肥乡独院宅基地能买卖吗？

肥乡独院宅基地能买卖吗？ (一)

优质回答有条件可以，宅基地是农村集体经济组织为了能够保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的一种土地。集体成员对宅基地只能有使用权，不得进行买卖出租。

我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件，例如宅基地的使用权是不得单独进行转让的，且转让必须具备一些法律所规定条件。

宅基地使用权的转让必须符合以下条件才可以：

宅基地的转让人需拥有两处住房；宅基地的转让双方都必须为同一集体经济组织的内部成员；宅基地的受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；转让行为必修经集体组织批准才可以；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；出卖宅基地后，不可以再申请宅基地的。

优质回答一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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