在当今社会，婚姻关系的变动日益频繁，财产分割问题成为离婚案件中不可忽视的一环。特别是针对婚内房产的归属，若双方在婚前已购房并在婚后继续还贷，且婚前已经对该房产进行了公证，明确了房产归属一方，那么在离婚时，这套房产的分割便显得尤为重要和复杂。如何根据公证内容及法律规定，公平合理地划分这部分财产，是双方需要慎重考虑的问题。

婚前买房婚后还贷款,婚前已经作了公证，离婚时如何分割财产。 (一)

婚前买房婚后还贷款,婚前已经作了公证，离婚时如何分割财产。

优质回答婚前买房婚后还贷款，且婚前已经作了公证的情况下，离婚时财产分割应遵循以下原则：

婚前财产公证的效力：

核心原则：婚前已经作了公证的房产，在法律上通常被视为婚前个人财产。这意味着，该房产的所有权在婚前已经明确归属一方。贷款部分的处理：虽然婚后双方可能共同参与了贷款的偿还，但由于房产本身已被公证为婚前财产，因此贷款部分并不改变房产的归属。

婚后共同还贷部分的补偿：

补偿机制：尽管房产归婚前购房一方所有，但婚后共同还贷的部分及其对应的房产增值部分，应被视为夫妻共同财产进行分割。计算方式：具体分割时，需计算婚后共同还贷的总额及该部分还贷所对应的房产增值额，然后由房产所有者向另一方支付相应的补偿。

证据的重要性：

举证责任：若婚后还贷部分存在争议，双方需各自提供证据来证明自己的还贷情况。公证证据的优势：在此情况下，婚前财产公证作为法律证据，具有较强的证明力，能够清晰界定婚前与婚后财产的界限。

法律程序：

协商优先：离婚时，双方应首先尝试通过协商达成财产分割协议。诉讼解决：若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据双方提供的证据及法律规定进行裁决。

综上所述，婚前买房婚后还贷款且已作公证的情况下，离婚时房产主要归婚前购房者所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分需作为夫妻共同财产进行分割。双方应依据法律规定及实际情况，通过协商或诉讼方式妥善处理财产分割问题。

婚内房产公证给一方离婚房产归谁 (二)

优质回答如果公证明确指定了房产归某一方所有，那么在离婚时，该房产通常应归该方所有。

一、婚内房产公证的意义与效力

婚内房产公证是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，对共同或个人所有的房产进行公证，明确产权归属。公证作为一种法律行为，具有一定的法律效力，可以作为证明产权归属的重要证据。

二、公证内容对房产归属的影响

公证内容对房产归属具有决定性作用。如果公证中明确指出了房产的归属方，且双方对此无异议，那么在离婚时，该房产应归指定方所有。然而，如果公证内容不明确或存在争议，则需要进一步审查双方的实际出资情况、婚姻期间的贡献等因素，以确定房产的归属。

三、离婚时房产归属的争议解决

在离婚时，如果双方对房产归属存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。法院在审理此类案件时，会综合考虑公证内容、双方的实际出资情况、婚姻期间的贡献等因素，以公平、公正的原则作出裁决。

四、其他相关因素

除了公证内容和双方约定外，还有一些其他因素可能影响房产的归属，如双方是否有过错行为、婚姻期间的经济状况等。这些因素在离婚房产分割时也可能被法院考虑。

综上所述：

婚内房产公证给一方离婚时房产的归属问题，主要取决于公证的具体内容以及双方之间的约定。如果公证明确指定了房产归某一方所有，且双方对此无异议，则该房产应归该方所有。然而，如果公证内容存在争议或模糊不清，则需要通过法律途径进行裁决。在解决争议时，法院会综合考虑各种因素，以公平、公正的原则作出裁决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条规定：

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国公证法》

第三十六条规定：

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

夫妻离婚房子归一方所有怎么办理过户交税 (三)

优质回答法律主观：

夫妻离婚后房子归一方的，其过户方式： 1.双方到交易中心办理转移登记。需要提交房产证；身份证明及复印件；离婚证；离婚财产归属协议。如果是一方当事人独自申请登记的，需要提交经过公证的离婚财产归属协议。 2.到房管局办理免征契税的申请。 3.办理析产登记手续并缴纳登记费。 4.等待领取新的房产证。

法律客观：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》 第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

房子婚前首付,婚后按揭.婚后公证成夫妻共同财产的话.如果离婚是不是所有的都平分 (四)

优质回答如果房子婚前首付、婚后按揭，并且婚后公证为夫妻共同财产，在离婚时并非所有的财产都会平分。以下是具体的分析：

一、婚前首付及婚前还贷部分

这部分财产属于个人财产，即使在婚后进行了公证，也不会改变其性质。因此，在离婚时，婚前首付及婚前还贷部分不会被平分。

二、婚后还贷部分

婚后还贷部分，无论是用一方的收入还是双方的共同收入进行还贷，都属于夫妻共同财产。这意味着，在离婚时，婚后还贷部分及其增值部分会被视为共同财产进行平分。

三、公证的影响

公证的目的主要是明确财产的归属，但在这个案例中，公证并不能改变婚前首付及婚前还贷部分的个人财产性质。它更多地是对婚后还贷部分及增值部分的共同财产性质进行确认。因此，公证本身并不会导致所有的财产都被平分。它只是明确了哪些财产属于共同财产，哪些属于个人财产。

四、离婚时的财产分割

在离婚时，法院会根据夫妻双方的实际情况和法律规定，对共同财产进行分割。这通常包括婚后还贷部分及其增值部分。而对于婚前首付及婚前还贷部分，由于它们属于个人财产，因此不会被纳入共同财产的分割范围。

综上所述，离婚时房产的分割并非简单的平分，而是需要根据财产的归属和法律规定进行具体的划分。

明白婚内房产公证给一方离婚房产归谁—婚前买房婚后还贷款,婚前已经作了公证，离婚时如何分割财产。的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击村律帮网的其他栏目。