申请二手房贷款的时候银行放款到卖方的账户上，是否等于我把钱给了卖方？ (一)

申请二手房贷款的时候银行放款到卖方的账户上，是否等于我把钱给了卖方？

答是这样的，贷款不经借款人的手，可以直接打到卖方账户中。二手房贷款的具体步骤：

1.向银行提交二手房贷款申请资料。身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

2.银行要对贷款房屋进行价值评估，一般银行会交由专业的机构进行评估。

3.进行贷款申请审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.银行将放款到卖房人账户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

我想问一下，二手房按揭贷款下款后是先划给买方还是直接给卖方 (二)

答一般情况下，二手房按揭贷款的放款程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款;

如果二手房贷款交易合同已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的;如果是银行答复系统关闭引起贷款延迟的话，是可以信任的，但如果是中介转达的就要小心查核是否属实了。

你好，二手房按揭贷款一般是直接打到卖房人的账户下的，申请二手房按揭贷款，需要满足以下条件：

1、买卖双方已经签订房屋交易合同;

2、借款人需要提供二手房产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

3、借款人收入证明，包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等;

4、借款人身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

我们通过关于我想问一下，二手房按揭贷款下款后是先划给买方还是直接给卖方内容介绍后,相信大家会对我想问一下，二手房按揭贷款下款后是先划给买方还是直接给卖方有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

贷款买二手房，银行放款会直接打给买家？还是卖家？ (三)

答一般二手房贷款是直接打到卖方账户的，目前许多银行为了贷款发放安全性，会把贷款先存到买方银行账户，期间买方对这笔钱是无法操作的，然后会从买方银行账户自动转到卖方银行账户。

总结流程：

与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

十项注意

房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8.物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10.合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房贷款银行批下来的钱是银行拿着还是打到我们自己卡里？ (四)

答二手房贷款银行批下来的钱是直接打到卖方（即原房主）的卡里，而不是银行拿着。以下是关于二手房贷款放款流程的详细解释：

一、贷款审批与资金监管

在二手房交易中，买方若选择贷款方式支付房款，首先需要向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料。银行会对买方的贷款申请进行审核，包括信用记录、收入状况、还款能力等因素。贷款审批通过后，银行会与买卖双方签订贷款合同，并约定将贷款金额直接支付至卖方指定的银行账户。在整个交易过程中，银行会作为第三方对资金进行监管，确保交易资金的安全。

二、放款流程

当贷款审批完成且买卖双方完成房屋过户等手续后，银行会根据贷款合同的约定，将贷款金额直接划入卖方指定的银行账户。卖方（即原房主）会收到银行转账的房款，而无需经过买方或银行直接持有现金。卖方收到房款后，即表示买方已完成购房款项的支付，房屋产权随之转移给买方。

三、注意事项

卖方应确保提供的银行账户信息准确无误，以免因账户错误导致放款延误或资金损失。在交易过程中，卖方应妥善保管自己的银行卡和相关密码信息，避免泄露给买方或他人。如遇任何问题或疑虑，卖方应及时与银行或相关部门沟通解决。

综上所述，二手房贷款银行批下来的钱是直接打到卖方卡里的，这一流程确保了交易资金的安全和合规性。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完申请二手房贷款的时候银行放款到卖方的账户上，是否等于我把钱给了卖方？，村律帮网相信你明白很多要点。