在近年来，随着房地产市场的不断调控，上海的第三套房贷政策经历了显著变化。曾几何时，上海多家银行纷纷收紧了房贷业务，尤其是针对第三套房贷的办理。据了解，上海银行已基本停办了第三套房贷业务，这一举措使得许多有意购买第三套房产的家庭面临资金难题。在此背景下，社会上兴起了一阵“抢贷潮”，人们试图在政策变动前抢搭房贷优惠的末班车。这场抢贷潮不仅反映了购房者的迫切需求，也揭示了房地产市场调控政策对民众生活的重要影响。
抢贷潮抢贷潮-背景资料 (一)
答抢贷潮的背景主要是基于以下几点：
房地产政策调整揣测：近期，关于房地产政策调整的揣测新闻频出，尽管有官方禁令要求避免公开讨论，但媒体报道并未停止，反而深入探讨了政策变动的可能性。这种政策的不确定性导致市场参与者对未来充满期待和担忧。
房价飙升与购房压力：房价的持续上涨使得越来越多的家庭感到购房压力巨大，许多家庭难以负担高昂的房价。这种情况下，购房者对任何可能降低购房成本的政策变动都极为敏感。
政府提振市场需求措施：为了提振市场需求，政府在过去推出了一系列措施，如降低房贷利率和首付比例、减免相关税费等。这些措施确实起到了作用，推动了房地产市场的复苏。然而，也带来了房价的疯狂上涨等问题。
房贷利率优惠取消传闻：关于房贷利率优惠将取消的传闻开始在房产中介和银行之间流传，尽管没有正式通知，但各银行对个人住房贷款“惜贷”的现象却是不争的事实。这种传闻加剧了购房者的紧迫感，促使他们试图抢搭优惠政策的末班车。
购房者心理预期：在房价上涨和政策调整的预期下，购房者担心未来购房成本会进一步增加。因此，他们急于在政策变动前完成购房计划，从而引发了抢贷潮。
银行大小贷年底停止放款吗？ (二)
答因银行年底需要资金清算，所以在临近年关时银行不办理放款业务，但部分银行可以申请 贷款 ，但是放款时间以银行规定为主，且银行在年初以揽储业务为主，正常恢复放款时间为3月份以后，具体以银行规定为主。
当资金缺乏的时候，那么就会想到向银行贷款。只不过，有不少人说，到了年底，银行在审核贷款方面，就会非常谨慎，甚至有可能停止放款。那么，银行大小贷年底停止放款吗？银行对于这个传闻是怎样说的呢？
其实，这个传闻并非虚假。在2018年的时候，到了12月，各大银行就收紧放贷业务，无论是消费贷款还是房贷，在审核与放款方面，都非常谨慎。条件一般的人，都难以通过审核。而过了春节之后，相对宽松不少。但是，传闻称银行在年底停止放款，这就不靠谱了。银行的收入项目之一，就是贷款。所以，无论是大额贷款，还是小额贷款，在任何时候，都不会停止的。所以，年底银行收紧贷款业务，这是正常的，但不会停止贷款。
一般而言，在春节前，对借款申请者都会限量贷款。如果经济条件较好的人，银行会对其放款。其他一般条件的人，要不就拒绝贷款，要不就降低额度，或者是放款时间长。所以，如果你在年底申请贷款，无论是大额贷款还是小额贷款，最好还是提供更多财力证明，证明自己有足够能力还贷，只有这样，银行的通过率才更高一些。
第三套房贷政策上海银行基本停办第三套房贷业务 (三)
答近期，上海地区的房地产市场出现了一项重要变化。据《新民晚报》报道，上海的多家商业银行，包括农业银行上海分行，已明确停止了第三套房贷的办理业务。截至8月6日上午，农业银行已正式暂停这一服务，尽管其他国有商业银行和股份制银行未给出官方声明，但实际操作中已暂停接受第三套房贷申请。 这一调整发生在国务院4月份出台的新房贷新政之后。上海的许多银行在此之前就已经主动调整策略，逐步减少了第三套房贷的发放。一位来自国有商业银行的内部人士透露，他们已经内部通知，原则上不再发放第三套房贷，即使有极少数客户仍能获得贷款，也需要支付高达55%的首付，且利率普遍高于基准利率1.15倍。
股份制银行如招商银行和光大银行的上海分行，自4月新政实施后，对第三套房贷的控制更为严格，已经完全停止了新的申请受理。此次的政策调整反映了上海对房地产市场的调控力度，旨在抑制投机性购房，维护房地产市场的稳定。对于有购房需求的客户，特别是考虑购买第三套房的家庭，这无疑将产生重大影响。
扩展资料
第三套房贷政策就是为对过热的房地产进行调控而对一个户主的第三套房子的贷款实行严格控制的政策。曾有消息称银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。随后银监会在其官方网站公布了有关负责人就此传闻的答记者问。但据四城市当地媒体的报道显示，目前京沪深杭等地银行已全面叫停第三套房贷。
现在还能贷款买房吗 (四)
答现在还能贷款买房，虽然现在不少银行的房贷收紧，有些还出现暂停的情况，但这种现象并不是很普遍，不同的城市之间也有差异。银行给出的收紧理由中“额度不足”出现频率极高，但并不意味着完全停贷。
2021沪深等地房贷略收紧
上海、深圳的房贷近期确实有收紧，但似乎并没有传闻中的那么严重。
“最近放款都不会很快，毕竟公积金也要排队。但其实也没有特别慢，还算正常。”工商银行上海某支行的房贷业务部门表示，最近由于楼市出了新政策，再加上房子的交易量较大，处理下来就需要排队，但房贷业务还是在正常走流程。
中国银行上海某支行的一工作人员表示，房贷放款周期确实比之前慢一点，之前一个半月走完整个流程，现在可能需要两个月出头。
招商银行深圳某支行的工作人员则告诉记者，目前确实额度紧，放款有困难。不过可以找房产中介咨询放款较快的银行，直接办理就可以，不是每家银行都面临这个问题。
相比之下，北京地区则较少出现类似问题。“我的贷款说是1月底就放。”北京的一位购房者表示，银行一般年底不会放款，等到年初，总行下了新的放款政策就会陆续放款。
北京多家银行的工作人员表示，目前房贷业务正常，额度整体充足，放款时间也没有明显延长。
还能正常贷款买房吗
一般来说，找到合适的银行就可以。虽然有些银行底资金收紧，确实没多少可以用于放款，但有的银行还是充裕的，买房贷款的事情不需要太担心。
另外，银行即使额度紧，也并不意味着停贷。“如果最近还款的人多，额度也充裕，放款也会相应更快，反之会慢一点，需要看实际办理的情况。”民生银行上海某支行的工作人员解释，放款主要还是看分行的额度。
所以，“没额度”和“停贷”之间并不完全划等号。从往年来看，临近年关，银行也可能会阶段性地暂停或收紧贷款，尤其是房贷业务。一方面，在MPA(宏观审慎评估体系)、流动性覆盖率等指标考核压力下，银行需要提高备付水平;另一方面，和银行这期间揽储吸存竞争激烈、同业拆借利率攀升等因素有关。
但购房者确实或多或少会受到影响。对购房者来讲，贷款难度会增加，贷款周期也拉长，对刚需人群的影响可能还比较明显，因为刚需对于贷款的依赖度更高。而对卖房者来讲则增加了卖房难度。
广州的一位房产中介表示，目前银行放贷周期不确定性增加，二手房业主多数不愿意等。“一般卖房者最多只愿意多等40天到两个月，但这会增加购房者的违约风险。”
建行什么时候停止放贷 (五)
答建行并未停止放贷。以下是关于建行放贷情况的详细说明：
建设银行的贷款业务持续开展：建设银行一直开展包括个人贷款、企业贷款、房贷等多种贷款业务，只要符合相关贷款条件，客户可以正常申请贷款。特殊情况下的调整：在某些特殊情况下，如政策调整、资金流动性问题或风险防控需要，建设银行可能会对其贷款业务进行相应的调整。但这并不等同于完全停止放贷，只是可能会在某些方面对贷款业务进行暂时的优化或限制。官方消息的重要性：关于建设银行是否停止放贷的传闻，应以官方消息为准。在没有官方明确消息之前，不应轻易相信非官方渠道的信息。
综上所述，建设银行目前并未停止放贷，客户可以根据自身需求和条件正常申请贷款。对于有关银行放贷的传闻，官方消息为准。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完第三套房贷政策上海银行基本停办第三套房贷业务~抢贷潮抢贷潮-背景资料，村律帮网相信你明白很多要点。
