在房屋买卖过程中，确认房屋买卖合同是否有效是至关重要的。若合同存在无效情形，那么即便双方都已签字，该合同也不具备法律效力。房屋买卖合同无效的五种情形主要包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同并损害国家利益；双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；合同内容损害社会公共利益；以及违反法律、行政法规的强制性规定。了解这些情形有助于我们更好地判断房屋买卖合同的效力，从而保障自身的合法权益。

房屋买卖合同无效的五种情形 (一)

房屋买卖合同无效的五种情形

答法律解读：一、房屋买卖合同无效的五种情况1. 主体不适格签订的合同根据《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这意味着未满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人和八周岁的未成年人所签订的合同均属无效。2. 意思表示不真实签订的合同《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，双方实际上是以房屋买卖为名，进行担保交易的，则房屋买卖合同无效。3. 签订违法违规的合同若合同违反法律、行政法规的强制性规定，合同将被视为无效。但是，并非所有强制性规定都会导致合同无效，需要根据具体法律规定判断。4. 违背公序良俗的合同根据《民法典》第一百五十三条第二款，违背公序良俗的民事法律行为无效。公序良俗的具体含义需要结合个案来理解。5. 恶意串通损害他人利益的合同《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。是否影响合同全部无效，需具体案件具体分析。6. 格式条款无效的情形根据《民法典》第四百九十七条，若格式条款具有免除提供格式条款一方责任、加重对方责任或限制对方主要权利等情形，该条款无效。同时，合同中的免责条款若涉及造成对方人身损害或因故意或重大过失造成对方财产损失，亦属无效。二、房屋买卖合同需注意的事项1. 检查房屋手续是否齐全，如房产证等。2. 确认房屋产权是否明晰，共有人的权益需得到妥善处理。3. 了解房屋是否在租赁中，避免买卖合同与租赁合同发生冲突。4. 注意土地情况，如土地使用权性质、使用年限等。5. 考察市政规划是否可能影响房屋价值或使用。6. 确认福利房屋的合法性，遵守相关政策规定。7. 注意单位房屋是否侵犯单位合法权益，如物业管理费、三气费用等。8. 警惕中介公司是否提供违规服务，如零首付等。9. 合同条款应明确，包括主体、权利保证、价款、违约责任等。三、房屋买卖合同纠纷诉讼地点合同或其他财产权益纠纷的当事人可选择与争议有实际联系的人民法院管辖，但需遵守法律对级别管辖和专属管辖的规定。

房屋买卖合同无效的具体情形及其法律影响 (二)

答关于房屋买卖合同，以下情况的失效条款有三：

1. 签约时任何一方或双方具有依法无权实施签署合同时的行为能力；

2. 合同条款含义表达存在虚伪事实；

3. 涉及的协议内容与国家法律或社会公认道德规范相冲突。

如合同失效，当事人因此获得的利润须归还，无法偿还或无意偿还的部分需折算成等值的物质补偿。

对于有过失的一方，应赔偿另一方因此遭受的损失；

若双方均有过失，则各自承担相应的责任。

法律依据：

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律依据：

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋买卖合同无效情况有哪些 (三)

答房屋买卖合同无效的情况主要包括以下几种：

商品房买卖中开发商的项目开发违法：

未履行法律规定手续：开发商在开发商品房项目时，若未按照法律规定履行相关手续，如未取得必要的法律文件，则该项目可能被确认为违法。违反法律禁止性规定或社会公共利益：项目若违反法律的禁止性规定，或者损害社会公共利益，将导致商品房买卖合同无效。在此情况下，出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。

出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明：

隐瞒未取得预售许可证明：在订立商品房买卖合同时，如果出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，则商品房买卖合同无效。提供虚假预售许可证明：同样，如果出卖人提供虚假的商品房预售许可证明，也将导致合同无效。

出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实：

隐瞒房屋抵押情况：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，如果出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，这将导致合同无效。在此情况下，买受人不仅可以请求返还已付购房款及利息，还可以要求赔偿损失，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

情况均可能导致房屋买卖合同无效，购房者在签订合同时应仔细审查相关文件和证明，以避免不必要的法律风险。

如何确认房屋买卖合同无效 (四)

答确认房屋买卖合同无效主要遵循以下准则：

房产与地产分别转让：若合同中房产与地产被分别转让，则该合同无效。

未完成登记过户手续：若房屋买卖合同签订后，未完成登记过户手续，该合同同样被视为无效。

产权主体存在争议或瑕疵：若房屋的产权主体存在争议，或者产权存在瑕疵，则该房屋买卖合同无效。

侵犯优先购买权：在房屋买卖过程中，若侵犯了房屋共有人的优先购买权，则该合同无效。

单位违规购房：若单位违反相关规定进行购房，则该购房合同无效。

存在欺诈行为或显失公平：根据《合同法》第五十二条的规定，若房屋买卖合同是在一方以欺诈或胁迫手段订立，损害国家利益；或者买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；或者以合法形式掩盖非法目的；或者损害社会公共利益；或者违反法律、行政法规的强制性规定等情形下签订的，则该合同无效。

在进行房屋买卖交易时，务必确保所有手续合法、产权清晰，并仔细阅读合同条款，以避免触及合同无效的边缘。

第三人可否主张房屋买卖合同无效 (五)

答第三人是否可以主张房屋买卖合同无效，需要根据具体情况和法律规定来分析。以下是一些可能导致房屋买卖合同无效的情形，以及第三人可能有权主张合同无效的情况：

1.违反法律法规：如果房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，比如涉及违法建筑的交易，那么合同自始无效，任何第三人都可以主张合同无效。

2.恶意串通：如果买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益，第三人可以主张合同无效。

3.欺诈、胁迫：如果合同是在一方欺诈、胁迫另一方的情况下签订的，受损害方可以请求撤销合同，在某些情况下，第三人（如受欺诈方或受胁迫方的债权人）也可能有权主张合同无效。

4.无权处分：如果卖方无权处分房屋，比如房屋实际上属于他人所有，真正的所有权人可以主张买卖合同无效。

5.违反公序良俗：如果合同的内容违反了公序良俗，任何人都可以主张合同无效。

6.合同主体不合格：如果签订合同的主体不具备相应的民事行为能力，比如未成年人未经监护人同意签订的合同，相关第三人可以主张合同无效。

在以下情况下，第三人可能没有权利主张合同无效：

第三人与合同没有直接的利害关系。

合同的无效不会影响第三人的合法权益。

第三人没有提供足够的证据证明合同无效的情形。

如果第三人想要主张房屋买卖合同无效，通常需要通过司法途径，向法院提起诉讼，并提供相应的证据。法院会根据案件的具体情况，依法判断合同是否有效。因此，第三人是否可以主张房屋买卖合同无效，需要结合具体案情和法律依据来确定。

对于房屋买卖合同无效，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看村律帮网的其他内容。