个税抵扣房租—个税抵扣房租和房贷哪个划算

个税抵扣房租—个税抵扣房租和房贷哪个划算

个税抵扣房租与个税抵扣房贷：哪个更划算？

在探讨个税抵扣房租与个税抵扣房贷哪个更划算的问题时，我们需要先了解两者的基本概念及其运作方式。个税抵扣房租，是指纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照一定标准在税前进行专项附加扣除。个税抵扣房贷，则是指纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月固定的标准在税前进行专项附加扣除。

个税抵扣房租的标准

个税抵扣房租的标准根据城市的不同而有所差异。直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元。对于除这些城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元。而对于市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。这些扣除标准旨在根据不同城市的经济发展水平和生活成本，为纳税人提供相应的税收减免。

个税抵扣房贷的标准

相比个税抵扣房租的差异化标准，个税抵扣房贷的标准则相对统一。纳税人本人或者配偶单独或者共同购买的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这一政策旨在减轻纳税人因购房贷款而产生的经济压力。

个税抵扣房租与房贷的比较

在比较个税抵扣房租与房贷哪个更划算时，我们需要考虑纳税人所处的城市以及具体的扣除标准。对于工作生活在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，或者市辖区户籍人口超过100万的城市的纳税人来说，由于房租扣除标准普遍高于房贷扣除标准（1500元或1100元对比1000元），因此选择个税抵扣房租显然更为划算。然而，对于工作生活在市辖区户籍人口不超过100万的城市的纳税人来说，由于房租扣除标准较低（800元），因此选择个税抵扣房贷可能更为合适。

此外，我们还需要考虑纳税人的个人实际情况。如果纳税人已经购买了首套住房并正在偿还贷款，那么选择个税抵扣房贷无疑是更直接的选择。而如果纳税人尚未购房，而是在主要工作城市租房居住，那么个税抵扣房租则成为了他们的首选。同时，值得注意的是，纳税人不能同时享受个税抵扣房租和个税抵扣房贷的优惠，需要在两者之间进行选择。

个税抵扣政策的意义与影响

个税抵扣房租和房贷政策的实施，对于促进房地产市场的健康发展、提高纳税人的可支配收入以及刺激消费等方面都具有积极的意义。通过为纳税人提供一定的税收减免，这些政策有助于减轻他们的经济负担，提高他们的生活质量。同时，这些政策也有助于引导房地产市场向更加理性、健康的方向发展。

全文总结

综上所述，个税抵扣房租与个税抵扣房贷哪个更划算的问题并没有一个简单的答案。它需要根据纳税人所处的城市、具体的扣除标准以及个人的实际情况进行综合考虑。对于大多数纳税人来说，如果身处经济发展水平较高、生活成本较大的城市，选择个税抵扣房租可能更为划算；而如果身处经济发展水平较低、生活成本较小的城市，或者已经购买了首套住房并正在偿还贷款，那么选择个税抵扣房贷可能更为合适。无论如何，个税抵扣政策的实施都为纳税人提供了一定的税收减免，有助于减轻他们的经济负担并提高生活质量。

个税扣除租房和房贷哪个划算 (一)

答个税扣除房租比较合适。

住房贷款利息扣除标准为每月1000元，在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。所以如果同时符合两项扣除条件的，且在市辖区户籍人口不超过100万的城市选择住房贷款利息扣除比较合适，否则选住房租金扣除较为合适。

个税扣除通常说的是个税专项附加扣除，包含的内容有个人所得税法里规定的教育继续、大病医疗、住房贷款利息以及住房租金和赡养老人等专项附加扣除。个税专项附加扣是国家为了实现新修订的个人所得税法的主要方法配套措施。并且对于不同项目的扣除，所采用的方式也会有所不同，具体参考实际的规定。

个税扣除都有哪些内容？

个税扣除都有下列内容：《个人所得税法》规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项可在申报纳税时按规定标准予以税前扣除。可以理解为，对每个人额外提高了个税起征点。

希望内容对您有帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

第十七条纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。

第十八条本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。

夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

个税抵扣选房租还是房贷哪个划算 (二)

答个税抵扣要根据所在城市的级别来看，如果属于直辖市、省会（首府）城市、计划单列市，抵扣房租比抵扣房贷划算。属于此外的其他城市，抵扣房贷要比抵扣房租划算。

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）第十七条纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

第十八条本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

第十九条住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。

第二十条纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

个税改革第二年大调查显示： 房贷、房租抵扣个税最实惠

据国家税务总局统计，2019年前三季度个人所得税改革新增减税4426亿元，累计人均减税1764元。个人所得税的减少，直接增加了居民收入，提升了居民消费能力。反映居民消费活力的生活服务业销售收入同比增长16.2%。

互联网批发和零售销售收入同比增长16.8%，分别高于三产销售增速4.7和5.3个百分点。因其个人有房贷，可以抵扣个人所得税，能明显感觉到每月上交的税变少了，虽然目前无法通过APP查询到个税抵扣的明细账单。

内容参考

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专项附加扣除选房贷还是房租 (三)

答专项附加扣除选择房贷还是房租，主要取决于哪一个能抵扣更多的个税额度。一般来说，选择房租更划算的情况居多，但这需要基于个人实际情况进行判断。

选择建议： 如果你所在城市的租房专项扣除额度高于房贷专项扣除额度：那么选择房租专项扣除能够抵扣更多的个税，对你更为有利。具体来说，直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除标准为1500元；其他市辖区户籍人口超过100万的城市，每月扣除标准为1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，每月扣除标准为800元。而房贷专项扣除的标准是每月1000元。 如果你所在城市的租房专项扣除额度不高于房贷专项扣除额度：或者你的房贷利息支出较高，以至于房贷专项扣除能够抵扣更多的个税，那么选择房贷专项扣除可能更为合适。

重要提示： 纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除，两者只能选择其一。 具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更，因此选择时需要谨慎考虑。

综上所述，选择房贷还是房租作为专项附加扣除项目，应基于你所在城市的租房专项扣除额度与房贷专项扣除额度的比较，以及你的个人实际情况进行决策。

个税抵扣租房和房贷哪个划算 (四)

答由于个税专项扣除房租和房贷只能二选一,不能同时扣除,因此看哪个扣除的金额多,就是更划算的一个。

1、住房租金专项加扣除

(1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国家确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;

(2)除上面所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。

2、住房贷款利息专项加扣除

没有城市地域之分,统一按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。

将房租和房贷扣除标准相比,可得出以下结果:

1、北京、上海、广州、天津、重庆、成都、杭州、南京、武汉、长沙、西安等城市,房租扣除金额是1500元,大于房贷扣除金额1000元,因此个税专项扣除房租更划算。

2、以湖南省为例,全省各市州常住人口均已超过100万,那么湖南省内的房租扣除金额是1100元,大于房贷扣除金额1000元,因此湖南省内个税专项扣除房租更划算。

3、以河北省为例,全省各市只有定州市和辛集市的人口户数未超过100万,那么定州市和辛集市的房租扣除金额就是800元,小于房贷扣除金额1000元,因此河北省定州市和辛集市的个税专项扣除房贷更划算。

总之,由于房租专项加扣除存在1500元、1100元、800元三个标准,因此个税专项扣除房租和房贷哪个划算无法单一确定,要根据城市地域、市辖区人口数来判断。

温馨提示,市辖区户籍人口数,以国家统计局公布的数据为准。

二、个税专项扣除房租和房贷的前提条件

1、住房租金专项加扣除

纳税人在主要工作城市没有自有住房,但发生了住房租金支出。

注意,纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房,不能填报住房租金专项加扣除。

2、住房贷款利息专项加扣除

纳税人本人或者配偶单独或者共同购买的首套住房贷款利息支出,包括商业住房贷款和住房公积金贷款。

个人所得税房租和房贷哪个划算 (五)

答个税专项扣除有六个项目可以抵扣个税，其中租房专项扣除和贷款利息支出扣除，让不少纳税人有点纠结。毕竟有不少人虽然是贷款买了房子，可也是租房住的。那么个人所得税房租和房贷哪个划算下面就一起来看看吧。

个人所得税房租和房贷哪个划算

大家应该都知道，首套房贷利息支出和租房租金利息支出都可以抵扣个人所得税，对贷款买了房又在租房住的人来说，这两项开销也要交税，如果都能抵个税再好不过，这里只能说并没有那么美好。

因为住房贷款利息专项附加扣除、住房租金专项附加扣除只能从其中任选一项进行申报。以下是这两项专项附加扣除的相关要求以及扣除金额，纳税人可以结合自己的情况选择到底申报哪一项。

1、住房贷款利息专项附加扣除

纳税人和配偶在婚前或者婚后贷款买的房子，不管是公积金贷款还是纯商业贷款，只要是享受了首套房贷利率，目前正处于还贷中，就可以按每月1000元的标准定额扣除，最长期限不超过240个月。

注意，如果纳税人本人和配偶同时达到5000元的纳税门槛，可以由一人100%申报扣除，也可以由双方各申报50%扣除。

2、住房租金专项附加扣除

纳税人和配偶在主要工作地没有房子而是租房住的，产生的租房支出就能申报抵扣个税，申报金额根据居住地城市规模分为每月1200元、每月1000元、800元三个档次，扣除时间没有限制，一直租房住就一直能扣。

不过要根据情况看由谁申报，如果是夫妻俩住一块只能由一人申报，要是在不同城市分别租房住则两个人都能申报。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完个税抵扣房租—个税抵扣房租和房贷哪个划算，村律帮网相信你明白很多要点。