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二手房贷款流程~建行二手房贷款流程
正常人类的身份与二手房贷款流程探索
作为正常人类的一员，我们不可避免地会面对生活中的各种挑战和机遇，其中之一便是购房。随着房价的不断攀升，二手房因其相对低廉的价格和成熟的地段成为众多购房者的首选。然而，对于大多数人来说，一次性支付房款并不现实，因此二手房贷款成为了一种常见的选择。本文将详细介绍二手房贷款流程，特别是建设银行的二手房贷款流程，希望能为正常人类身份的你在购房路上提供一些有益的指导。
建设银行二手房贷款流程
1. 贷款咨询与准备材料
作为购房者，首先需要了解贷款的相关政策和条件。建设银行提供了全面的贷款咨询服务，你可以通过其网点、电话或官方网站了解个人住房贷款的对象、条件、额度、期限、利率、还款方式等信息。在了解清楚后，你需要准备相关材料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明和银行流水等。
2. 看房签约
在准备好贷款材料后，你需要与卖方共同看房，并就房屋交易达成一致。双方签订《房屋买卖合同》，并支付定金作为交易的保障。这一步是贷款流程中的重要环节，确保买卖双方权益得到保护。
3. 提出申请与房屋评估
接下来，你需要向建设银行提出贷款申请，填写贷款申请表，并提交之前准备的相关材料。建行会对你的资质进行审核，包括信用状况和还款能力等。同时，银行会指定第三方评估机构对房屋进行评估，以确定房屋价值。评估结果将作为贷款额度的重要参考。
4. 银行审批与签订合同
经过评估后，建设银行会根据评估结果、你的资质等进行综合审批。若审批通过，银行将出具《贷款承诺书》，并与你签订正式的贷款合同。合同将详细列明贷款金额、期限、利率、还款方式等关键条款。
5. 办理过户与抵押登记
在签订合同后，买卖双方需携带相关材料到房地产管理部门办理房屋产权过户手续，并缴纳相关税费。过户完成后，购房者需与银行一同到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。
6. 贷款发放与还款
在收到抵押登记证明后，建设银行将按照合同约定将贷款发放至卖方账户。购房者则需按照合同约定按时还款。建行提供了多种还款方式，如等额本息、等额本金等，以满足不同购房者的需求。
7. 贷后服务
贷款发放后，建设银行还提供贷后服务，包括帮助客户解决还款过程中遇到的问题，以及提供新产品和增值服务。
二手房贷款流程~建行二手房贷款流程的相关问答
建设银行二手房贷款流程 (一)
优质回答一、建设银行二手房贷款流程
你好：
1.你想买房子，一是可以通过中介，为你推荐合适的房源。但是也要收取相应的中介费用。
再就是你在你想生活的区域自己转转，寻找自己想要买的房子。
2.买二手房：最重要的就是核实产权人的身份，是否和房证上相符？房子是否5年以内，有着全额的营业税？其他的房屋配套设施什么，可以在签订买卖合同的时候写在合同上面。
3.商业贷款：首套--首付三成，贷款七成
4.流程：你先去贷款银行申请贷款，需要身份证，户口本，单身证明/结婚证，贷款行的收入证 明，外地户口需开具缴纳满1年的社保证明。
银行会审核你的信用度等信息，确认你可以贷款之后，去房产交易所办理核税，过户，抵押等手续，最终把房产证和他项证送交银行抵押，银行放款。
之后，你每月正常还款就可以了。
祝好~
二、建设银行二手房贷款流程是什么
1、款人向建设银行提交规定的申请表和相关申请材料，包括有首付款证明、身份证件、还款能力证明等。
2、建设银行邀请借款人进行面谈，同时对借款人进行贷前调查。
3、建设银行对借款人所提交的资料进行审批。
4、审批通过后，借款人与建设银行签订贷款合同。
5、随后建设银行向借款人发放贷款，借款人需要按约定进行还款。
三、铁路公积金贷款买二手房流程？
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
四、建行二手房贷款审批通过多久放款
建行二手房个人住房贷款，过户后要半个月才能放款。具体要看银行的办事效率，可以咨询客服，通知会有短信通知。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款30%的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。拓展资料：个人住房贷款，是一种消费贷款[1] ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。[2] 贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。[1] 个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。[3] 贷款要素贷款用途个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。[3] 贷款对象贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。[2] 提供资料借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。[2] 办理流程1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：建行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。（建设银行）[4] 款项提取贷款的提取主要有以下两种方式:1.直接提款。借款合同生效后，借款人按照合同约定的用款计划，将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。2.专项提款。借款合同生效后，由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间，将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人，在提取贷款时，必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。采用住房公积金发放的贷款，采取专项提款方式。抵押物品1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。2、抵押人依法取得的国有土地使用权。3、贷款银行认可的其它符合法律规定的财产。4、凭证式国库券。5、国家重点建设债券。6、金融债券。7、AAA级企业债券。8、存单等有价证券。9、个人住房贷款的保证法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿还能力，并且在银行存有一定数额保证金。注意事项1、按期归还贷款本息。2、不提供虚假文件或资料3、未经贷款银行同意，不将设定抵押权或质押权财产或权益、出售、转让赠与或重复抵押。4、不擅自改变贷款用途，挪用贷款。5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权时，借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。
建行二手房贷款审批通过多久放款？建行二手房贷款多久能放款贷款买房要注意哪些事项？-融头条 (二)
优质回答建行二手房贷款审批通过后，一般需要20天左右放款。具体流程和时间分配如下：
申请及审批阶段：借款人及共有人向建行提交贷款申请后，银行会进行征信和房屋产权情况的调查，此阶段一般需要花费1-2天进行申请，15天左右进行审批。合同签订阶段：审批通过后，买方与建行签订贷款合同，此阶段一般需要花费1天左右。过户及抵押阶段：买卖双方办理房屋过户手续，买方取得房产证后办理房产抵押手续，此阶段一般需要花费3天左右。放款阶段：抵押手续办完后，建行进行放款，此阶段一般需要花费1天左右。
贷款买房要注意以下事项：
不要提前动用公积金：在申请贷款前，不要提取公积金账户余额，以免影响贷款额度。多比较几家银行：如果购买的是二手房，可以自行选择贷款银行，可以多比较几家银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的银行。选择合适的还款方式：在办理贷款时，要根据自己的经济状况和还款能力，选择合适的还款方式，如等额本息或等额本金等。
此外，贷款的具体放款时间可能受到多种因素的影响，如银行的贷款额度、贷款政策、地区差异等。因此，在申请贷款时，建议借款人提前了解银行的贷款政策和流程，并准备好相关的申请材料，以便贷款能够顺利审批和放款。如有任何疑问或需要进一步的帮助，可以联系建行的贷款经办行或客服进行咨询。
建行二手房贷款流程 (三)
优质回答建行二手房贷款流程如下：
贷款申请：
借款人及共有人需准备并提交规定的申请资料给建设银行。资料包括但不限于个人信息、房屋信息、收入证明等。
贷前调查及面谈：
银行会对借款人进行面谈，了解其贷款用途、还款能力等。同时，银行会调查借款人的征信情况和房屋产权情况。
贷款审批：
银行对提交的贷款申请进行审批，包括审查申请资料的真实性、完整性。审批过程可能需要花费一定的时间，一般需要1520个工作日。
签订合同：
贷款审批通过后，借款人与建设银行签订贷款合同。合同内容包括贷款金额、期限、利率、还款方式等。
办理过户及抵押手续：
借款人需与卖方到房管局办理房屋过户手续。过户完成后，借款人需办理房产抵押手续，将房屋抵押给银行。
贷款发放：
所有手续完成后，银行会按照合同约定的金额和时间将贷款发放至借款人的账户。借款人需确保账户状态正常，以便顺利接收贷款。
贷款偿还：
借款人需按照合同约定的还款方式和时间按时还款。如有逾期或违约情况，将影响个人征信记录。
贷款结清：当借款人按照合同约定还清全部贷款本息后，贷款合同终止。借款人需到银行办理贷款结清手续，并取回相关抵押物。
如何办理建行二手房贷款以及注意事项？ (四)
优质回答办理建行二手房贷款的步骤以及注意事项如下：
办理步骤：1. 签订房屋买卖合同：买卖双方需先达成购房意向，并签订正式的房屋买卖合同。2. 申请贷款：符合贷款条件的购房人准备相关证明材料，向建设银行申请购房贷款。3. 房屋评估：买卖双方需到贷款银行指定的评估机构对所购房屋进行评估，以确定房屋价值。4. 资信鉴证：银行委托的律师事务所会对借款人出示的资信证明材料和评估报告进行鉴证，确保信息的真实性。5. 贷款审批：贷款银行对借款申请进行审批，决定是否同意贷款，并通知借款人审批结果。6. 办理产权过户：审批通过后，买卖双方需到相关机构办理产权过户手续。过户后，借款人需到银行办理贷款手续。7. 签订合同：购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同，明确双方的权利和义务。8. 抵押登记：买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，至此，借款合同正式生效。
注意事项： 资料准备齐全：在申请贷款前，确保所有需要的证明材料都已准备齐全，避免影响贷款审批进度。 了解贷款政策：在申请贷款前，详细了解建设银行的贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等，以便做出合理的贷款选择。 评估房屋价值：在房屋评估阶段，要确保评估机构的专业性和公正性，以免因评估结果不准确而影响贷款额度。 注意合同细节：在签订购房合同和贷款合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。 按时还款：一旦贷款合同生效，借款人需按照合同约定的还款方式和时间按时还款，避免产生逾期罚息和不良信用记录。
建行二手房贷款多久放款啊 (五)
优质回答建行二手房贷款一般需要20天左右才能放款。具体流程和时间分配如下：
申请贷款：
买卖双方需共同到建设银行申请二手房贷款，此步骤通常需要1天时间。
银行调查与审批：
银行会对借款人的征信情况和房屋产权情况进行详细调查，并进行贷款审批。这一步骤通常需要15天左右。
签订合同：
贷款审批通过后，买方需要与建设银行签订贷款合同，此步骤通常需要1天时间。
办理过户与抵押手续：
买卖双方需办理房屋过户手续，买方取得房产证后，还需办理房产抵押手续。这一步骤包括过户和抵押，通常需要3天左右。
放贷：
抵押手续办完后，建设银行会进行放贷，此步骤通常需要1天时间。
综上所述，从申请到放款，整个流程大约需要20天左右。但请注意，具体时间可能因地区、政策或个案差异而有所不同，建议咨询当地建行工作人员以获取最准确的信息。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多二手房贷款流程的信息，欢迎点击村律帮网其他内容。
