- 1、店面转让的步骤有哪些，店面转让的注意事项是什么？
- 2、门面转让怎么转？
- 3、商铺转让技巧和方法？
本文分为以下多个相关解答：
店面转让的步骤有哪些，店面转让的注意事项是什么？
优质回答一 店面转让的步骤1.确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2.若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3.双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4.合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性二 店面转让的注意事项1.如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金如果这里不注意很容易被骗。2.注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。3.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。4.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。5.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。
门面转让怎么转？
优质回答在每一位店主的转店过程中，几乎都遭遇过与找店者的商谈、议价、讨价还价……等纠结折磨甚至有些痛苦的过程，这些想说又不能说的痛苦叫店主如何是好……那么如何减轻这些转店过程中的纠结与痛苦呢？
铺专家总结历年来的一些实用的转店经验和小技巧，看看是否能为各位店主们减少一些痛苦吧。（小板凳已搬好，就等店主保持队型排排坐！）
关于转让方式：转让方式灵活变通，对店铺情况比较特殊的店铺来说是很管用的。
选择多种转让方式：某些店铺生意较大因此门头展示面宽，店铺面积也大，这种情况下可能转让费较高，我们建议店主可根据店铺的实际情况选择多种方式，如整转、分转一部分或者整租、分租、租出去一部分再转一部分等等（PS：一定要建立在在房东允许的条件下），转店并不只有一种方式可选。
灵活转让以出手为准：冷门行业或者偏僻地段，如果店铺又不太大，建议店主可以考虑将整转改为空转或者以出租的方式操作，还可挂广告多说优势少讲劣势，有助于店铺快速出手。
可以多种行业经营：俗话说得好——普遍撒网重点打捞，这句话放在转店的时候也很适合，尤其是那些对店铺没有什么其他硬性经营条件的店主来说，可以考虑扩大看店客户范围，在店铺条件允许的情况下多谈一些其他行业的经营者，就比如餐饮行业无非就是轻餐重餐，可不可明火，如果不涉及都是可以加几个看店的条件。
团队打包转出：如果现有的团队运营还不错，人员管理也到位，可以打包把整个团队也转给找店者，让他们没有后顾之忧，轻松上手，盈利迅速。
关于接待洽谈：接待找店者，与他们沟通店铺情况和洽谈议价时，记得扬长避短。
趁热打铁约看店：找店者电话了解店铺情况时，要趁热打铁尽快邀约赶快过去看店，不宜拖得时间过长，避免找店者期间看别的店而错过了。
洽谈时多点耐心：在跟找店者洽谈时，店主应多一点耐心，多一些热情，在聊店铺过程中，注意强调自己店铺的优势，扬长避短，体现店铺价值，给足找店者以后经营信心，能够加速成交。
做好店铺气氛：在转店过程中，建议做些活动，增加店铺的人气，并展示给找店者，（据铺专家统计，很多找店者在同店主通过电话问过地址后就会偷偷前往看店，这点铺专家提醒各位店主电话沟通的时候尽量不要提及店铺具体地址）同时店主应该做好员工的管理以及店面卫生，让店铺整体环境展示出优秀的一面。
联系转店顾问协助撮合：店主觉得找店者中可能有意向的，可以及时跟铺专家的客服和反馈沟通，让客服及时跟进、撮合、议价，三方面配合，加快成交。
关于“售后服务”：这里说的“售后服务”，指跟找店者洽谈时甚至店铺转出去以后，店主可以多一点真诚，适当地为找店客户着想，给予一些支持和协助。
协助办理手续：很多找店者可能是第一次开店，对过户需要办理的手续和证照等并不清楚，店主可以热情为他们解答一些基础问题，甚至协助他们办理过户证照等资料和手续，提升找店者对店主的好感度，也有助于店铺的转出。
商铺转让技巧和方法？
优质回答商铺转让涉及一系列复杂的步骤和策略，以下是一些关键的技巧和方法：
评估商铺价值：首先，你需要明确自己商铺的价值。这可以通过聘请专业的评估机构或中介公司来完成。根据市场情况、商铺的位置、面积、历史经营情况等因素，可以得出一个相对合理的价格。
准备详细的资料：准备一份详尽的门面资料是吸引潜在买家的关键。资料应包括商铺的面积、位置、租金、出租期限以及历史经营情况等。这些详细信息有助于潜在买家更好地了解商铺，从而增加他们的购买意愿。
宣传推广：为了让更多的人知道你的商铺正在转让，你需要进行一些宣传推广工作。这可以通过在门头贴转让单、在社交媒体上发布信息、联系房产中介等方式实现。
筛选潜在买家：在接到潜在买家的咨询时，你需要进行一定的筛选工作。确保只与真正有意向和能力购买的买家进行进一步的洽谈。可以要求他们提供一些基本的个人资料，并邀请他们来参观商铺，以了解他们的目标和需求。
细致的谈判：在谈判过程中，你需要充分考虑各种条件和条款，确保双方的利益得到最大化的保障。可以聘请律师或专业中介来提供法律和商业方面的建议，以确保交易的顺利进行。
迎合客户需求：了解并迎合客户的需求是转让成功的关键。例如，如果客户希望节省成本，你可以考虑整体转让；如果客户希望接手商铺发展其他行业，你可以考虑空铺转让。
分析转让费合理性：转让费的合理性是客户决定是否接手商铺的重要因素。因此，你需要与客户分析转让费的构成和合理性，以增加客户对你的信任度和接手意愿。
此外，需要注意的是，在商铺转让过程中，卖家需要支付一定的税费，包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税等。因此，在确定转让价格时，需要充分考虑到这些税费的影响。
最后，保持耐心和积极的心态也是非常重要的。商铺转让可能是一个漫长的过程，但只要你遵循技巧和方法，相信你一定能够成功地将商铺转让出去。
看完本文，相信你已经对店面转让有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试村律帮网推荐的方法去处理。
