离婚协议书写房子归未成年的子女没有过户 (一)

离婚协议书写房子归未成年的子女没有过户

优质回答离婚协议书中约定房子归未成年子女但未过户，房子的产权仍然属于原产权所有人。以下是对此答案的详细解释：

1. 不动产物权以登记为准： 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。这意味着，只有办理了过户手续，将房产登记在未成年子女的名下，才能真正实现产权的转移。

2. 离婚协议书的效力： 离婚协议书虽然可以约定房产的归属，但这种约定并不直接导致产权的变更。协议书的效力主要体现在双方当事人之间，对于外部第三方来说，并不具有直接的法律约束力。

3. 产权保护原则： 国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，其权益受法律保护。因此，在没有办理过户手续的情况下，原产权所有人仍然是房产的合法所有人，其权益不受离婚协议书的影响。

4. 过户条件： 房产过户给孩子需要满足一定的条件，如婚前一方购买的房屋且付清所有房款、婚后一方用个人财产购买的房屋等。只有满足这些条件，并办理相应的过户手续，才能实现房产产权的合法转移。

综上所述，离婚协议书中虽然可以约定房产归未成年子女所有，但如果没有办理过户手续，房产的产权仍然属于原产权所有人所有。

离婚协议书房子给孩子不过户可以吗 (二)

优质回答离婚协议书房子给孩子不过户是可以的。

在离婚协议中，双方同意将房产分配给孩子，即使没有立即进行过户手续，这样的安排也是有效的。《中华人民共和国民法典》规定，离婚协议签订并在民政局办理了离婚手续后，就具有法律效力，对双方产生约束。这意味着，即便房产证上的名字尚未变更，孩子也被视为房产的所有者。为了避免将来可能出现的纠纷，最终完成过户手续，以确保孩子的权益得到保护。如果房产未过户，原房产证名下的一方原则上无权擅自出售房屋。如果房屋已经实际交付给孩子，孩子就拥有了房屋的实际所有权。如果房屋被单方面出售，且买方是善意且无知情的情况下完成过户，孩子可能无法要求撤销交易，只能向出售方索赔。

房产权属问题的法律规定：

1、房产权属的基本原则：房产权属应当依据国家法律法规和合同约定，明确归属于具体的自然人、法人或其他组织；

2、房产过户的法律要求：房产过户需遵循国家相关法律规定，包括但不限于房产交易、登记等程序；

3、未成年人房产权益保护：未成年人的房产权益受到法律保护，其房产权属变更应考虑其最佳利益；

4、离婚财产分割原则：离婚时财产分割应遵循公平原则，考虑双方财产贡献及子女抚养权益；

5、房产赠与的法律效力：房产赠与需符合法律规定，通过书面合同明确赠与意愿和条件，且需办理相应的过户手续。

综上所述，在离婚协议中即使房产未立即过户给孩子，该安排依然具有法律效力，孩子被视为房产所有者，但为防未来纠纷，应完成过户手续；未过户情况下，原证名下一方不能擅自出售，否则孩子只能向出售方索赔。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

离婚协议房子归孩子没过户有效吗 (三)

优质回答离婚协议房子归孩子没过户，协议是有效的，但房屋的所有权在法律上尚未转移至孩子名下。

从协议本身来看，只要离婚协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议在双方达成一致并签字确认时即具有法律约束力。因此，即使房屋未过户到孩子名下，离婚协议中关于房屋归属的约定仍然有效。

然而，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才能发生效力。所以，在未过户的情况下，孩子还未真正从物权角度取得房屋所有权。这意味着，如果一方反悔不配合办理过户，孩子无法直接凭借离婚协议对抗善意第三人。

为了保障孩子的权益，避免未来可能出现的风险，建议尽快办理房屋的过户手续。如果一方不配合过户，孩子可依据离婚协议，通过诉讼等合法途径要求对方履行协议，协助办理过户手续。

总的来说，离婚协议房子归孩子没过户，虽然协议有效，但还需办理过户手续才能使孩子真正从法律上取得房屋所有权。

离婚协议书房子给孩子但没过户，可以卖吗 (四)

优质回答1、房屋房产证是夫妻双方一方名下， 离婚协议书 房子给孩子但没过户，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。 2、夫妻之间依据离婚协议书在 民政局办理离婚 手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

离婚约定赠与孩子的房产能否撤销 (五)

优质回答离婚约定赠与孩子的房产，在未办理过户手续之前，一般是可以撤销的，但需满足欺诈、胁迫等法定可撤销情形。

分析说明：

物权变动原则：不动产的物权变动是以登记作为生效的要件。在没有办理过户登记之前，房产的所有权实际上并没有转移到孩子名下。因此，赠与人（即离婚的双方）在未办理过户之前，是有权利依据法律规定来撤销赠与的。法定撤销情形：如果赠与人在赠与过程中存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，那么赠与行为是可以被撤销的。道德义务性质：有观点认为，离婚协议约定房屋赠与子女是一种以解除双方身份关系为目的的赠与行为，具有一定的道德义务性质。在双方婚姻关系因离婚协议得以解除，且离婚协议的其他内容已经履行的情况下，应当视为赠与财产的目的已经实现，赠与行为不能随意撤销。

特殊情况：

一旦办理了过户手续，房产的所有权就已经转移给了孩子，此时赠与人就不能再撤销之前的约定了。

结论补充说明：

在实际操作中，离婚约定赠与孩子的房产能否撤销，还需要考虑具体情况和相关法律规定。如有需要，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

行动建议：在进行离婚约定时，应明确赠与条款，并尽快办理过户手续，以避免后续的法律纠纷。

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