违建的拆除一直是城市管理和规划中的重要议题。为了避免违建被拆除，关键在于预防。首先，建设前应深入了解并遵守当地的建筑

违建怎么避免拆除？哪些违建不用被拆除 (一)

违建怎么避免拆除？哪些违建不用被拆除

答随着经济的飞速发展，许多城市需要通过征收、拆迁来实现自己的规划，其中有些建筑物属于违章建筑，因此很多老百姓担心自家房屋属于违章建筑而被强行拆除掉。但是，在实际情况中，不是所有的违建都会被拆除的，那么哪些违章建筑是不会用被拆除的呢？

首先我们要知道什么样的建筑物才属于违章建筑呢？根据我国现有法律规定，违章建筑主要包括没有获得相关部门批准、没有相关许可证、擅自改建或者扩建、改变使用性质并且没得到相关部门同意等的建筑物以及超出规定时间期限但是仍在使用的临时建筑物。那么什么样的违章建筑裁不会被拆除呢？

根据相关法律法规我们可以得知，在1987年1月1日以及2008年1月1日之前建造的房屋都不属于违建，而且由于以前的各种原因没有办理或者没有办完善相关的手续的房屋，但是有土地使用证的，不影响政府实施规划的，可以通过去相关部门补办手续使违章建筑变成合法建筑物。如果是拥有承包地或者荒地荒山上开垦的土地，并且用于建设生产的建筑都不属于违章建筑。如果已经在《城乡规划法》规定的时间内成功补办许可证的房屋也属于合法建筑。在农村里，由于以前的政策，买断了土地使用权的，不管这块土地上的建筑是否拥有相关的手续，都认为是合法建筑，还有些农村里的房屋，符合当时关于修建房屋的政策并且拥有当时的相关证件，虽然不符合现在的政策要求，但是也判定为合法建筑。

修建房屋最好还是办理相关的手续再开工，违章建筑终究是不长久的。如果还有相关的问题，一定要及时咨询专业的律师，以免造成不必要的损失。

违建房屋建筑几年才算合法 (二)

答违建房屋建筑无论经过多少年都不算合法。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。对于违章建筑，无论其存在多少年，都需要被拆除，除非符合特定的暂时不拆条件。

暂时不拆的特定条件包括：

影响建筑结构或相邻建筑：如果违章建筑的拆除会影响到主体建筑结构的安全，或者对相邻建筑物造成不良影响，可以暂时不拆，但需要在拆迁或翻新时再行拆除。科技条件限制：在现有科技条件下，如果无法实施拆除的违章建筑，可以暂时不用拆除。公共利益考虑：如果违章建筑的拆除会对公共利益造成严重后果，也可以暂时不拆除。

在农村地区，以下三种违建可以不拆：

超占宅基地但无法拆除：对于不符合补办用地审批手续且违法超占的宅基地，如果确实因为超占不足一间房屋而无法拆除，可以先不拆除，在确权时进行登记，拆建或翻建时再拆除。历史遗留合法宅基地：对依法继承的房屋或在1991年1月1日前依法批准合法取得的宅基地，不受宅基地一户一宅的限制，可以进行确权登记。非本村集体经济组织成员异地建房：经依法批准异地建房的非本村集体经济组织成员，在落实宅基地处置政策后，可以凭相关权属证明文件办理宅基地使用权登记。

违建房屋拆除没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除的，可以直接强制拆除，并不需要给付赔偿金。违建房屋的拆除流程包括政府执法机关立案、调查、告知违法当事人、举行听证（如当事人要求）、以及最终作出拆除决定等步骤。

违建房屋的管理部门主要是县级人民政府土地行政主管部门，一般由住建部门和市政管理部门负责执行拆除等具体措施。

什么是违章建筑，十年前的房子定为违建合理吗 (三)

答违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

在十年前没有经过审批修建的房屋建筑，应该补办审批手续。不能办领审批手续的，乡镇政府，城管等执法单位可以要求拆除。逾期不拆的，可以申请法院强制执行。

根据《城乡规划法》2008年1月1日起实施）第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

违章建筑主要包括：

1.未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3.擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：

一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多什么是违章建筑的信息，欢迎点击村律帮网其他内容。