城市房地产管理法1995年版

城市房地产管理法1995年版

### 城市房地产管理法1995年版

1995年版《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国房地产领域的基本法律，自1995年1月1日起施行。这部法律的颁布与实施，对于加强对城市房地产的管理、维护房地产市场秩序、保障房地产权利人的合法权益以及促进房地产业的健康发展具有重要意义。

一、法律背景与目的

自上世纪90年代初开始，随着我国市场经济体制的逐步建立和完善，房地产市场也迎来了前所未有的发展机遇。然而，房地产市场的快速发展也带来了一系列问题，如土地市场秩序混乱、房地产开发不规范、房地产市场欺诈行为频发等。为了有效解决这些问题，加强房地产市场的法律监管，国家制定了《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法的目的在于通过法律手段，规范房地产市场行为，保护房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。

二、房地产开发用地管理

土地使用权出让：根据法律规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这一制度的确立，为土地市场的规范化运作提供了法律保障。土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，确保土地资源的合理利用。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，并报经有批准权的人民政府批准后实施。

土地使用权划拨：除了有偿出让外，法律还规定了土地使用权的划拨制度。划拨是指县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。这一制度主要适用于国家机关用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。

三、房地产开发管理

房地产开发是指在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。法律规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。房地产开发项目的设计、施工必须符合国家的有关标准和规范，竣工后经验收合格方可交付使用。

四、房地产交易管理

房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等。法律规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这一制度确保了房地产交易的合法性和安全性，保护了房地产权利人的合法权益。

在房屋租赁方面，法律对租赁合同的签订、租金的支付、租赁期限以及租赁双方的权利义务等方面进行了明确规定。这些规定有助于维护租赁市场的秩序，保护租赁双方的合法权益。

五、房地产权属登记管理

房地产权属登记是房地产管理的重要环节。法律规定，房地产权利人应当持有关证明文件向县级地方人民政府房产管理部门申请权属登记，由房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。这一制度确保了房地产权属的清晰和明确，为房地产市场的健康发展提供了有力保障。

六、法律责任与监管

为了保障法律的顺利实施，法律还规定了相应的法律责任和监管措施。对于违反法律规定的行为，如擅自改变土地用途、未按照出让合同约定支付土地使用权出让金等，将依法追究相关责任人的法律责任。同时，政府相关部门也将加强对房地产市场的监管，确保房地产市场的规范运作。

综上所述，1995年版《中华人民共和国城市房地产管理法》在加强城市房地产管理、维护房地产市场秩序、保障房地产权利人的合法权益以及促进房地产业的健康发展等方面发挥了重要作用。随着房地产市场的不断发展和完善，该法也将继续发挥其应有的法律效应。

城市房地产管理法实施细则 (一)

答中华人民共和国城市房地产管理法》已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过，现予公布，自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国主席 江

1994年7月5日

目录

第一章 总则

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第二节 土地使用权划拨

第三章 房地产开发

第四章 房地产交易 【拓展资料】

第一节 一般规定

第二节 房地产转让

第三节 房地产抵押

第四节 房屋租赁

第五节 中介服务机构

第五章 房地产权属登记管理

第六章 法律责任

第七章 附则

第一章 总则

第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

司法解释法发1994年第二十九号是否废止 (二)

答没有废止，只是进行了修订。1994年，中华人民共和国主席令（第二十九号）公布《中华人民共和国城市房地产管理法》，自1995年1月1日起施行；2007年8月30日，第十届全国人大常委会第二十九次会议进行了修改，自公布之日起施行。

一、1994年7月5日，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布，自1995年1月1日起施行。

二、2007年8月30日，中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，现予公布，自公布之日起施行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 (三)

答结论：1994年7月，全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，这是中国房地产领域的首部法律，于1995年1月开始实施。这部法律旨在规范城市房地产市场，保障各方权益，促进行业健康发展，适应市场经济的要求。2007年8月，法律进行了修订，以适应新时期的需要。

此法分为7章27条，涵盖了土地使用权出让、划拨、房地产开发、交易、权属登记管理等多个关键领域。它明确规定了政府对建设用地的管理，开发商的建筑规范，以及购房和房屋交易的程序，保护了普通市民的权益。它使得房地产市场从建设到交易都有法可依，维护了市场秩序。

然而，随着时间的推移，法律的部分规定可能已不适应市场发展，需要适时进行修订，以确保其有效性。就是关于这部重要法律的基本介绍，希望能为了解和应用提供参考。

城市房地产管理法属于 (四)

答《中华人民共和国城市房地产管理法》属于法律。该法于1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，自1995年1月1日起施行，并于2007年、2009年经历两次修正。

该法旨在加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。其内容涵盖房地产开发用地（包括土地使用权出让与划拨）、房地产开发、房地产交易（包含转让、抵押、租赁等）、房地产权属登记管理等方面，还明确了相关的法律责任。

通过上文，我们已经深刻的认识了城市房地产管理法，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看村律帮网的其他内容。