共有产权房能办抵押贷款吗？ (一)

共有产权房能办抵押贷款吗？

最佳答案共有产权房可以办理抵押贷款，但只能抵押购房者所有的份额。以下是详细解答：

购房者可以抵押个人份额：根据相关规定，购买共有产权住房的购房者，可以按照政策性住房相关贷款规定申请住房公积金、商业银行等住房贷款。这意味着购房者可以将其所持有的共有产权房份额作为抵押物进行贷款。

代理机构抵押限制：虽然共有产权房的购买者和代理机构都可以依法抵押其所拥有的住宅所有权份额，但代理机构抵押融资的资金只能用于市内保障性住宅和小屋区改造建设和运营管理，不能用于其他用途。

无其他抵押限制：除了上述规定外，共有产权房在抵押方面没有其他特别的限制。购房者可以按照正常的贷款流程，将其所持有的份额进行抵押，以获取所需的资金。

综上所述，共有产权房可以办理抵押贷款，但仅限于购房者所持有的份额，并且代理机构在抵押融资方面有一定的使用限制。

共有产权房可以抵押贷款吗 (二)

最佳答案不能。从目前的规定来看，共有产权住房并不能用于抵押贷款，因为房屋的产权是购买者与政府共有。但也不意味着共有产权住房就完全不能用于房屋抵押贷款。如果有贷款需求，且想利用该共有产权住房贷款的借款人，可先按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权，将共有产权住房转化成商品住房产权，这样就可以按照商品住房产权抵押贷款方式申请贷款。

共有产权住房还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住房，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。在法律层面，政府与购房人按照各自份额享有共有产权的占有、使用、收益和处分的权利。政府提供地价和政策等支持，取得房屋的产权份额。购房人支付其享有产权份额对应的房款，依规占有和使用共有产权住房。基于按份共有的性质，共有产权住房的出租或出售等收益、处分权利，须由按份共用权人依法依约行使，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。

共有产权房的利弊是什么

共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。

共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

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