北京父母有房能申请共有产权房吗

北京父母有房能申请共有产权房吗

### 北京父母有房，我还能申请共有产权房吗？在北京这座繁华而又昂贵的城市中，住房问题一直是许多家庭关注的焦点。特别是对于那些希望拥有自己小窝的年轻人来说，共有产权房以其相对低廉的价格和灵活的产权模式，成为了他们心中的理想选择。然而，当父母已拥有房产时，不少年轻人开始疑惑：我还能申请共有产权房吗？接下来，本文将为您详细解答这一疑问。

申请共有产权房的基本条件

户籍与年龄要求

首先，我们来了解一下申请共有产权房的基本条件。根据北京市的相关规定，申请人需具有完全民事行为能力，且申请家庭成员应包括夫妻双方及未成年子女。对于单身家庭而言，申请人需年满30周岁。这一条件确保了申请者的成熟度和家庭稳定性，是申请共有产权房的首要门槛。此外，申请人及其家庭成员还需具备北京市的常住户口，这一点对于非京籍人士来说，无疑是一道难以逾越的鸿沟。

住房与收入限制

除了户籍和年龄要求外，申请共有产权房还需满足严格的住房与收入限制。具体而言，申请家庭应符合北京市的住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房。这一规定杜绝了投机购房的可能，确保了共有产权房真正惠及无房家庭。同时，为了保障中低收入家庭的住房需求，申请家庭的人均可支配月收入和人均财产也需低于一定标准。以三口之家为例，家庭人均可支配月收入需低于2100元，人均财产需低于8万元。这一收入限制虽然较为严格，但对于真正需要住房保障的家庭来说，却是一道公平的防线。

父母有房对申请共有产权房的影响

家庭成员范围的界定

在探讨父母有房是否能申请共有产权房的问题时，我们首先需要明确家庭成员的界定范围。根据北京市的相关规定，购房家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。也就是说，成年子女并不计入购房家庭成员之内。这一规定意味着，即使父母拥有房产，只要您作为成年人且满足其他申请条件，仍然可以独立申请共有产权房。当然，如果您的配偶或未成年子女与您共同申请，他们名下的房产情况也将纳入考量范围。

购房记录的审查

除了家庭成员范围的界定外，申请共有产权房还需接受购房记录的审查。根据规定，申请人自申请之日起的前5年内不得有房屋买卖或赠予记录。这一规定旨在防止通过不正当手段获取购房资格的行为。因此，即使父母拥有房产且您并未计入购房家庭成员之内，但如果您在近5年内有过房屋买卖或赠予行为，

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