商品房预售合同纠纷的处理原则是什么 (一)
贡献者回答商品房预售合同纠纷的处理原则主要包括以下几点：
坚持合同效力原则：
商品房预售合同依法成立后，应维护合同的严肃性，强调合同义务的履行。当事人以建筑材料或房地产的价格上涨或下跌为由要求调整房价的，一般情况下法院不应支持，因为这属于正常的市场风险，应由当事人自行承担。
适用情势变更原则：
在特定情况下，如商品房价格因国家政策变化、地方政府房地产开发规划变更等不可抗力因素引起较大变动时，可以适用情势变更原则处理价格纠纷。但需特别注意正确区分情势变更与正常的市场风险的区别。
维护预购方合法权益原则：
对于预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷，应切实维护预购方的合法权益。在预售方有能力继续履行合同的情况下，应要求预售方继续履行合同并承担违约责任。若预售方无能力继续履行合同但有足够资金退还房款的，可以解除合同，退还房款并承担违约责任。若预售方既无继续履行合同的能力又无退款能力的，法院可以采取保全措施，依法对预售方已建的商品房或土地使用权进行强制拍卖，以拍卖的价款退还预购方的房款，并责令预售方承担违约责任。
原则在处理商品房预售合同纠纷时具有重要指导意义，旨在平衡双方当事人的权益，确保合同的公平履行。
房地产中介服务合同纠纷有哪些 (二)
贡献者回答房地产中介服务合同纠纷主要包括以下几种：
未履行提醒、告知义务纠纷：
中介机构因经验不足或疏忽，未能对相关事项进行充分的提示和告知，导致双方未能进行充分的协商，从而引发纠纷。
审查不到位纠纷：
中介机构在对房屋权属进行审查时存在疏忽或不尽责，未能准确核实房屋权属信息，导致后续交易出现问题，引发纠纷。
隐瞒房屋弊端纠纷：
部分中介机构为了促成交易，故意隐瞒待售房屋的不利条件，如房屋质量、周边环境等问题，导致买方在交易后发现实际情况与中介所述不符，引发纠纷。
怂恿签订阴阳合同纠纷：
中介机构为了规避税费或其他目的，怂恿买卖双方签订阴阳合同，这种行为不仅违法，而且极易引发后续的法律纠纷。
纠纷均可能涉及中介机构的责任问题，因此在选择房地产中介服务时，应谨慎选择有资质、信誉良好的中介机构，并签订正式的书面合同，明确双方的权利和义务，以减少纠纷的发生。
房改房买卖合同纠纷可以进行诉讼吗 (三)
贡献者回答房改房买卖合同纠纷一般不可以直接进行诉讼。原因如下：
1. 诉讼条件不符：根据民事诉讼法的相关规定，起诉必须符合四个条件，其中包括“属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”。然而，房改房买卖合同纠纷通常不属于法院直接受理的范围，因此不符合这一条件。
2. 法律适用问题：虽然处理房屋买卖合同纠纷有相关的法律依据，如《城市房地产管理法》、《合同法》等，但这些法律主要适用于商品房买卖合同纠纷。对于房改房买卖合同纠纷，由于其具有特殊的历史和政策背景，往往涉及到更多的行政管理和政策调整，因此可能不适用一般的民事诉讼程序。
综上所述，房改房买卖合同纠纷一般不能通过诉讼方式解决，建议当事人通过协商、调解或其他非诉讼途径解决纠纷。如有需要，可咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律建议。
没签购房合同开发商能收订金吗，购房合同纠纷怎么解决？ (四)
贡献者回答没签购房合同开发商不能收订金，购房合同纠纷可以通过调解、仲裁、诉讼三种途径解决。
没签购房合同开发商能否收订金： 根据我国现行法律，订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。因此，在没有签订购房合同的情况下，开发商不能收取订金作为担保。 如果开发商收取了订金，但双方未能签订购房合同，开发商应当向购房者返还所收费用。
购房合同纠纷的解决方法： 调解：在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。基层群众性组织如村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。 仲裁：房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。 诉讼：依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。这是解决购房合同纠纷的一种正式和具有强制力的方式。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。村律帮网希望商品房预售合同纠纷的处理原则是什么，能给你带来一些启示。
