申请集体建设用地租赁住房贷款房屋空置不得超过 (一)

申请集体建设用地租赁住房贷款房屋空置不得超过

最佳答案法律主观：

（一）租赁集体土地上已有的房屋建筑,虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。,（二）通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权,适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。,租赁农村集体经营性建设用地使用年限一般都是七十年，一般都是具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：,居住用地70年；,工业用地50年；,教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；,商业、旅游、娱乐用地40年；,仓储用地50年；,综合或者其他用地50年。,集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。,农村集体经营性建设用地，是具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体经营性建设用地。,综上所述，租赁集体建设用地注意事项，只要不违反法律规定，其他的可以由租赁双方当事人自己协商。

租赁集体土地建厂房征收补偿 (二)

最佳答案租赁集体土地建厂房征收补偿：

我国国有土地上房屋征收与补偿条例规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

北京：建集体土地租赁住房可获补贴 成套住房4.5万元/套 (三)

最佳答案北京市集体土地建设租赁住房项目可获得补贴，成套住房补贴标准为4.5万元/套。

一、补贴标准

北京市住建委和市财政局联合印发的《北京市发展住房租赁市场财政专项资金管理暂行办法》明确规定，集体土地建设租赁住房项目的建设单位可以申请专项资金。补助标准根据房屋类型有所不同：成套住房的补贴标准为4.5万元/套，非成套住房为3万元/间，集体宿舍为5万元/间（使用面积20平方米，居住人数4至8人）。此外，改建租赁住房也可获得专项资金的补助，标准为使用面积15平方米以下的1万元/间，使用面积15平方米及的2万元/间。

二、申请条件

申请专项资金的集体土地建设租赁住房项目需符合以下条件：一是符合《北京城市总体规划》，并纳入北京市新增集体土地租赁住房供地范围；二是邻近产业园区、交通枢纽或产业新城，具备基础设施和公共服务条件；三是已取得建设工程施工许可手续，并正式开工；四是建设单位、运营单位需承诺投入使用后严格按照规划用途使用房屋，全部房源及租赁合同纳入住房租赁监管服务平台管理，且租金及涨幅需符合有关规定。

三、租金限制

为确保租赁价格的稳定，获得补助的项目需承诺首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价。在3年内，租金等费用的涨幅也需符合规定，成套住房不超过全市平均租金涨幅，非成套住房不超过全市平均租金涨幅的50%，集体宿舍则不得上涨。3年后，租金涨幅也不得超过周边同类房屋租金的平均涨幅。

农村集体小区商铺归谁所有 (四)

最佳答案农村集体小区商铺通常归农村集体经济组织所有。

法律依据：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，包括宅基地、自留地和自留山。这一法律条款明确了农村集体土地的所有权归属。

房地一体原则：

农村集体土地上的建筑物，作为土地上的附着物，通常遵循“房地一体”的原则。这意味着土地及其上的建筑物被视为一个不可分割的整体。因此，在土地属于农村集体经济组织所有的情况下，该土地上的建筑物（包括农村集体小区商铺）也应视为归农村集体经济组织所有。

特殊情况：

尽管一般情况下农村集体小区商铺归农村集体经济组织所有，但在某些特定情况下，可能存在不同的所有权安排。例如，如果农村集体经济组织将土地出租给他人建造房屋，并在租赁合同中明确约定了建筑物的归属，那么建筑物的所有权可能属于承租人。此外，如果建筑物是通过政府投资或其他特定项目建造的，也可能存在特殊的所有权安排。这些情况下，建筑物的所有权可能需要根据具体的法律法规和合同约定来确定。

综上所述，农村集体小区商铺的归属通常遵循“房地一体”的原则，归农村集体经济组织所有。但在特定情况下，也可能存在不同的所有权安排。

农村土地租赁政策有哪些住房租赁市场将如何发展 (五)

最佳答案土地是国家的，也有农村土地和集体土地之分的，具体还是需要根据实际的情况来选择租赁方面的一些小常识的了解，那么农村土地租赁政策有哪些呢，如果是农村土地租赁的话，需要了解一些具体的政策和小常识，来了解一下关于农村土地租赁政策有哪些，住房租赁市场将如何发展呢，国家也对住房租赁方面有很多的规定，来看看这些具体的内容。

农村土地租赁政策有哪些

农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

住房租赁市场将如何发展

1、培育市场供应主体。发展住房租赁企业，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。

2、鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受基本公共服务，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策。明确各方权利义务，保护承租人和出租人合法权益。

3、完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府出资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理。

4、支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

5、加大政策支持力度。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

6、加强住房租赁管理。完善住房租赁法律法规。城市人民政府对本区域内的住房租赁市场管理负总责，要建立多部门联合管理体制，明确职责分工，充分发挥街道、乡镇等基层组织作用。加快建设住房租赁信息服务与管理平台，推进部门间信息共享。各有关部门要按照职责分工，加强行业管理。

上述给大家介绍来关于农村土地租赁政策有哪些这个问题，农村土地租赁的政策有很多方面的规定，比如说年限的问题啊还有租赁合同等问题，都是有相关政策标准的，这些内容大家一定需要了解。住房租赁市场将如何发展呢，加强住房租房的管理，加大政策的支持力度，这些都是国家对租赁市场的发展方向。

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