自将其改为永久性建筑。

违章建筑的主要特征是不具有合法性，即不受法律保护。由于其违反了法律的禁止性规定，原则上不赋予当事人所有权，也不能依法进行产权登记。然而，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些物权法上的权利，如处分建筑材料、占有建筑物、使用建筑物以及对违章建筑进行有限收益等。

什么叫违章建筑和违章搭建 (三)

答违章建筑和违章搭建的定义如下：

违章建筑是未经批准或不符合批准条件建设的建筑物或工程设施。违章搭建包括以下情况：未经申请或申请未获批准，且未取得相关规划许可证而建成的建筑；擅自改变规划许可证规定建成的建筑；擅自改变使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑设为永久性建筑。这些行为破坏了城市建设管理秩序，降低了城市形象。

违章建筑的定义：

1、违反国家规定的城乡规划法律、法规和规章，未经城乡规划行政主管部门批准，擅自建设的建筑物；

2、超出批准的建设用地范围，擅自扩大建设规模的建筑物；

3、违反国家规定的建设工程规划许可证规定，擅自改变建设工程用途的建筑物；

4、违反国家规定的建设工程设计方案，擅自改变建设工程设计方案的建筑物；

5、违反国家规定的建设工程施工许可证规定，擅自开工建设的建筑物。

违章搭建的定义：

1、在已有建筑物上，未经批准擅自增加建筑层数或者建筑面积的构筑物；

2、在国有土地上，未经批准擅自搭建的临时性建筑物；

3、在自有土地或者使用权土地上，未经批准擅自搭建的永久性建筑物；

4、在公共用地或者他人土地上，未经同意擅自搭建的任何形式的建筑物；

5、违反建筑安全、消防、卫生等相关规定，擅自搭建的构筑物。

综上所述，违章建筑和违章搭建主要指未经批准或违反批准条件擅自建设的建筑物和工程设施，包括未获规划许可、擅改建筑用途和性质、以及将临时建筑非法定性为永久性建筑等行为，这些违规行为严重破坏了城市规划秩序，对城市形象造成了负面影响。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《中华人民共和国土地管理法》

第七十八条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

什么建筑属于违章建筑？违章建筑是如何认定的？ (四)

答违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑，以及违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑的认定主要基于以下几个方面：

一、是否取得合法建设许可

未取得建设工程规划许可证：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得该许可证而进行建设的，通常被视为违章建筑。

二、是否违反建设许可内容

违反建设工程规划许可证核定的相关内容：即使取得了建设工程规划许可证，但如果实际建设活动违反了许可证中核定的建设位置、高度、面积、层数等规划条件，同样会被认定为违章建筑。

三、是否违反土地管理法律法规

违反《土地管理法》等相关规定：在土地权属未调查清楚或未取得合法土地使用权的情况下进行建设的，或者在禁止建设的土地上擅自进行建设的，均属于违章建筑。

四、是否违反城乡规划法律法规

违反《城乡规划法》等相关规定：在城乡规划确定的禁止建设区或者限制建设区内擅自进行建设的，或者未按照城乡规划主管部门批准的规划条件进行建设的，同样会被认定为违章建筑。

综上所述，违章建筑的认定是一个综合考量过程，涉及土地、规划、建设等多个方面。对于违章建筑的处理，通常需要根据相关法律法规进行拆除或处罚，并可能对相关建设人给予适当补偿。

违章建筑认定标准是什么 (五)

答违章建筑的认定标准主要包括以下几点：

一、是否取得合法的建设手续

建设工程规划许可证：建筑在建设前必须取得建设工程规划许可证。若未取得该许可证，或者未按照许可证的规定进行建设，该建筑就可能被认定为违章建筑。

二、建筑的位置

禁止建设区域：建筑若建在公共绿地、河道、道路红线范围内等法律法规明确禁止建设的区域，也将被视为违章建筑。这些区域通常因其特殊功能或保护需要，不允许进行建设活动。

三、对周边环境和公共安全的影响

占用消防通道：建筑若占用消防通道，将严重影响公共安全，因此会被视为违章建筑。遮挡采光：建筑若严重影响周边建筑的采光，也可能被列入违章建筑的范畴。这主要是出于保护居民生活质量的考虑。

综上所述，违章建筑的认定是一个综合性的过程，涉及建筑的建设手续、位置以及对周边环境和公共安全的影响等多个方面。面对违章建筑问题，相关部门会依据这些标准进行调查核实，并依法作出处理决定。因此，建议大家在建房前一定要充分了解相关法律法规，避免造成不必要的损失。

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