有按揭还能抵押吗？二次抵押贷款详解来了 (一)
优质回答有按揭还能抵押，即可以进行二次抵押贷款。以下是关于二次抵押贷款的详细解释：
一、什么是二次抵押贷款（二抵）？房屋二次抵押贷款简称二抵，是指在按揭贷款还未还清的情况下，再次使用同一房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款以变现的方式。这种方式可以帮助借款人整合债务，将短期小额、高息多笔的贷款转换成长期大额、低息单笔的房抵贷，从而减小月供压力。
二、二次抵押贷款的要求房龄要求：房龄不超过50年。这是为了确保房产的价值和可抵押性，因为过旧的房产可能面临贬值和难以变现的风险。
房产性质：有房本，且为可交易的商品房。这意味着房产需要具有合法的产权证明，并且可以在市场上自由交易。
房屋产权清晰：房产的产权需要清晰明确，没有产权纠纷或法律争议。
按揭还款时间：已还按揭满1年。这是为了证明借款人有一定的还款能力和信用记录。
房产余值：房产抵押可贷金额减去一抵的余额有余值。这意味着房产的价值在扣除已抵押的部分后，仍然有足够的余额可供再次抵押。
房子面积：房子面积大于40平方米。这是为了确保房产具有一定的使用价值和市场流通性。
三、二次抵押贷款的额度二次抵押可贷额度为房屋评估价格的6—7成减去房贷余额。房产的估值、抵押率以及借款人的信用状况等因素都会影响二次抵押贷款的额度。例如，如果赵先生的房子价值为1000万，还有200万的按揭没有还清，那么他的二次抵押可贷额度为：1000万*70%-200万=500万。
四、还清尾款做一抵和二抵的选择在选择还清尾款做一抵还是直接做二抵时，需要根据借款人的具体情况和需求来决定。
直接做二抵：适用于资金且用款金额不大的情况。例如，赵女士是饭店老板，有一套市值850万的房产，目前按揭还在还需经营资金300万。由于她本身有真实经营，有营业执照，且按揭还款满一年，用款金额不大且比较着急，因此适合做二抵。
还清尾款做一抵：适用于需要低利息贷款且资金需求量较大的情况。例如，刘先生有一套价值500万的房产，还有120万的按揭未还清，需要200万资金用来周转，并且希望获得低利息贷款。由于二抵的利率相对较高，因此结清尾款做一抵更为合适。在这种情况下，可以先申请抵押贷款，由资方垫资结清尾款，然后解押并在新的银行进行抵押，从而获得更低的利率和更高的额度。
五、一抵与二抵的比较选择范围：一抵的选择范围更广，可做的银行贷款产品多。利率：一抵的利率相对二抵更低，通常在2.8%——3.6%之间。额度：一抵的额度通常更高，因为房产的价值在扣除已抵押的部分后仍然有足够的余额可供抵押。综上所述，有按揭的房产仍然可以进行二次抵押贷款，但需要根据借款人的具体情况和需求来选择适合的贷款方式。在申请贷款时，建议咨询专业的金融机构或银行工作人员，以获取更详细和准确的贷款信息和建议。
房子可以二次贷款吗 (二)
优质回答一、房子可以二次贷款吗
【法律分析】：可以申请二次贷款，不过有些条件：第一次贷款没还清，但只要没有逾期就可以申请第二次贷款。需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，即会发放贷款，确定如有还款能力。提交银行要求提交的资料，如果符合要求能进行第二次贷款，即还款账户流水。银行审核合格后就会发放贷款。但是，如果在偿还房贷的过程中，有逾期还款的情况，而且房贷月供已超过月收入的50%，再贷款就无望了。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、房屋可以二次抵押贷款吗
具体看您是按揭房想进行抵押还是说全款房
按揭是可以做抵押的，一般要求是半年的。
全款房二抵具体看您的房子的地段价值，还有就是第一次抵押的额度。总体来说第一次和第二次抵押的额度之和到百分之八十即可。
三、住房已有按揭可以二次按揭贷款吗？
按揭房再贷款指的就是如果住房在银行已经办理的按揭贷款的房贷，目前已正常还款一年，符合银行的规定的住房可以申请银行的按揭房二次贷款。无需还清原有欠款直接就可再次申请银行贷款。目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。如果你名下有尚在按揭中的房产，可向银行申请增值部分的贷款金额，银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高可贷房产当前市值的70%。这跟房产抵押贷款并不并不完全一样，因为它无须还款解押，期限最长三年（签订合同以一年期签订，可循环续签），还款方式跟按揭还款一样为等额本息。不过。利率要比普通的房产抵押贷款高些，年息为18%，4-7天放款。
四、贷款房可以2次贷款吗
可以
套房二次抵押贷款需要配偶同意吗 (三)
优质回答一般情况下，套房二次抵押贷款是需要配偶同意的。
在婚姻关系存续期间，房产通常属于夫妻共同财产。当进行套房二次抵押贷款时，银行等金融机构为了确保贷款的合法性和风险可控性，会要求配偶知晓并同意该抵押行为。因为这涉及到夫妻共同财产的处置。如果未经配偶同意就办理抵押，后续可能引发一系列问题。比如，配偶可能在不知情的情况下，房产权益受到损害。而且从法律角度看，银行也有义务确认抵押物的产权清晰无纠纷，配偶同意能避免潜在的法律风险。此外，配偶的同意也有助于维护家庭财产关系的稳定，避免因重大财产处置引发夫妻间的矛盾和纠纷。
1. 首先，从财产性质来说，婚姻期间的房产多为夫妻共同财产。这意味着夫妻双方对房产都享有权益。在进行二次抵押时，如果一方擅自做主，另一方的权益就可能被忽视。例如，房产可能是夫妻多年共同打拼购买，双方都为其付出了心血。若一方未经配偶同意办理抵押，一旦出现还款问题，另一方的居住权益、财产份额等都可能受到影响。
2. 其次，银行出于风险把控的考虑。银行发放贷款是有风险的，他们需要确保抵押物的产权状况清晰明确。要求配偶同意，可以避免后续因产权问题产生纠纷。比如，如果配偶事后主张不知情，认为抵押无效，银行就可能陷入法律纠纷中，影响贷款的回收。所以，为了保障贷款业务的顺利进行和自身权益，银行通常会要求配偶同意二次抵押。
3. 最后，从家庭关系稳定角度看。重大财产的处置往往会对家庭关系产生影响。如果在房产二次抵押这件事上，配偶之间没有沟通好、达成一致，很可能引发夫妻间的矛盾。这不利于家庭的和谐稳定。所以，取得配偶同意，能减少家庭内部因财产问题产生的摩擦，维护良好的家庭关系。
房子二次抵押贷款条件 (四)
优质回答房子二次抵押贷款通常需要满足一定条件。首先，房屋需具有可抵押价值，一般要求是产权清晰、无纠纷且已取得房产证。其次，贷款机构会评估房屋的剩余价值，以确定可贷款额度。再者，借款人要有稳定的收入来源，具备按时足额还款的能力。另外，信用状况也很重要，良好的信用记录有助于提高贷款成功率。
1. 房屋产权方面，必须是借款人本人合法拥有且产权明晰的房产。比如不能是存在产权争议或者被查封、抵押等限制交易情况的房子。像一些因债务纠纷导致产权不明晰的房屋，就无法进行二次抵押。只有产权清晰，贷款机构才能放心地接受其作为抵押物。
2. 房屋剩余价值评估是关键环节。贷款机构会通过专业评估师对房屋进行评估，根据房屋的地段、面积、房龄、市场价值等因素，确定其当前价值以及扣除已抵押部分后的剩余价值。剩余价值越高，可贷款额度相对也会越高。例如，一套价值200万的房子，已抵押了100万，若评估后剩余价值为80万，那么二次抵押贷款额度可能就在这80万左右。
3. 借款人的收入稳定性和还款能力是贷款机构考量的重要因素。稳定的收入能保证借款人有足够的资金按时偿还贷款本息。一般会要求借款人提供收入证明，如工资流水、营业执照等。像一些自由职业者，如果无法提供稳定的收入证明，可能在申请二次抵押贷款时会遇到困难。
4. 信用状况良好能增加贷款获批的几率。贷款机构会查询借款人的征信报告，查看是否有逾期还款、欠款等不良记录。信用记录差的借款人，贷款机构可能会认为其还款风险较高，从而拒绝贷款申请。所以，保持良好的信用记录对于顺利申请房子二次抵押贷款至关重要。
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