贷款抵押率，作为金融领域中的一个重要概念，是衡量贷款安全性的关键指标之一。简单来说，它是指贷款金额与抵押物价值之间的比例关系。这一比例的计算公式，为金融机构审批贷款时提供了重要的参考依据。通过这一公式，银行或其他金融机构能够评估出借款人在无法偿还债务时，抵押物能够覆盖多少贷款金额，从而有效控制风险，确保资金安全。

贷款抵押率的计算公式 (一)

贷款抵押率的计算公式

贡献者回答抵押贷款的计算公式是什么呢？

住房贷款两种还款方式及计算公式

1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：

每月还款额＝贷款本金月利率(1月利率)^总还款月数/((1月利率)^总还款月数-1)

2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：

每月还款额＝贷款本金/总还款月数(贷款本金-累计已还款本金)月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数已还款月数

个人抵押贷款额度计算公式

个人抵押贷款额度计算公式：贷款金额=抵押物评估价值×抵押物评估值占比。贷款公司的风控标准规定，个人抵押贷款的额度不能超过房产评估价值的70%，具体的贷款额度需要以相关贷款机构的规定为主。

全款房的抵押不能超过房产评估价值的70%，房产二次抵押贷款额度不能超过房产评估价值的70%减去银行贷款余额；全款车抵押贷款额度不能超过车辆评估价值的50%，分期车抵押贷款额度不能超过车辆评估价值的50%减去银行贷款余额。

抵押物的评估价值对抵押贷款的额度影响很大，抵押物评估值越高，贷款人能够申请到的贷款额度也就越高。房屋的抵押贷款，一般的贷款金额为抵押物评估值的50%到70%之间。

抵押物的估值并不等于抵押物市值。房地产的市场波动价格还是很高的，贷款机构为了低于房地产市场价格波动，会在房屋市价的基础上留有一定空间。

贷款人的个人信用记录、个人收入情况、负债情况、贷款用途等条件，都是贷款机构的主要参照条件。各家贷款机构的贷款条件大同小异，贷款额度却是不同的。

抵押贷款额度计算公式

抵押贷款额度计算方式：

1、一般来说，抵押的房产不同，贷款额度也不同。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2、影响房子抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少的一个重要因素。其中影响房产评估值的主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如只有一套房产，那么最多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行在考虑到借款人的还款能力后会降低贷款额度。

其中，公积金住房抵押贷款的计算公式为：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）35%12个月贷款年限。

银行个人住房抵押贷款的计算公式

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

银行个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有三种：

1、根据还款能力计算

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)35%12个月贷款年限

2、根据公积金存缴情况计算

贷款额度=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)20倍借款人缴存时间系数

3、房屋的估值

个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50%-80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%。

抵押贷款利率计算公式

利率=利息÷本金÷时间×100%

比如:存款100元，

银行承诺支付4.2%的年利率

那么第二年银行要支付4.2元利息。

计算公式为100×4.2%=4.2元。

公式为:利率=利息÷本金÷时间×100%

利息=本金×利率×时间

=100×4.2%=4.2元

最终提现104.2=104.2元。

扩展数据

需要注意的事项

1.借款人在申请贷款时，对自己的还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，留有余地，不影响正常生活。

2.选择合适的还款方式。还款方式有等额还款和等额本金还款两种。还款方式一旦在合同中约定，在整个贷款期间不得变更。

3.每月按时还款，避免罚息。从发起贷款的次月起，次月的放款时间通常为还款日。不要因为自己的疏忽而拖欠罚息，导致银行无法再次审批贷款申请。

4.妥善保管好自己的合同和收据，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

房产抵押贷款利息是怎么算？

贷款的利息计算公式具体如下：

1、如果计算的是利息，那么贷款利息的计算公式为：贷款利息=本金利率借款期限。

2、如果计算的是利率，那么贷款利率的计算公式为：贷款利率=本金/利率借款期限。

实际每个银行的执行利率还会有所浮动，具体实际交易利率为准。

二、商业贷款哪家银行利息低？

商业贷款利息低的银行有中国银行、建设银行、农业银行和工商银行这四大银行。

2021年最新的数据显示，国有四大银行抵押贷款利率普遍在3.85%左右。信用贷款，最低的贷款利率是中国银行，目前贷款利率为2.6%。之后是工商银行的等额本息还款，最长可选择五年分期时间，贷款利率低至3%。

注意：贷款利息的高低，还与贷款人的个人综合资质、申请办理的贷款业务类型、贷款额度、还款方式和贷款年限等多方面因素有关的。

二、怎么贷款利息最低

1、金额≤3W：

这种一般建议使用信用卡套现，使用支付宝的花呗，借呗等进行贷款，一般利率比较低，使用也方便。

2、金额≤10W：

担保贷款不错。找担保人，在老家农村信用社也许可以。信贷公司都要求有上班半年，或者营业执照满一年的，刚起步的个体户没法弄。

3、金额≤50W

50万看看你想要几年还完，可以是一年，两年，三年，五年。如果有抵押物，建议办理抵押贷款，抵押贷款的利率会比信用贷款的低。按照贷款用途，可以算是消费贷款，利率在基准利率上浮30%，当然如果有熟人可以少一点。还款方式可以等额本息，每月还息每年还本或者每月还息到期还本。银行一般喜欢等额本息的还款方式。鉴于实际情况，建议办理抵押的消费贷款，利率和还款方式可以和银行谈。

4、金额≥100W

这个就不容易贷到了。

本息担保比例是什么意思 (二)

贡献者回答法律分析：担保比例为担保风险敞口与资本总额之比。担保风险敞口是指等同于贷款的授信业务和扣除保证金及质押的银行存单、国债价值后的余额。担保比例计算不包括与贸易及交易相关的或有项目，如投标保函、履约保函等。财务公司担保比例不得高于100%。维持担保比例是指客户担保物价值与其融资融券债务之间的比例。计算公式：维持担保比例=（现金+信用账户内证券市值）/（融资买入金额+融券卖出证券数量x市价+利息及费用）维持担保比例的规定：1、在150%为正常交易区间；2、维持担保比例不得低于130%，当低于130%时，须与T+2交易日内追加担保物且追加后维持担保比例不得低于150%.3、维持担保比例超过300%时，可提取超过300%部分的保证金可用余额，但提取后不得低于300%。

按揭房二次抵押贷款额度怎么算？ (三)

贡献者回答按揭房二次抵押贷款额度的计算方式如下：

计算公式：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 原贷款的本金余额。

房屋价值：取房产原购价与办理二次抵押贷款时评估价中的较低者。抵押率：最高不超过70%，具体抵押率由贷款银行决定。

注意事项：

评估价：房屋在办理二次抵押贷款时，银行会进行评估，以确定当前的市场价值。原贷款本金余额：这是指已经贷出的、尚未偿还的本金部分，需要从房屋价值中扣除。

贷款额度：根据公式和注意事项，可以计算出实际的贷款额度。这个额度将受到房屋价值、抵押率以及原贷款本金余额的共同影响。

在申请按揭房二次抵押贷款时，建议咨询具体的贷款银行或金融机构，以获取更准确的贷款额度和相关条件。

房屋二次贷款额度是多少？ (四)

贡献者回答房屋二次贷款额度并没有一个固定的数值，它取决于多个因素。以下是对房屋二次贷款额度的详细解析：

一、房产价值与抵押率

房产价值：房屋二次贷款额度首先基于房产的价值。这个价值通常是房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。如果房屋的评估价低于原购买价，那么贷款额度将基于评估价来计算。抵押率：个人住房二次贷款的房屋抵押率最高不能超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不能超过50%。这意味着，即使房产价值很高，贷款额度也会受到抵押率的限制。

二、原贷款的本金余额

扣除原贷款余额：在计算二次贷款额度时，还需要从房产价值乘以抵押率的结果中扣除原贷款的本金余额。这是因为二次贷款是在原贷款未还清的情况下进行的，所以原贷款的余额需要从可贷额度中扣除。

三、综合计算

具体额度：因此，房屋二次贷款的额度可以表示为：房产价值（以原购买价和评估价中的较低者为准） 抵押率（个人住房不超过70%，商业用房不超过50%）- 原贷款的本金余额*。示例：假设一套房产的原购买价为100万元，二次抵押时的评估价为80万元，个人住房的抵押率为70%，且原贷款本金余额为50万元。那么，该房产的二次贷款额度为：（80万元 * 70%）- 50万元 = 6万元。

综上所述，房屋二次贷款额度的计算涉及多个因素，包括房产价值、抵押率以及原贷款的本金余额。在申请二次贷款时，建议咨询专业的金融机构或贷款顾问，以获取更准确的贷款额度信息。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟抵押率这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击村律帮网的其他内容。